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外墻開裂滲水如何處理_外墻滲漏如何處理最好？
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外墻滲水的處理辦法外墻滲水是一件很令人頭疼的事情，而如今外墻漏水和室內(nèi)漏水的戶主又比較多，而面對外墻漏水這些問題他們束手無策，不知該如何處理，外墻漏水，就是指在房屋建筑過程中因?yàn)槟撤N原因而導(dǎo)致了房屋外墻滲水的現(xiàn)象，而當(dāng)房屋外墻一旦出現(xiàn)滲水現(xiàn)象后便很難找到滲水源頭，這是因?yàn)榉课萁ㄖ慕Y(jié)構(gòu)、外墻做法、施工工藝等的不同其滲水原因也各不相同，那么在生活中外墻滲水的處理辦法有哪些你是否知道呢？
下面清遠(yuǎn)泰東驗(yàn)房公司老余給大家說說。
外墻滲漏的危害
我們應(yīng)該都必須明白如果外墻滲漏嚴(yán)重將會降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)轫胖写嬖诳障读芽p，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。這是非常嚴(yán)謹(jǐn)與恐怖的。
砼保護(hù)層被破壞，還會導(dǎo)致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減小；另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，甚至崩脫砼保護(hù)層。所有這些都將會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。
一、外墻滲漏產(chǎn)生的主要原因
（一）設(shè)計(jì)因素
防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題。
（三）施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：
第一，框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時(shí)，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；
第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；
第三，施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題，引發(fā)墻面滲水；
第四，施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。
總之，目前造成我國房屋建筑工程外墻滲漏的因素有很多，要保證我國房屋建筑的整體質(zhì)量，避免外墻滲漏問題的發(fā)生，加強(qiáng)對房屋工程外墻抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。
二、外墻滲漏在施工中的預(yù)防
1、對于腳手架的堵塞，比較有效的辦法是：先用水把腳手架眼內(nèi)的雜物沖洗干凈，然后用1：2水泥砂漿將半磚砌到腳手架眼內(nèi)側(cè)，灰縫要堵塞飽滿，可用薄鋼板搗實(shí)，然后用C30細(xì)石混凝土填塞腳手架眼外側(cè)，深入墻體至外墻面10mm，混凝土中應(yīng)摻水泥用量5%—8%的防水劑或微漲劑調(diào)制，等干燥后，用1：2水泥砂漿與墻面抹平、壓光。這樣處理雖然工序較多，但對防止外墻滲水有明顯防治作用。
2、砌體砂漿飽滿度《規(guī)范》中規(guī)定，“空心磚砌體的水平灰縫飽滿度應(yīng)不小于80%，垂直灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫”。砌筑砂漿的稠度應(yīng)根據(jù)空心砌體正確選擇，配合比應(yīng)經(jīng)過計(jì)算及試配調(diào)整；采用“三一”法砌筑，嚴(yán)禁“干磚上墻”，磚砌筑前應(yīng)澆水濕潤。
3、在每層鋼筋混凝土圈梁與砌體結(jié)合部位，增設(shè)一道墻外口15m，墻內(nèi)口30mm，墻中心呈企口狀的阻滲砂漿層，砂漿配合比為1：3，內(nèi)摻3%的防水劑，然后澆筑混凝土圈梁。具體施工方法是：待砌體砌筑到頂后澆水濕潤，然后鋪筑阻滲砂漿層，表面隨鋪隨壓光，待常溫下養(yǎng)護(hù)24小時(shí)后，使阻滲砂漿層達(dá)到一定強(qiáng)度，方可進(jìn)行下道工序鋼筋綁扎與支模作業(yè)。經(jīng)過處理可有效防止水順著墻體由高處向低處滲漏，如果發(fā)生滲漏只會在本層出現(xiàn)漏點(diǎn)。
三、外墻滲漏的處理
對于已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的建筑物外墻，目前處理的辦法主要有三種：
1、外墻全部重新做防水。
這種辦法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏問題，但是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。
2、針對滲漏部位重點(diǎn)處理
針對滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進(jìn)行局部處理，但由于是對結(jié)構(gòu)做處理，常常難以得到住戶的配合，容易產(chǎn)生誤會，處理難度較大。而且只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn)，水可能又會從另外薄弱處滲漏出來。
3、采用有機(jī)高分子防水材料對外墻整體處理。
目前市場上這類產(chǎn)品主要是以有機(jī)硅為主的滲透型防水劑，對基層的要求不高，清理干凈基層后，用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補(bǔ)密實(shí)，然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來堵塞水泥基毛細(xì)孔，使其形成既透氣又憎水的永久防水層，雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡，墻面將始終處于干燥狀態(tài)，達(dá)到防水的目的。這種處理方法簡便、易行、費(fèi)用低廉，且處理效果良好。
關(guān)于外墻滲漏的主要原因、外墻滲水的處理辦法的相關(guān)信息就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對大家有所幫助。如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會盡快為您解答。
1、分析原因要想做好外墻防水，就得先分析出外墻漏水的原因。其一，腳手架空隙沒有按要求做好處理，留有空隙，日后很有可能造成外墻漏水。其二，外墻裝飾面帶有裂縫時(shí)，雨季之時(shí)，雨水將滲入內(nèi)墻。另外，砌磚沒有按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，留有空頭縫，必將給內(nèi)墻帶來漏水隱患。2、處理方法分析出漏水原因后，就可對癥下藥，外墻防水問題迎刃而解。在砌磚過程中，磚縫不嚴(yán)出，以1:2.5的水泥砂漿將其填充飽滿，必要時(shí)，可用聚合物水泥砂漿對其進(jìn)行勾縫處理，其次在墻面上使用相應(yīng)的防水膠，做好最徹底的外墻防水處理。3、施工措施施工過程中切記要按程序來，加強(qiáng)砌磚等施工方面的操作質(zhì)量，外墻避免留有架眼，切磚中砂漿飽滿度最好達(dá)到80%，這樣更有利于外墻防水的質(zhì)量。為了防止砌體沉降，針對框架結(jié)構(gòu)的填充墻一定要按規(guī)范來實(shí)施，砌筑砂漿同樣要飽滿。
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感謝邀請！樓頂及外墻滲水，需要綜合處理才能獲得良好的治理效果，下面我將以分享戶外防水的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。
一、樓頂漏水滲水如何處理？
樓頂分為混凝土現(xiàn)澆樓板和預(yù)制板蓋制樓板，前者一體化成型防水性能較好，后者屬于老式建筑方法，防水性能較差。
如果是輕度滲水，混凝土樓板多是四周局部破損，找到滲水點(diǎn)后，直接使用電錘打掉滲水周圍原防水涂層，然后使用柔性防水涂料，如瀝青、聚氨酯類防水涂料滿刷破損周圍。
第二遍施工時(shí)鋪設(shè)部分卷材或防水布(丙綸布)后再次涂刷瀝青或聚氨酯防水遮蓋滲水點(diǎn)四周，盡量擴(kuò)大覆蓋范圍。第三遍可以采用脂肪酸類砂漿防水涂料(剛性防水涂料)，搭配水泥、沙子、碎石等骨料覆蓋式施工在柔性防水涂料之上。最后使用水泥砂漿作為保護(hù)層即可。
下圖為卷材鋪設(shè)
條件具備時(shí)，在防水涂層上鋪貼瓷磚并填縫，防水質(zhì)量會大大提升。
而預(yù)制板局部滲水時(shí)，多數(shù)為滴落式漏水，在以上施工方式之前，應(yīng)當(dāng)首先敲掉滲水點(diǎn)四周水泥砂漿及防水層，然后使用水泥砂漿預(yù)修補(bǔ)相關(guān)區(qū)域，接著按照以上柔性防水+防水卷材+剛性防水+保護(hù)層修補(bǔ)即可。
綜合來講，戶外防水要剛?cè)岵?jì)，底層采用水泥砂漿補(bǔ)平后，先柔后剛，最后使用水泥砂漿作保護(hù)，其施工公式如下:
底層找平抹灰+柔性防水一遍+卷材或丙綸布+柔性防水二遍+剛性防水一遍+水泥砂漿保護(hù)層+瓷磚保護(hù)層
無論是小面積滲水，還是大面積漏水，采用以上方式均可獲得不錯(cuò)的防水效果及防水壽命。只是大面積防水施工時(shí)，要在屋頂四周、管道周圍批灰為鈍角并設(shè)置排水溝。
二、外墻滲水如何修補(bǔ)？
一般外墻多只會滲水，而不會出現(xiàn)具有滴落感的漏水，外墻屬于建筑側(cè)面，可以鏟除滲水點(diǎn)四周外墻的乳膠漆層、防水層，漏出水泥砂漿層，若存在破損，需要首先使用水泥素灰(純水泥)批蕩找平，然后重新涂刷外墻專用防水涂料兩到三邊，最后涂刷外墻乳膠漆或噴涂真石漆即可。
若因房屋下沉導(dǎo)致墻體開裂出現(xiàn)的滲水問題，需要同時(shí)修補(bǔ)外墻和內(nèi)墻。內(nèi)墻可鏟除受潮的膩?zhàn)臃郏┏隽芽p部位，使用水泥砂漿修補(bǔ)后再裂縫周圍涂刷防水兩邊，然后批刮膩?zhàn)臃廴槟z漆即可。外墻需要使用高壓注漿的方式將防水涂料填補(bǔ)到裂縫中(業(yè)主朋友自己也可以在內(nèi)墻進(jìn)行高壓注漿防水施工后涂刷內(nèi)墻防水)，然后涂刷外墻防水涂料兩邊以上，最后涂刷外墻乳膠漆或噴涂真石漆即可。
總而言之，戶外防水不僅講究防水施工質(zhì)量，更講究防水保護(hù)層的質(zhì)量，好的保護(hù)層能大大延長防水涂層的使用質(zhì)量與壽命。感謝閱讀，希望以上內(nèi)容能夠幫助到您！
外墻出現(xiàn)裂縫漏水，可用防水漆先做兩至三遍，等干了以后，再抺上水泥漿，這樣可以防漏水，我的看點(diǎn)，謝邀！
最有效的維修方法是先排除積水現(xiàn)象,再用瀝青漆補(bǔ)瓷磚縫。 滲漏原因分析 普通混凝土多孔磚材料分析、從當(dāng)?shù)亟鼛啄甑膶?shí)際情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。 分析如下： 1 該磚比實(shí)心粘土磚大，應(yīng)灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫 。 2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強(qiáng)度不足時(shí)過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動、開裂。 3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一。 4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂 縫 。 5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。
