外墻的防水根治比較難。

內墻反堿的大部分原因還是墻體含水 而且是持續有水持續反堿。即便短期無外來水，反堿會持續一段時間，若是已滲水嚴重，無其他處理措施，即便外墻處理不再滲水，內墻反堿還會緩慢的反應到表層。

外墻的問題解決解決難在：1不容易觀察。2不像房頂可以用材料遮擋。3施工難度大，且危險。4不容易監督施工質量。當然啦，一樓除外。如果是頂層還需考慮頂板的防水，有時頂樓的內立面墻反堿，有可能是頂板問題，這個幾率稍小。

解決建議：2階段施工。首先判明需要處理的墻面。如果高層施工，你家的外墻部分和鄰居家的交接處外延一部分，做好外墻的防水處理。（包括樓上鄰居）施工完需要等待一個夏季雨季和秋季雨季。如果反堿不再嚴重或減輕，說明防水施工有效。然后才是第二階段處理內墻面。

草酸理論可行，但實際上草酸調配需要用水，不好。還是買成品劑，TB上很多的反堿處理劑。但處理前最好等墻體含水量保持在低位。同樣TB上有含水量的檢測儀器（比如測量糧食含水量的那種）。然后再處理。外墻的處理也可試試新材料，就是上邊董姓的答友推薦的材料。

　一、治理措施：

（一）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治。

1.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規格為60×200×墻寬，斜角為60度，待墻體施工好，沉降基本穩定后（一周后），再斜砌。

2.充填墻與混凝士墻嚴格按規范留設拉結筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產生裂縫。

（二）填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治

在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區優質結構的檢查評比中，航天苑27號和28號樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。

（三）外墻穿墻套管預留孔的滲水防治

1.對螺桿孔我們采用了四道防水：在結構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5厘米以上；打發泡劑時，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。

2.對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。

二、滲水原因分析：

1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水 產生滲漏的原因：

（1）材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內

（2）施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位。

2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

上海地區外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體墻沒按施工規定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。

3.外墻穿墻套管預留孔滲水

外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產生縫隙。

編制施工方案，確定施工方法，所用材料，人工費，措施費等。

高層樓處理外墻滲水比較麻煩，特別是有保溫層的，這種情況，可以采用外墻滲水內墻防水的做法，但要用背水面的專用材料，可選擇UD001高強度特種抗滲漿料處理，可以解決家里墻面滲水的問題。