買房子是一個家庭的大事，一般夫妻二人會經過多次商量，也可以稱其為討論，涉及的內容大體是：面積、位置、戶型、交通、環境和價格等，而最關鍵的問題是資金狀況，是現款還是按揭，歲數大的人，多數情況習慣于交全款，付利息會他們很心疼。

接下來就是考慮在什么地方買更合適了，如果不在意多花錢的話就選擇靠近市中心的，人氣旺，老人喜歡熱鬧，還可以經常到公園溜達溜達，買菜什么的也方便。

看好了房子，年輕人則干脆，二話不說就拍板了，而老年人喜好找人參謀，兒女是他們必找的人，家里條件好的，會幫著父母圓了新房夢，錢也由他們替老人出，好歹以后房子也都給他們留下，權屬早晚是自己的。

以我的性格，每個人都不一樣的，我要是看好了房子，不會再猶豫不定的，該交錢交錢，該辦手續辦手續，很快就能處理利索。

當然，有些必要的細節也會一并加以考慮，盡量把事情做得穩妥一些，不要因為草率，讓不講誠信的個別開發商給忽悠了，使自己上當受騙，那樣才讓人窩囊呢！

定金是需要交的！

根據《擔保法》有關規定，合同當事人為了保證合同的履行，根據法律或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向對方雙倍返還。 這就是“定金”

“訂金”在法律上沒有明確規定，在審判中一般視為預付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。

所以，在法律中，只因為一字之差就會導致不同的結果。在簽訂合同或協議等起法律效應的書面協議，應當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。

謝謝邀請；所謂定金，就是有意向定下來要買認購的產品，也就是說這個產品不是現賣現貨的，而且需要等待一段時間，這個產品才能到你的手上，也可以說是在法律上的一個擔保金。

這種定金收了是不會退的，生產的企業要是如期的把貨物交了給你，就算是履行了合同的責任，定金就可以轉為貨物的預付金，從產品的總價中扣除。你要是交了定金，反悔了，商家依合同依法是可以不退的。所以要交定金的事情一定要三思，才能決定拍板，否則千萬別交。

就拿樓主所說的買房交定金這一事來說吧，一旦確定你要購房，商家就會催著你交付定金， 購房者就應該注意了，這個定金交出去，要想要回來可就麻煩了，弄不好還中了商家的套。

交定金前，必須得多渠道的對房地產開發商進行信息了解，甚至可以到工地實際查看，該工程是否按合理的進度動工，政府是否有民事的公告，還有五證齊不齊全，還要必須在網上查明，所購的房源，是否已經簽訂合同，發證，抵押，查封，才能做出決定的。

有很多黑心的開發商一房多賣，就算你交了定金，如果當你收房的時候卻發現，你所意向購買的房子已經被別人裝修或者是已經住了進去，就算你打官司，很多實例會告訴你，法院照樣判該房不是你的。要想追回定金，還是一件更麻煩的事情呢，想起來就頭疼，在這里我不想再說了。

就如同有的人買新城期房一樣，雖然比市面上的商品房要便宜10%以上，但是爛尾的風險不是不存在的。有錢最好買現房，哪怕付首付到銀行辦理按揭貸款，也要比付定金強。信不信由你，我的答題完畢，謝謝！

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很高興能為您解答問題。

房屋買賣簽訂了買賣合同，當事雙方就應該履行合同義務，如果在非不可抗力因素下或者合同約定情況下，單方面解除合同，都應該給予違約賠償。若選用定金條款，則給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、如果是賣方要求解除合同，在買方沒有違約的情況下，賣方需按照合同約定違約金賠償買方，并退還所交定金，如果不能賠償，那買方有權要求繼續履行合同，繼續房屋交易。

2、如果買方要求解除合同，賣方在沒有違約的情況，賣方可以直接扣除定金，房屋另行處置，并且可以追究買方違約金或者繼續履行合同義務，繼續房屋交易手續，但一般情況下買方都會直接提出放棄定金，解除合同。

《擔保法》第八十九條的規定，在給付定金后，在合同雙方間成立擔保合同關系，如果給付定金的一方不履行約定的債務反悔的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。　　

《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《合同法》第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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