購買期房交納定金需注意以下事宜：認真查驗相關(guān)文件（1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。（2）查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；（3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。注意定金條款購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。區(qū)分定金和預(yù)付款預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。

司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。　　2、法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。　　《擔(dān)保法》　　第六章 定 金　　第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。　　定金合同從實際交付定金之日起生效。　　第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。　　《擔(dān)保法解釋》　　六、關(guān)于定金部分的解釋　　第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　第一百一十六條　當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。　　第一百一十七條　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。　　第一百一十八條　當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。　　第一百一十九條　實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。　　第一百二十條　因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。　　當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。　　第一百二十一條　當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。　　第一百二十二條　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

定金是張簡單的紙條性質(zhì)的？還是書面合同性質(zhì)的？！如果紙條性質(zhì)的，或許還有協(xié)商余地。如果合同性質(zhì)的，你不想買就算毀約，就得尊重合同約定的說法。單憑個人能力去挑開發(fā)商的毛病來以此為借口要回定金似乎不大可能。現(xiàn)在各方面監(jiān)管的這么嚴，沒那兩下子他也成不了開發(fā)商。別人說的那些無理取鬧的辦法趁早別想。就事論事 實在不行法律會給你一個公平的說法！祝你好運！

買房是人生中最為重要的事情之一，所以買房的時候一定要慎重，慎重，再慎重。我們購房簽合同，交定金的時候，一定要注意，第一，先確認好自己購買的房子，第二，再確認好要簽的合同。要確認房子，就必須要銷售人員帶自己去現(xiàn)場看一下自己要買的房子。并且和沙盤模型上面的戶型對照一下，有沒有變化或者不符的地方。比如說，樓層的高度有沒有變化，樓層的方向有沒有變化，還有樓層的配套設(shè)施等等。因為沙盤上面的只是模型，真正住的是我們實地查看過的樓房，所以一切要以現(xiàn)場看到的為準。另外，就是要估算一下房子的住宅面積和公攤面積，以及注意一下樓道的配套設(shè)施是否齊全。比如逃生通道，樓中的消防設(shè)施，火災(zāi)警報等等，這些都是很重要的。另外還要注意銷售人員所說的和合同上面所寫的是不是一樣，比如說，原建筑的結(jié)構(gòu)能不能更改。有些開發(fā)商要求業(yè)主所有的外觀必須保持統(tǒng)一，這樣一來，我們在入住裝修的時候，就不能去改動任何和房屋外觀有關(guān)的東西，比如窗戶等等。再比如有些復(fù)式的挑高樓房，1樓有一個高廳，但是我們未必需要，如果開發(fā)商允許我們將樓板倒平的話，我們就可以把復(fù)式樓的2層倒平，把高廳部分重新砌成一個新的臥室，這樣更方便我們居住。所以在簽合同付錢之前，這些必要的細節(jié)都要理清楚才行。