理論上來說，如果你是在限購(gòu)之后繳納定金的，開發(fā)商要是好說話，可能能退一部分，不過私下解決大概率無法達(dá)到你的期望值。但如果你是在繳納定金以后才出臺(tái)限購(gòu)政策的，那么這屬于不可抗力的因素造成無法履約，開發(fā)商理應(yīng)退還全部定金，即使他不退，起訴他的話你也會(huì)極大概率勝訴。

反之，你是在已經(jīng)限購(gòu)的前提下交定金，那么即使起訴，也需要證明你不知道自己不符合購(gòu)房資格，并且開發(fā)商從未提醒過你限購(gòu)人員類型，這樣的話，開發(fā)商也有沒起到提示義務(wù)而造成后果的事實(shí)，需要承擔(dān)次要責(zé)任，這樣你的定金可以追回大部分，算是盡最大可能挽回?fù)p失。

如果買的是二手房，那就看房東人品了，當(dāng)然還有中介，最了解限購(gòu)令的就是中介，如果他沒有提醒，房東也壓根不提，那八成是有故意坑你定金的可能，想追回只能采取法律手段。

你好，我是【大樹電影解說】，很高興為你解答。你好，你簽訂的認(rèn)購(gòu)書是定金？屬于不可退的協(xié)議約定，協(xié)議約定20天內(nèi)交首付，同時(shí)要《簽訂商品房買賣合同》，合同簽訂認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)失效，如果你未能及時(shí)付款，你的定金將被沒收。簽訂合同你要看清條款，尤其是交房標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)間。更多專業(yè)的科普知識(shí)，歡迎關(guān)注我。如果喜歡我的回答，也請(qǐng)給我贊或轉(zhuǎn)發(fā)，你們的鼓勵(lì)，是支持我寫下去的動(dòng)力，謝謝大家。

通常，購(gòu)房者在售樓處遇到自己喜歡的房子，銷售員都會(huì)建議繳納部分定金定下房屋。而買房是一件必須要謹(jǐn)慎而為之的事情，所以買房交定金前一定要注意一些事情，否則這筆定金可能無法退還。為了避免損失，交定金前一定要注意以下這些事項(xiàng)，快來看看吧。注意事項(xiàng)1、看“五證”是否齊全“五證”包括《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購(gòu)房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。注意事項(xiàng)2、看“二書”是否齊全“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。注意事項(xiàng)3、細(xì)讀合同，提防“霸王條款”購(gòu)房者在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，如果對(duì)合同條款有疑問，一定要詳細(xì)尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。小編建議凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止與開發(fā)商簽訂“霸王條款”。注意事項(xiàng)4、區(qū)分定金與訂金定金和訂金在法律上的性質(zhì)是不同的。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。注意事項(xiàng)5、審查施工情況購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，最好直接去施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)。在此之前，萬萬不可草率交付定金。

我以前主專門在一手樓盤負(fù)責(zé)簽約的，我來回答你這個(gè)問題。

一般定金是2萬塊，交定金之前銷售員已經(jīng)幫你算出了你的房子首付多少錢？交完定金后7天內(nèi)要再次過去樓盤交首付款，如果房子是按揭貸款的話7天內(nèi)要準(zhǔn)備好貸款資料。

產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本，已婚的話結(jié)婚證，未婚不用，銀行流水，收入證明，哪家銀行貸款就要準(zhǔn)備那家銀行的供樓卡，7天后交完首付后會(huì)有，定金收據(jù)，首付款的收據(jù)和刷卡的pos單，帶著你準(zhǔn)備好的資料收據(jù)直接可以去律師那里申請(qǐng)貸款，必須產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽署，同時(shí)當(dāng)天開發(fā)商會(huì)向住建局申請(qǐng)登記簽署住房合同，貸款合同簽了一個(gè)月貸款結(jié)果就會(huì)出來，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就會(huì)通知你過來網(wǎng)簽，這份網(wǎng)簽合同就是國(guó)土局出具的合同版本，就是你跟開發(fā)商簽署的正式合同。

簽署完正式合同后開發(fā)商要拿去國(guó)土局備案，一個(gè)月后會(huì)蓋好章通知你過來拿你留底的的那一份買賣合同，銀行貸款合同，房子的首付款發(fā)票，契稅發(fā)票，一起給你，當(dāng)天你拿著契稅發(fā)票要去交契稅，交完契稅后，契稅發(fā)票要給一張開發(fā)商留底，這個(gè)是給你辦房產(chǎn)證用的，沒有契稅發(fā)票辦不了房產(chǎn)證，出房產(chǎn)證時(shí)間是720日。希望可以幫到你。