我以前主專門在一手樓盤負責簽約的，我來回答你這個問題。

一般定金是2萬塊，交定金之前銷售員已經幫你算出了你的房子首付多少錢？交完定金后7天內要再次過去樓盤交首付款，如果房子是按揭貸款的話7天內要準備好貸款資料。

產權人的身份證，戶口本，已婚的話結婚證，未婚不用，銀行流水，收入證明，哪家銀行貸款就要準備那家銀行的供樓卡，7天后交完首付后會有，定金收據，首付款的收據和刷卡的pos單，帶著你準備好的資料收據直接可以去律師那里申請貸款，必須產權人到場簽署，同時當天開發商會向住建局申請登記簽署住房合同，貸款合同簽了一個月貸款結果就會出來，這個時候開發商就會通知你過來網簽，這份網簽合同就是國土局出具的合同版本，就是你跟開發商簽署的正式合同。

簽署完正式合同后開發商要拿去國土局備案，一個月后會蓋好章通知你過來拿你留底的的那一份買賣合同，銀行貸款合同，房子的首付款發票，契稅發票，一起給你，當天你拿著契稅發票要去交契稅，交完契稅后，契稅發票要給一張開發商留底，這個是給你辦房產證用的，沒有契稅發票辦不了房產證，出房產證時間是720日。希望可以幫到你。

購房的詳細流程

1、選房交定金：在交定金前，一定要仔細的根據需求甄別房源，房源一旦選定，交定金后再改房源會比較難。手續：身份證、定金、在交定金的時候需要簽訂認購書。

2、交首付：3-5個工作日會由開發商通知準備資料交，交首付款，需要準備的資料有：身份證、結婚證或單身證明、個人征信記錄、收入證明、銀行流水、首付款。

3、經過銀行審核合格后，開發商會通知購房者簽訂正式的購房合同，再送房管局進行網簽備案。

4、銀行放款：一般不需要購房者參與，都會由開發商進行送審等，只需要等就可以了。更多購房定金疑問，詳細問一下購房定金APP。不錯的方便。

交的什么類型的定金？跟誰交的定金？ 一般情況下，交付定金的時候，會有一個定金收付書（或者收據等各種類型），用來證明此款項的，上面會表明甲乙雙方都是誰，此費用的用途以及各自的責任和違約責任，交付定金的同時，向對方索取一份房屋證件復印件以及產權人的身份證明復印件（如非產權人本人簽收，還需要委托書） 強調一點，國家規定定金金額是最高不超過總房款20%，超出部分不受違約條款保護。

定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人按合同標的額的一定比例向對方預先給付的金錢。根據法律規定，當事人約定的定金數額不得超過合同標的額的20%，超過的部分由收受方退回或抵作價款（相當于預付款）。給付方不履行合同約定的義務，無權要求返還定金；收受方不履行合同約定的義務，應雙倍返還定金。

買房是人生的一件大事，需要的注意的重點還是挺多的具體有下面幾個主要注意的方面。

1.搞清楚開發商的綜合實力以及項目施工進度，開發商是一個樓盤好壞的背書，項目能不能按時的交房？施工質量的保證？后期物業管理的水平？小區綠化的多少？一個好的開發商對于這些都是有所保證，這些的軟條件也是業主以后在小區生活的保證。

2.要求看項目的五證是否齊全，五證齊全是項目是項目進展的基礎條件，有了五證才能證明這個項目的合法性，最起碼保證你購買的房子是合法的，是可以辦證和順利交付使用的，否則購買到一個爛尾的房產就欲哭無淚了。

3. 明確所交的錢是什么錢，簡單來講就是交的錢是定金？訂金？還是首付款？以上特殊情況下是否可以退款，這些都是在交錢錢需要確認的，最好是要求銷售人員書面寫下承諾的保證。這樣在萬一不想購買或者交房是發現與之前承諾的不一樣的時候才能有證據。

4.確定房號以及位置，在交錢之前最好是能到項目現場看看，到實際房子里面卻看看光線啊，綠化啊，有無遮擋啊，是否沖角啊等等！還有一定要確認好自己購買的房號準確無誤，避免交房的時候有誤差。

5.看清交錢時簽訂的合同或意向書，很多開發商在交錢的時候會不給發票或者協議，即使給了也要看清楚里面的條款，看清楚里面是否有不利的條款，如果有，堅決的要和開發商溝通清楚，否則不能交錢。

總之，交錢之前要看清楚，想清楚，了解清楚，知根知底的才能保證你能購買到你心意的房子？

以上個人觀點，手碼不易，點個關注了解更多房產小竅門～～