聽樓主的意思，應(yīng)該是簽了中介合同，還沒有網(wǎng)簽協(xié)議。因?yàn)榫W(wǎng)簽協(xié)議如果簽了，就就意味著完成過戶，不可逆了，實(shí)在不想要，只能辦好證重新賣了。

現(xiàn)在重點(diǎn)來談簽了中介協(xié)議，未網(wǎng)簽的情況。若真不想要，需要坐下來跟賣方和中介協(xié)商。因?yàn)樗麄兌际抢娣健?/p>

（1）中介。中介幫你張羅半天就為了雙方的中介費(fèi)，你不要了，中介費(fèi)就泡湯了。這些人有生意是親人，沒生意翻臉也快，他們懂政策，懂法律，是你毀約的最大阻礙。第一關(guān)你得過中介這一關(guān)，首先跟中介談好。真誠(chéng)的跟中介說明情況，遇到的困難，爭(zhēng)取得到中介的理解，承諾給業(yè)務(wù)員辛苦費(fèi)，給中介公司適當(dāng)補(bǔ)償，承諾今后買房還找他們等形式，先穩(wěn)住中介，讓中介幫你一起做賣家的工作，這是成功的唯一策略。

（2）賣方。賣房子的人一般都經(jīng)歷不多，除非你遇到職業(yè)炒房人。正常人一輩子能賣幾套房？大都沒有太多經(jīng)驗(yàn)和法律意識(shí)。中介合同簽訂時(shí)，一般會(huì)有定金，至少3-5萬，明確的違約金額一般是2倍。也就是說，定金5萬，你違約，定金沒了，再賠10萬，總共損失15萬。搞定中介后，讓中介幫你一起做賣家的工作，一般賣家會(huì)通情達(dá)理的，會(huì)理解你的，多少要付點(diǎn)違約金，表達(dá)足夠的誠(chéng)意，盡最大努力。

（3）特殊情況。如果你買的房子很便宜，或者剛買完就漲價(jià)了，賣家覺得虧了，你提出不想要，正合賣家心意。說不定，你違約，說不定還能得到賣家的補(bǔ)償也說不定。第二種情況，你簽了合同，房子就跌了，賣家是絕對(duì)不會(huì)同意你退房不要的。就算你起訴，也無調(diào)解的可能性，對(duì)簿公堂，也很大可能你輸。

買房需謹(jǐn)慎，看準(zhǔn)再下手。

謝邀答題。

既然違約，是簽了合同的。分為已付定金和已支付首付，乃至大部分購(gòu)房款。那已收定金的違約，應(yīng)雙倍返還定金。已付首付或更多應(yīng)按合同賠償對(duì)方各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。那一般會(huì)大于定金。這里的20%是指定金支付約定最高為房款的20%，超過部分法律規(guī)定違約賠付不受保護(hù)。

比如，買方為在簽訂合同就一舉拿下，合同購(gòu)房款為300萬，定金交了100萬。然后賣方不愿賣了，買方主張不賣可以，退款200萬（100萬退回，100萬違約金）。那訴至法院，買方可得退賠款160萬（100萬退回，60萬違約金）。

即使是交了首付或更多款項(xiàng)，各項(xiàng)損失相加，不至于太大。當(dāng)然房?jī)r(jià)飛漲情況除外。到時(shí)根據(jù)合同違約條款。

以上情況都是可以協(xié)商的，訴至法院，也可以在法庭主持下，進(jìn)行調(diào)解，但必須遵循雙方意愿。即使調(diào)解不成，法院也是根據(jù)當(dāng)初雙方意愿，進(jìn)行判決。

一般來說賣房人違約是在房?jī)r(jià)上漲時(shí)出現(xiàn)的情況，因?yàn)楹瀭€(gè)合同，什么都未得到，賠了幾十萬，還失信了，不值得。

這問題多數(shù)是在中介公司買賣雙方簽訂了二手房購(gòu)房合同后，其它中介推薦他還有買家有更加理想的價(jià)格和付款方式，可以立即簽約。賣家發(fā)現(xiàn)合同違約責(zé)任只賠付雙倍定金，即使加上中介費(fèi)賣家到手的錢還比上一個(gè)買家多，有不少賣家會(huì)以各種理由選擇違約。

避免賣家違約首先要在買賣合同中的違約責(zé)任里除雙倍反還定金外，還要注明違約金是成交價(jià)的百分之多少。可填最高比例。另外定金根據(jù)總價(jià)可以適當(dāng)提高金額。

賣家真的違約并且愿意賠付雙倍定金，買家還真沒有什么好辦法，只能解約。

希望我的回答有用。謝謝！。

對(duì)于此類二手房案件，我們一般會(huì)建議買家分三步走，也是我們團(tuán)隊(duì)所謂的“房屋買賣糾紛三步終結(jié)法”。

第一步，談判。和賣家進(jìn)行談判，有禮有節(jié)。不要一味的擴(kuò)大矛盾，談判的同時(shí)是在采集證據(jù)，買方要想訴訟，必須充分采集證據(jù)，這里的證據(jù)涉及幾個(gè)方面：（1）買賣合同，買賣沒有買賣合同只有收條之類的，需要通過電話錄音、短信等形式來確認(rèn)證據(jù)；（2）付款憑證，證明買方已經(jīng)完成了所有的款項(xiàng)交付義務(wù)，比如銀行流水，比如收據(jù)，比如錄音確認(rèn)，短信確認(rèn)；（3）合同主體審查。產(chǎn)權(quán)人和出賣人不一致，比如父親替女兒簽字買房等，要進(jìn)一步確認(rèn)出賣人的授權(quán)情況，行為事后有沒有被追認(rèn)等；（4）事情經(jīng)過，有中介參與交易的，讓中介出具相關(guān)的證明文件，沒有中介的，有證明人的讓證明人出具相關(guān)的情況說明等來固定證據(jù)。

第二步、訴訟保全，繼續(xù)履行。在談判無果的情況下，如果進(jìn)行訴訟要求繼續(xù)履行，必須先行保全。能否保全查封到該房屋房買賣當(dāng)中案件能否勝訴的重中之重，關(guān)鍵性一步。如果不能保全，就意味著賣方可以隨時(shí)轉(zhuǎn)移該房屋，第三人可以主張善意取得，導(dǎo)致合同無法實(shí)際履行，可能導(dǎo)致敗訴。所以打好訴前保全、訴中保全之戰(zhàn)是房買賣訴訟的關(guān)鍵之戰(zhàn)。建議委托專業(yè)的律師和保險(xiǎn)公司進(jìn)行辦理，能夠加快保險(xiǎn)的進(jìn)程。一般保全成功的，并且案件證據(jù)充分的，法院一般會(huì)支持買方的訴訟請(qǐng)求。

第三步，解除合同，賠償損失。因?yàn)槟承┰驅(qū)е潞贤男胁荒艿模热绶课菀呀?jīng)過戶至他人名下的，比如簽約人和房主不是同一人等客觀情況導(dǎo)致合同無法履行的，在這種情況下，只能調(diào)整訴訟請(qǐng)求為解除合同賠償損失。賠償?shù)恼?qǐng)求數(shù)額一般會(huì)房屋的市場(chǎng)價(jià)，對(duì)于房屋價(jià)值的確定，一般通過鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的價(jià)格來確定。

因?yàn)樵V訟屬于專業(yè)性和對(duì)抗性很強(qiáng)的色彩，所以建議所有的買房人最好委托律師辦理，最好在談判時(shí)就委托律師介入，多聽取律師的建議和方案，以保證維護(hù)到自己的合法權(quán)益。

關(guān)于中介主張50%的違約金問題。這個(gè)具體要看合同的約定，另外如果是賣方違約造成的，一般是由賣方承擔(dān)中介費(fèi)用和違約金。另外，居間合同糾紛，根據(jù)法律規(guī)定，促成交易就應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)，所以具體還是要看具體情況。