地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向國土資源行政主管部門提交土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)該將地役權(quán)約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記，負(fù)責(zé)供役權(quán)登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)通知需役地國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。

1、地役權(quán)的成立要件：首先要有兩塊土地，即需役地和供役地的同時(shí)存在，這是地役權(quán)成立的前提；其次，必須是為了給利用自己的土地提供便利，也就是為了需役地的便利；第三，必須是使用他人的土地；第四，地役權(quán)具有從屬性和不可分性，必須與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而轉(zhuǎn)讓，也不得與需役地分離而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。

2、所謂無主物，指不屬于任何人所有之物，他人可以通過先占的方式取得所有權(quán)。無主物可以分為兩大類，拋棄物和無主的自然物。拋棄可以消滅所有權(quán)，使有主物成為無主物，此處所說的拋棄物是指被拋棄所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)。拋棄行為，首先要有拋棄的意思表示，因此要求拋棄人具有相應(yīng)的民事行為能力。除此之外，還要實(shí)施拋棄行為，即放棄對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有。因此，遺失物和埋藏物并不一定屬于無主物，必須確定無人主張權(quán)利之后才可認(rèn)定為無主物。無主的自然物包括不屬于禁止獵捕的野生動(dòng)物和野生植物，法律保護(hù)的不得采集的野生植物除外。

3、幫工者致人損害的法律責(zé)任承擔(dān)：為他人無償提供勞務(wù)的幫工人，在從事幫工活動(dòng)中致人損害的，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。幫工人存在故意或者重大過失，賠償權(quán)利人請求幫工人和被幫工人承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

就是土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)在合同生效時(shí)就設(shè)立了，不像所有權(quán)變動(dòng)需要登記才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。不得對(duì)抗第三人，舉個(gè)例子說，如果你和別人簽訂了一個(gè)地役權(quán)合同，你是供役地人，那么如果你把自己的享有建設(shè)用地使用權(quán)的地轉(zhuǎn)讓了，那么也就是那個(gè)受讓人成為了這個(gè)負(fù)擔(dān)地役權(quán)義務(wù)的人，但是如果這個(gè)人在受讓時(shí)不知道其中有地役權(quán)則他就是善意的，如果你們的地役權(quán)合同沒有登記就不能對(duì)抗他。也就是他不用承擔(dān)地役權(quán)合同的義務(wù)。

地役權(quán)不用登記，主要是地役權(quán)重要性遠(yuǎn)低于其他各種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。比如：在農(nóng)村水溝的取水地役權(quán)，難道還要去有關(guān)部門登記嗎。采用不得對(duì)抗善意第三人，是不想給地役權(quán)成立的條件太簡單了，是為了保護(hù)其他人的權(quán)利。所以你如果覺得地役權(quán)比較重要，可去登記，確保自己的地役權(quán)完整，如果不重要，那就不去登記唄，反正也有效。