行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。；但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款后三個月內做補按揭。；如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。；房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。；需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。；其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎么回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。

老房子這就要是不要看政府舊城改造，還是開發商商品房開發。同時也要看你的老房子是電樓房還是樓梯房，如果是樓梯房我建議你賣掉給開發商，一次性拿到補償款去換套新房。為什么這么說呢？因為有的開發商或政府舊城改造，往往都是拆遷力度很大，投入貨幣補償資金巨大，如果一旦開發商資金斷鏈，拆遷會拖上猴年馬月，那么你的房子抵押給開發商以舊換新，你不但住不上新房，還要去外面租房過度。所以我建議你還是把老房子賣給開發商，結合市場周邊房情，考慮裝飾費用進去，一次性拿到貨幣補償去買套新房。

我不建議把成都的房子賣了，全款在郊縣買。本篇文章不說郊縣的房子好不好，值不值得買的問題，單就說這種貸款方式是很不劃算的。

從你的描述中可以看出，你的主要問題有以下兩個：

1. 想買郊縣的房子，首付的錢還沒有湊夠。所以想通過把第一套房抵押給銀行貸出來錢。
2. 擔心公積金貸款批不下來，再退首付就比較麻煩。

針對這兩個問題，我們一個一個來說：

第一個問題

首付的錢沒湊夠，有很多種方式方法來湊夠，比如借親戚朋友的錢先把首付交了，等房貸放款以后，再利用信用卡把錢套出來，還給親戚朋友，或者在房貸放款以后，向銀行借裝修貸或是其他信用貸來還給親戚朋友。再不濟，可以等一等再買房，現在的房價也不會有多大的漲幅，甚至微跌也是有可能的。

為什么我不建議你把第一套房子抵押出去呢？主要有兩方面的原因。

第一、利率相對較高，且不說比公積金貸款利率高多少，就是比一般的房貸利率也要高出不少。這樣做總體來說是非常不劃算的。

第二、這種貸款都是需要貸款用途的，而且貸款用途不能是買房。你如何提供一個靠譜的用途資料呢？你說裝修，一般老百姓的房子，怎么能裝七八十萬呢？你說買車，那你得先有購車合同，而且銀行還要直接支付給賣車的人，怎么圓這個謊呢？即使你做到了，想必也是極其麻煩的。

利率高、手續繁雜是我不建議這樣做的主要原因。

第二個問題

如果說你擔心公積金貸款批不下來，那很有可能你把首套房抵押給銀行的貸款也批不下來，你都不擔心這一點嗎？你在買房的時候，置業顧問都相對了解銀行和公積金的貸款政策，你把自己的情況說給置業顧問，置業顧問會告訴你能不能批下來的。畢竟他們也不想后續退首付麻煩。

如果你還是不放心的話，可以把征信報告打印出來，直接去公積金中心咨詢一下。再不濟，你打出來給我看，我來幫你評估一下，看看貸出來的幾率有多大。

總結：

不建議把首套房抵押給銀行再去全款買二套房。手續繁雜不說，利率還比較高。要知道，公積金貸款的門檻并不高，只要你的收入和征信過關，大部分人都能審批通過的。而且公積金貸款利率非常低，不用就浪費了。

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可以，但是抵押貸的利率點高，不太劃算。還不如你做按揭呢。那樣走商貸劃算點 ,看來你想零首付啊 哈哈 你可以先把自己的房子抵押。大概會用三十天。那樣的話你就提上錢去買新房子把。可以貸款。但是我擔心你的償還能力

抵押房子有兩個原因，一如果說抵押的房子，抵押人有能力償還抵押的債務，你就可以去買，另外抵押人跟銀行做抵押時簽的合同，如果說抵押償還銀行優先的話，不建議你去買。

剛性需求購房，手中的的舊房如果位置好，租賃方便可以采用新房抵押貸款，舊房租金補貼的方式；如果舊房已經沒有保留的意義，可以選擇售房款補貼購買新房。

關鍵還是看個人經濟能力和實際需求。

你好,用老房屋抵押貸款買新房可以的。用住房抵押貸款,貸款額度為銀行指定的評估公司對該套房產的評估價值的50%。銀行信用評估主要是看你以前和現在有沒有貸過款,如果貸過已還清你的還款記錄沒有逾期和不良記錄的話你會被視為客戶貸款會好辦一點,如果你現在還有貸款沒還清的話銀行的是暫時不會在貸款給你了,要等你還清以后再貸款了。希望我的回答能幫到你。

買新房只要交了首付款，就可以辦理按揭貸款。如你所說的用舊房做抵押貸款，應該是首付款，這樣是不允許的。銀行新規定，嚴禁貸款用于房地產市場。你用舊房抵押貸款，銀行會讓你說出貸款用途，否則，不予審批，更不可能讓貸款流入房產。

如果手里連首付款都沒有，盲目買房風險太大。現在房地產市場風起云涌，很多不確定因素存在。萬一房價下跌，你舊房也會貶值，還貸壓力山大，直接影響到生活質量，給家庭帶來很多困擾，產生矛盾。

如果真的需要購買新房，可以考慮將舊房出售，以房換房，減少借貸壓力，確保生活質量不受影響。