房屋土地使用年限應(yīng)為70年。

【法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

住宅用地可分為兩種。

一種是國(guó)有建設(shè)用地的住宅用地。就是那種經(jīng)過(guò)招拍掛程序公開出讓，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)摘得（競(jìng)得），用于房地產(chǎn)開發(fā)，建造商品房（保障性住房、廉租房）等。這種住宅用地的使用年限一般為70年。

另一種是集體建設(shè)用地的住宅用地。就是農(nóng)村宅基地。農(nóng)村集體成員向村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)使用土地用于住房建設(shè)。我國(guó)相關(guān)法律，對(duì)宅基地使用年限沒有作出規(guī)定。這種住宅用地沒有使用年限。

有種例外情況，原來(lái)是農(nóng)村宅基地，但由于土地征用，集體土地變成了國(guó)有土地，那樣的話，自建房用地（宅基地）也變成有使用年限了。

——END——

有宅基地問(wèn)題，來(lái)找“土磚家”。

如果國(guó)家沒有其他規(guī)劃，只需要繳納土地出讓金即可。

不再糾結(jié)土地年限,100m襯交約1560元即可續(xù)期，不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效了!不再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40

年產(chǎn)權(quán),關(guān)于補(bǔ)交年限問(wèn)題:物權(quán)法已生效,該法明確了。公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年，有特殊50年限，綜合用地50年。現(xiàn)已明確,屆滿自動(dòng)續(xù)期,需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百

四十九條,有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù),

最低不得低于156元平米。就是100m的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

現(xiàn)在不用糾結(jié)40年、50年和70年的產(chǎn)品,商業(yè)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果!

1、如果國(guó)家沒有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可

繼續(xù)使用;

2、若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照13補(bǔ)償,是住宅的3倍!

住宅用房的土地最高使用年限70年，但40年50年的都有，時(shí)間從開發(fā)商取得土地時(shí)算起。