承包土地被征收的，土地承包經營權通過轉包、租賃等形式流轉的，土地承包經營權并未發生轉移，承包地被依法征收后，應對認定土地承包經營權人為被征收權利人；土地承包經營權依法被轉讓的，受讓方成為新的土地承包經營權人，受讓方有權享有相應的土地補償費。

以下是農村土地承包經營權的6點裁判規則，希望可以幫到您更清楚了解農村土地承包經營權。

1、土地承包經營權的取得糾紛，不屬于人民法院民事案件主管的范圍。

2、承包土地被征收的，土地承包經營權通過轉包、租賃等形式流轉的，土地承包經營權并未發生轉移，承包地被依法征收后，應對認定土地承包經營權人為被征收權利人；土地承包經營權依法被轉讓的，受讓方成為新的土地承包經營權人，受讓方有權享有相應的土地補償費。

3、國家收回由農民、集體使用的國有土地，該土地的補償費應當支付給農民集體和該土地的承包經營權人。

4、通過家庭承包方式取得的耕地、土地承包經營權，農戶成員死亡的，不發生土地承包經營權的繼承。

5、在農村土地承包經營糾紛中，就承包經營合同的訂立過程，就締約糾紛、合同形式、合同訂立時間、條款的理解與適用等發生糾紛的依據調解仲裁法處理；涉及農村集體經濟組織成員未取得土地承包經營權糾紛的，應由行政主管部門解決。

6、一方當事人未向村民委員會要求承包土地的，僅就他人已經承包的土地主張權利，屬于平等主體之間的民事糾紛，人民法院應當依法受理范圍。

您的這個問題呢比較復雜，要從以下幾個方面論述。

首先，你租賃的是集體土地上的廠房，土地的所有權是集體的，土地上的廠房，是你租賃的。因此你作為承租人，和出租人之間是一個租賃關系，也是一個債權關系。雙方之間的權利和義務，完全由雙方的合同決定。

其次，集體土地征收是國家將集體性質的土地變更為國有的行政行為。被征收的主體是土地的所有權人，及地上附著物的所有權人。因此，在征收過程中，只有土地的產權人，使用人地上房屋的產權人，可以作為被征收方簽訂征收協議。

最后，如果你僅是承租人，在租賃的土地上也沒有自己承建的房屋，你是不可以作為被征收方的。你的權利取決于你和出租方的約定。一般租賃合同都會約定，遇到拆遷時補償利益怎么分配。

以上解答，希望對你有所幫助！

遇到拆遷，很多租客也想知道自己能否取得拆遷補償款，我說能也不能，那具體什么情況能什么情況不能呢？今天愛土拆遷律師團就來為你分析一下。

1、如果租的只是普通的住房，租客是沒有補償的，如果是在合同期內拆遷可以要求房東償還已交付的剩余月份房租，因為除了房租應該也沒有其他對于這個房子的其他支出了。

2、如果租的是商鋪，如果和房東的合同中沒有約定停產停業損失補償歸房東。那么在承租期內，只要您這邊有合法營業執照的，在拆遷時應當有停產停業損失和搬遷費的補償。

3、如果是租的廠房，有停產停業損失和拆遷費用補償，拆遷費用補償包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、 機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

承租土地實際上就是土流流轉，土地的出租人是指有土地承包經營權的承包人，土地的承租人是指土地流轉的受讓人，也就是租土地來生產經營的人。

承租土地合同到期被征收后，承租人是否有權獲得補償？

依據《土地承包法》第四十三條 經承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并按照合同約定對其投資部分獲得合理補償。

承租人(受讓方)要想獲得經濟補償，必要符合以下兩方面條件:

一、承租人經出租人(承包方)同意并在租來的土地上投資建設的。

承租人租到土地后，經出租人同意，并在租來的土地上投資得有相關固定資產，比如土地改良，生產設備，租土地期間種植的苗木果樹等。土地被征占時有權對自己投資的資產獲得合理的經濟補償。也就是說，租土地的人要在租來的土地上有經濟投入，要有可賠償性的固定資產，沒有投入，沒有可賠性固定資產，土地被征占時，國家只對土地承包人進行土地承包經營權進行經濟補償，租土地的承租人享受不到土地補償款的。

二、與出租人簽定投資補償協議。

也就是說承租人在租來的土地上投資建設的，承租人要與出租人在出租協議中約定土地征占補償事項，只有依法簽定土地征占補償事項后，承租人在承租土地期間的投資建設的固定資產，才能依據協議約定獲得經濟補償。未簽定補償協議，承租人私自投資建設的，土地出租協議到期，土地被征收的，一切補償均歸土地承包人，即土地出租人。

總之，租土地經營的人，為了維護自己合法權益，在租土地時一定要在土地出租協議中約定相關的土地征收補償事項，未約定不能輕易投資生產建設。

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