《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定?！币欢约簲挡钅膫€。

h侄兒房改房指標放棄，轉讓其姑姑，姑姑全款交了並裝修己住十三年了，轉讓時單位未辦理兩證，姑姑前后三次給予補償七萬元，可以辦證時他們同意配合，等所有資料辦齊全了，只是雙方簽字過戶，這時反悔了，請向我能繼續要求過戶嗎？

一是取得人是善意的，也就是不知情。

二是支付了合理的價款。

三是完成了物權變動。

我國《合同法》規定了無權處分行為，而善意取得制度規定在我國《物權法》中。通說認為無權處分行為保護的是靜態安全，善意取得制度保護的是動態安全。無權處分與善意取得之間互為條件、相互制約。

善意取得制度，主要是為了保護善意第三人的利益。和商品交易穩定性。無處分權有很多種，有合法占有而沒有處分權，有的是非法占有更沒有處分權，在合法占而沒有處分權的情況下，經有處分權人追認后，對方能取得合法有效的所有權，但是因為非法占有取得所有權，不需要取得追認，有一種可能是善意第三人是通過正常途徑，支付了合理的市場價格而取得，那為了維護交易安全，保護善意第三人的利益，原物所有人不追認，善意第三人也可以取得所有權，至于原物所有人的權利如何維護，那是另一個法律關系了

《合同法》第51條規定“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”這是我國第一次從法律上對無權處分行為作出明確的規定。無權處分合同的效力狀態是：①無權處分合同在成立后的效力狀態為效力待定，既不是有效也不是無效;②經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同轉為有效的合同;③權利人不予追認、無權處分人嗣后沒有取得處分權的，不具備以上兩種情形之一的，該合同轉為無效合同;④如果合同轉為無效，而第三人為善意的，根據善意取得制度，第三人可以主張對標的物的所有權。除非事后取得處分權或權利人追認而取得處分權，不然屬于無效。

《物權法》第106條規定了善意取得制度，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合法定情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權。可見，無權處分與善意取得制度存在著密切的關系。

(1) 聯系：

善意取得正是在無權處分的情況下才適用的，其前提就是處分人對財產沒有處分權，二者互為補充，協調保護著權利人和受讓人之間的合法權益。

(2) 區別：

①性質不同。無權處分制度屬于債權法上的制度;而善意取得則是物權法規定的一種制度。②保護對象不同。無權處分制度保護的是被無權處分的財產的所有人，即財產的權利人的利益，主要是基于一種“靜態的安全”;而善意取得制度保護的是交易安全和受讓人的合法權益，主要是基于一種“動態的安全”。③構成要件不同。無權處分的構成要件主要有兩個：處分人對所處分的財產沒有處分權;無權處分人處分財產時必須以自己的名義實施。善意取得的構成要件包括：受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;以合理的價格轉讓;轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。④法律效果上，經過權利人的追認或者無權處分人嗣后取得處分權，無權處分行為將轉換為有效的法律行為，相反，則歸于無效。但是無權處分行為的無效并不導致物權變更的效果，因為基于善意取得制度，善意第三人仍將取得無權處分人所處分的物的所有權，在這種情況下，善意第三人依照善意取得制度取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

需要注意的是，無權處分人與善意受讓人之間的債權合同是有效的，而無權處分行為這一物權行為是效力待定的。對于兩者的關系，可以從概念、內涵方面論述其聯系;從性質、保護對象、構成要件和法律效果四方面論述其區別。