我國農村房屋的房和地的所有權是分開管理，按目前房屋頒證要求，農村房屋并未實行房屋和宅基地雙證制，房屋產權證主要是針對城市商品房，房屋確權證主要是針對農村宅基地。

農村房屋產權證與房屋確權證有什么不同？

概念不同。

房屋產權證簡稱房產證，全稱叫房屋所有權證，現在都叫不動產登記證書，是證明房屋屬于個人合法財產的有效證明。

房屋確權證實際上是宅基地確權證，確認的是宅基地使用權，并非房屋，是證明房屋的修建手續合法的特殊證明，因為特殊，所以只有本村村民才有宅基地使用權，也只有本村村民修建的房屋才能進行宅基地確權。

土地性質不同。

農村房屋確權證占用的宅基地是屬于本村集體所有權的集體建設用地。

農村房屋產權證占用的宅基地是屬于國家所有權的住房建設用地，是通過用農村集體土地征收土地出讓金轉為合法的城鎮國有住宅建設用地，所以，農村房屋辦理房產證必須要依法繳納土地出讓金。宅基地一戶一宅規定內的房屋確權是不激納任何費用的。

使用時限不同。

農村房屋確權證具有永久性，只要戶口不遷出村集體，農民可以憑農民身份無償永久使用宅基地，宅基地上房子倒了，仍可以申請免費繼續建房使用。

房屋產權證占用的土地使用期限一般為70年，70年使用期到后，如果房屋還有使用價值，房屋所有權人還需補繳土地出讓金繼續延長土地使用年限。如果房屋成危房了，70年使用期限到了，國家依法無償拆出危房收回土地使用權。

交易范圍性質不同。

農村宅基地使用權的合法轉讓，宅基地確權登記時村集體或國家不收取任何費用，但只能在同一村集體范圍內轉讓，購買人購買宅基地必須符合一戶一宅規定。

有產權證的房屋城市人和外村人，本村人都可以購買，購買房屋辦理過戶登記手續時需要繳納房屋交易稅，不繳稅，賣房人的產權就無法過戶給購買人。

總之，農村宅基地的確權證與房屋所有權證，從概念、土地性質、使用權時限、交易性質和轉讓范圍都是有區別的。

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農村房屋確權需要的證件

1、宅基地登記申請書；

2、農村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明；

3、宅基地的相關證明材料，比如村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表、村鎮建設規劃許可證等；

4、農村村民地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

5、房屋權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明)；

各位朋友可能都知道農村土地確權是基于保護土地進行的，能夠促進農村經濟的快速發展。其主要表現為保護我們農民的合法權益且保護個人土地，并起著有效解決農民間的土地糾紛，規范土地流轉以及經營模式。

首先我們在農村的房屋和宅基地確權后，和城市里的商品房一樣能夠出租轉讓，也可做抵押貸款。倘若當地農村趕上征地拆遷，宅基地確權證書就是最好的保障依據，農民們拿到的拆遷補償款也會更高一些，這對那些還沒有土地確權的農民來說的確有著很大的影響。

農村的土地確權是為了理清農村土地長期以來權屬不清的問題，并且通過頒證，讓農民的承包經營權、宅基地使用權等權益看得見摸得著，心里踏實。對于我們農民來說，農村宅基地確權的影響很大，因宅基地確權相當于給農村房屋和宅基地發了“身份證”，這也表明農民能合法有效地擁有宅基地的使用權和房屋產權。

其次，農村宅基地確權最主要還是解決村民之間關于宅基地的糾紛問題，在解決村民糾紛和爭議后，相關部門會對宅基地進行實地測量，最后統一發放確權證書。不過隨著農村宅基地確權結束，農民申請宅基地也更加困難，申請必須滿足一定的條件。

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人現在在社會上生活，必須要有屬于自己本人的身份證明，如果現在沒有身份證明，你將在社會上寸步難行。

農村的宅基地確權就和人的身份證明一樣重要，如果宅基地沒有確權證明，今后很多牽涉宅基地的政策法規，拆遷補償，，，，，，統統沒有這處沒有宅基地確權證明的宅基地的事。