沒有房產證和土地證的房子不能貸款，不能過戶，沒有保證，不建議買。

市面上賣的房子很多，為什么買沒有證的房子。

對于整個小區沒有房產證，能不能購買的問題，我來回答：

沒有房產證的原因有很多，如本身就是小產權房，不可能得到房產證，還有一些安置房，也只有大產權，沒有小產權，還可能是房開商證照不全，違規開發，不能辦理房產證。

對于沒有房產證的房屋，有以下風險：

第一、難以防范一房二賣，不動產登記具有公示公信力，如果辦理了不動產權證書，那么你購買以后變更登記到你名下以后，這房子一般會永遠屬于你，別人要對該房屋主張權利是很難的，同時別人侵犯你對該房屋的物權，你還可以憑借不動產權登記證書主張權利，追究侵權人責任。

第二、如果屬于違章建筑可能會被強拆，在拆遷的時候補償金額也比有房產證的房屋要便宜很多很多。

第三、便于轉手，現在的房屋居住幾十年的很少，一般十多二十年就可能會轉手，如果有房產證你比較容易出售，別人也放心購買，如果沒有房產證那么很多人就不會考慮購買。

第四、沒有房產證的房屋你與賣房人簽訂的合同可能屬于無效合同，如果某天房屋拆遷，賣房人還可以主張無效，要求退還房屋，而你居住了還得付對方租金。

綜上所述，如果你想安心的住在房子里面，同時享受物權人所有的權利，你最好是購買有產權的房屋，不要購買沒有產權的房屋。

原則上能進行交易過戶，以限售政策的為導向可分為兩種（1）可以辦證但未辦理不動產權證，（2）未達到辦理不動產權證的標準。

1、可以辦證但未辦理不動產權證。

（1）可以辦理不動產權證，但業主未去辦理不動產權證（即：還沒拿到房產證的房子），以購買時間（辦理網簽時間）起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

（2）限售政策。

以限售政策的時間節點起算，限售政策實施之后購買的房產，未達到限售政策的執行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不能上市交易的；

以限售政策的時間節點起算，限售之前購買的房產，達到辦理不動產權證，為辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

2、未達到辦理不動產權證的標準。

（1）對于未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

（2）在為滿足辦理不動產權證的基礎上，當地城市又有實施房地產限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易（當地的限售政策）的條件方可交易過戶。

3、需要注意什么？

綜合以上兩點的基礎上，需要注意的點有：

（1）需要區分該房屋是否具備上市交易的條件；

（2）稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費；

（3）符合上市交易的房產，需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方賴承擔，這需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款；

（4）不符合上市交易的房產，注意！注意！注意！，不可以交易過戶，買來的房子，房屋產權還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，導致房產無法辦理過戶。

《總結》。

常見的房地產交易案例中，原業主由房地產開發商買來的房子，遲遲不能辦理不動產權證的案例并不少，明知自己的房子暫不符合上市交易的條件，但由于個人的原因又不得不賣房，因此這類房產往往賣的價格都會比較低廉，而購房者也是看重價格低廉的原因去選擇購買此類房產，但實則房產交易的風險全由新任的購房者來承擔，因此在購買沒有證的房子是需要警惕！

PS.購房者需考量自身是否有抵御風險的能力，或后期交易過戶發生糾紛的處理能力。

對于這個問題，我想即便不是專業的法律人士大家也應該都知道，沒有房產證的房子顯然是存在很大法律風險的。

因為房產這種不動產是需要通過登記的方式來確定房屋所有權的歸屬，所以房產證是能夠證明該房產是某人擁有合法所有權的唯一憑證。如果你所購買的房屋，不能辦理房產證，或者說暫時不能辦理房產證，都是會存在很大風險的。

因為你購買之后沒有一個權威的證明文件能夠證明你是該房屋的合法產權人，另外，對于不能辦理房產證的房屋，或多或少都會存在一些法律問題。有的可能是該房屋就永久不能辦理房產證，例如，一些小產權房。還有有的房屋可能是因為在建房的過程當中，因為缺少一些手續，比如，開發商沒有繳足土地出讓金等因素，而暫時無法辦理房產證。這種情況下購房者一定要問清不能辦理房產證的原因，因為該房屋，如果屬于違法或不合格建筑，我們購買下來之后將永遠會存在不確定的風險，將來一旦房屋不能進行確權，對于購買者來說，會存在很大的經濟損失，所以建議大家不要購買沒有房產證的房屋。