開發商沒有辦房產證開發商可以賣嗎？

開發商只有具備預售條件，只有辦理了預售許可證后就可以賣此時與房產證無關。

作為個人來說，開發商沒有辦房產證時，具體情況要具體分析，如果屬于當地房地產調控措施規定的限制上市交易的，在限制時間內是不能賣的。如果不屬于限制時間內的，根據以下情況分析判斷：

1、一次性付款

如果你買房是一次性付款，并且辦證涉及的各項費用都已經繳納，如果要賣房子，也要根據以下情況確定是否可以賣：

（1）開發商已經繳納辦證稅費

如果開發商已經繳納代收的辦證稅費，一般情況是不能退款，只有等待房產證下來后再賣。

此時，就只有按照二手房進行買賣了，會涉及較高的交易稅費。

（2）、辦證稅費沒有繳納

此時可以向開發商書面申請，要求更名。

因為你買的這套房已經在房管局備案，法律關系上就是你的房子。

如果開發商同意更名，就需要準備更名的各項資料，與開發商一起到房管部門辦理更名手續。此時，就可以直接更名到新的買家名上。

這種方法的優點，相當于新房買賣，不會存在二手房交易涉及到的稅費（比如增值稅、個人所得稅等）。缺點是開發商可能會收取一定金額的更名過戶費用。

2、按揭貸款

如果是按揭貸款買的房子，房產證沒有辦理，也要根據以下情況確定是否可以賣：

（1）把銀行按揭一次性付清，解除抵押

因為房子仍然處于銀行預抵押狀態，只有把銀行按揭貸款全部償還，銀行在房管部門解除預抵押。

解除抵押后，再根據一次性付款的處理方法去處理。

（2）沒有資金不能償還按揭貸款

此時，房子就只有繼續處于預抵押狀態，就不能賣房子。只有等待房產證下來，找到買家協商支付房款解除抵押后才能賣。

缺點是只能作為二手房買賣，會涉及較多的稅費。

綜上所述，只有根據以上情況分析后去處理。

不請自來我來回答這個問題，沒有房產證的房子進行交易，從法律上說發生交易行為是不受法律保護的，購買無產證的房子風險非常大的，因為賣方一旦出現房屋糾份或外債的情況，對于買方來說要維護自己的權利，就非常困難，出現問題只能自己承擔。

以下這些房子一定不能買！

①，利用集體所有土地開發的房子也就是所謂的小產權；②，未經批準或私自變更立項的樓盤,未取得規劃審批的樓盤，私自變更規劃的樓盤,私自改變土地使用用途；③，土地產權存在糾紛；④，沒有銷售資格證，無產權證的房屋屋；⑤，未經驗收或驗收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，開發商未交納相關稅費的房屋；⑧，土地,房屋被有關部門查封的；⑨，有法律規定不讓出售的房子。對于以上這些沒有房產證的房子，就是再低的價格也不能買，一旦出事是不受法律保護的，切記，切記！！！

但有些房產證沒辦下來的房屋想進行買賣，一般分兩種情況：①，剛剛交了首付的房子，但還沒有開始按揭；②，房屋正在按揭中，但還沒有交房；以上這兩種情況是可以交易的。交易流程主要有三個步驟，一定要注意：①，首先賣方必須還清所有貸款；②，必須要經過開發商同意更名為新的買方名下；③，買方也是全款購買，不能按揭。這種房子交易的優點是手續比較簡單，省去交易的所有稅費；缺點是不能按揭，對于以后出售也比較難。

另外一種交易方式是：雙方約定等房產證下來再辦理過戶，這是比較穩妥的方法，前提是買賣雙方必須要簽訂一份協議(房產證下來辦理過戶)，約定好首付款和過戶時間，然后預付首期款，等房產證下來辦理戶，必需先過房產證，再過土地證，全部辦理完必后再交付所有尾款！！以上就是沒有房產證的交易流程，希望我的解答對你有用。我是明天更美好，歡迎互動交流！！！

圖片來源于網絡

我是專注房地產法律的駱訓文律師，歡迎關注！

謝邀，我是從事房地產搬磚工作的，針對題主這個問題在實際中會經常遇到，按揭買的期房，房產證沒下來，想賣掉該怎么辦才好。

其實很簡單啦，首先得得銀行的貸款還了，如果有自有資金就資金還，沒有的話找買家墊付，部分人不相信你的話是不愿意這么干的，畢竟房子在你名下，錢給了你他任何保障都沒有，還有一個辦法是找二手房中介公司，一般有這種資金過橋服務，不過要收點服務費。等銀行的錢還了，再去找開發商（這一步放在最開始比較好），找開發商辦理更名手續（其實是退房手續，再把房賣給你找的買家），開發商有的是會愿意幫這個忙的，不過也要收服務費，至于多少，不同城市不同樓盤的標準都不同。

記得重要的一點，你和買家及開發商得達成付款的一致意見啊，畢竟你的房子錢得收回來啊……至于怎么要回來…開發商可以更名就有解決方案的。

專業搬磚三十年，手機碼字不易，關注我準沒錯。