各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。

沒有產權證的房子，在交易過程中，存在很大的風險，一般來說是不建議購買的。

既然你很愿意購買，那我在這里就談談這種房子如何交易。

這里你說了，馬上交房了，交房就是一個積極的信號，交易的風險就比較小。

一般來說，開發(fā)商在交房后半年之內，就會把產權證辦理好，產權證下來后，滿足產權交易的條件就可以立即產權交易，風險就比較小。

你這里說馬上交房，大概也要2個月吧，加上開發(fā)商半年辦證，應該還有8個月左右的時間，產權證才能下來。

你可以先和賣家簽定一個買賣合同，交納一部分定金，比如房款的10%或者20%都可以。

交了定金，等到產權證下來后，買家就可以做銀行按揭面簽；賣家還銀行的貸款贖證；買家按揭審核通過后，就可以產權過戶了；過戶后做產權抵押，銀行放款給賣家。

交易過程就這么簡單。

雖然說交易過程很簡單，但交易過程則充滿風險，怎么來規(guī)避風險，則是重點。這里會遇到有幾個風險的地方，分別來分析。

業(yè)主毀約

由于沒有產權證，交易的時間比較長，就有很多不確定性，那業(yè)主就有可能毀約。

比如說房價上漲了呢？業(yè)主毀約的可能性就比較大。或者在交房后，業(yè)主看到這房很喜歡，也有可能毀約。

為了避免業(yè)主毀約，就要加大業(yè)主毀約的成本。比如在簽定買賣合同的時候，一般毀約是定金雙倍賠償和房款的20%，那你就可以適當的增加定金，讓業(yè)主看到毀約的成本就望而卻步。或者可以增加附加條件，毀約方賠償守約方多少金額也可以。

其前提條件是你不要毀約，這些合同條款，也同樣約束你自己。

產權證什么時候下來

產權證下來的時間太長，風險就越大。

上面說的開發(fā)商交房后半年產權證就可以出來，這是說的一般情況。如果是品牌開發(fā)商，應該沒有太大的問題，如果你遇到小開發(fā)商，辦證的時間就有些不能確定了。

辦證的時間越長，你就不能交易，你購房的風險就越大。

是否有限售

很多城市有限售，有限售的城市，產權證下來后也不能交易，風險也就更大。

比如說重慶，在產權證下來后，必須滿兩年才能交易。等8個月產權證已經下來了，但有證還不能交易，必須在產權證的時間上兩年后才能正常的交易。

你所在的城市，是否有這個限制交易，你在簽定合同的時候，就要了解清楚，交易的時間太長，風險就增加。

稅費誰支付

在簽定買賣合同時時候，就要考慮，交易的稅費誰來支付。

在房產交易中，主要的稅費有：

買家交納的是契稅，根據你家庭購買的第幾套房和購買的面積來計算，1%～3%不等；

賣家交納的有1%的個人所得稅和5.6%的增值稅。兩項稅費根據不同的情況，可以免交。

你這里剛交房，可以判斷的是業(yè)主買房可能才一年時間。在全國大多數城市，這種房要交易，賣家要交納兩項稅費：5.6%的增值稅和1%的個人所得稅，兩項共計6.6%。

如果業(yè)主以前買的價格是100萬，這兩項交稅6.6萬，還是蠻多的。

房產交易中的稅費由誰支付法律上是寫的清清楚楚，但在現實交易中，交易的各項稅費則是由買家支付。

你這套房買賣交易中產生的契稅、個人所得稅和增值稅，由誰來支付，在合同上一定要寫清楚。

從以上幾點分析來看，最主要的風險是交易的時間比較長，中間就有很多不確定的問題，就是你的交易風險。如果買賣雙方能很好的履行合同，交易的風險就小。

沒有產權證的房產，一般不建議各位購買，就是因為存在不確定因素。

如果你實在喜歡這個小區(qū)的房子，那你可以在產權能夠交易的時候，再決定購買也可以。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

對于這個問題，我想即便不是專業(yè)的法律人士大家也應該都知道，沒有房產證的房子顯然是存在很大法律風險的。

因為房產這種不動產是需要通過登記的方式來確定房屋所有權的歸屬，所以房產證是能夠證明該房產是某人擁有合法所有權的唯一憑證。如果你所購買的房屋，不能辦理房產證，或者說暫時不能辦理房產證，都是會存在很大風險的。

因為你購買之后沒有一個權威的證明文件能夠證明你是該房屋的合法產權人，另外，對于不能辦理房產證的房屋，或多或少都會存在一些法律問題。有的可能是該房屋就永久不能辦理房產證，例如，一些小產權房。還有有的房屋可能是因為在建房的過程當中，因為缺少一些手續(xù)，比如，開發(fā)商沒有繳足土地出讓金等因素，而暫時無法辦理房產證。這種情況下購房者一定要問清不能辦理房產證的原因，因為該房屋，如果屬于違法或不合格建筑，我們購買下來之后將永遠會存在不確定的風險，將來一旦房屋不能進行確權，對于購買者來說，會存在很大的經濟損失，所以建議大家不要購買沒有房產證的房屋。

沒有保障。沒有網簽的房子不受國家的法律保護，開發(fā)商隨時可拿預售證把房子給抵押了，所以，這樣的房子風險太大，建議不要買不能及時網簽的房子。

凡事都有風險。

感謝邀請

個人感覺，像這種沒有住過人的二手房，從居住上來講，就算是新房，而且是現房，從嚴格的新房二手房的劃分來說，這個就是二手房。二手房市場一般說的是存量房市場。

這種房最大的優(yōu)勢是:

①現房，現在的新房大多數都是期房，這類房子已經交房，所以買來就能住。

②配套相對齊全。這類房子，有房產證，且房產證滿兩年，說明這個小區(qū)從開始建到現在，開發(fā)商之前承諾的配套以及附加的學區(qū)，都已經逐步甚至已經兌現，并且這些都是可以眼見為實的。

③證滿兩年，費用少。一般證不滿兩年的房子，購房者會多支出增值稅，這個是一筆不小的開支。但是隨著時間的推移，一方面小區(qū)房齡變大，各項設施會逐漸老化，甚至會隨著時代的發(fā)展，無論是環(huán)境、戶型、裝修等都會過時，不新潮。像房產證剛滿兩年的房子，一方面交易稅費變少；另一方面，這類小區(qū)開發(fā)時間不長，由內到外，給人的感覺小區(qū)還是比較新的，居住的體驗也會好很多。

當然了，這類房子，相對于新房，如果從樓層、戶型、裝修、交易費用來說，會存在很大的缺陷。

買新房，一方面交易費用少；另一方面，可以選擇自己喜歡的樓層、戶型、樓棟等，但是二手房，像找到價位、樓棟、樓層、戶型、裝修等都相對比較滿意的房子，還是比較難的，畢竟選擇性會小很多。所以如果對于個人來說，如果碰到這種沒有住過人，而且樓層、戶型、樓棟、價位等等都比較的房子，還是會作為首要考慮的房子。

五證不全的房子不要買，存在很大風險，五證為《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《國有土地使用證》，《建設工程開工證》《商品房預售許可證》。如無《建設工程規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》，《國有土地使用證》是違法建筑，這種情況建房不合法，即有被拆除風險；目前存在的問題有，現在房子寫的產權為70年，有的土地使用年限為50年；經常看到《商品房預售許可證》沒有辦理下來，房子開始預售，或者為期房，價格優(yōu)惠，收取一定費用，與購房者簽訂商品房買賣合同，這種賣房不合法，有很大風險，見到的由于開發(fā)商資金不到位，房子不能按時交工，甚至由于資金鏈斷裂，無法建成。由以上及其他各種風險，建議五證不全的商品房不要購買。