能。雖然房屋未頒發房產證，但是交了契稅，證明房產合法，雙方可以簽訂房屋買賣合同，并到不動產登記部門進行合同備案，待到具備辦理登記時再進行變更登記。

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風險很大。沒有房產證的房子不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。而且在將來遇到拆遷的時候很容易發生拆遷補償款的糾紛，因為沒有房產證，無法證明房屋是誰的，而且買賣合同也容易產生違約。

一、沒有房產證的情況一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:1、是集體產權的房子是沒有房產證的。2、是開發商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。二、沒有房產證的風險買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發生權利轉移。根據《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。三、沒有房產證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發商。5、如果你的辦證費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

很高興回答你的問題，接下來就跟你分析一下

沒有房產證的房子能買嗎？

房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。難道房產證沒到手，房子就不能交易了嗎？當然不是！

房產證沒到手也要分為幾種情況：

1、購房初期，還未辦理相關手續

購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理房產證

有的房屋由于其本身是不能辦理房產證的，購房者在入住后也不能取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協議合同也是無效的。

二、注意事項

1、風險大

房產證是房屋產權歸屬的證明，房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、盡量降低風險

房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價波動

在沒有辦理房產證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。現在分析完了，希望能對你有所幫助。

凡事都有風險。

不請自來我來回答這個問題，沒有房產證的房子進行交易，從法律上說發生交易行為是不受法律保護的，購買無產證的房子風險非常大的，因為賣方一旦出現房屋糾份或外債的情況，對于買方來說要維護自己的權利，就非常困難，出現問題只能自己承擔。

以下這些房子一定不能買！

①，利用集體所有土地開發的房子也就是所謂的小產權；②，未經批準或私自變更立項的樓盤,未取得規劃審批的樓盤，私自變更規劃的樓盤,私自改變土地使用用途；③，土地產權存在糾紛；④，沒有銷售資格證，無產權證的房屋屋；⑤，未經驗收或驗收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，開發商未交納相關稅費的房屋；⑧，土地,房屋被有關部門查封的；⑨，有法律規定不讓出售的房子。對于以上這些沒有房產證的房子，就是再低的價格也不能買，一旦出事是不受法律保護的，切記，切記！！！

但有些房產證沒辦下來的房屋想進行買賣，一般分兩種情況：①，剛剛交了首付的房子，但還沒有開始按揭；②，房屋正在按揭中，但還沒有交房；以上這兩種情況是可以交易的。交易流程主要有三個步驟，一定要注意：①，首先賣方必須還清所有貸款；②，必須要經過開發商同意更名為新的買方名下；③，買方也是全款購買，不能按揭。這種房子交易的優點是手續比較簡單，省去交易的所有稅費；缺點是不能按揭，對于以后出售也比較難。

另外一種交易方式是：雙方約定等房產證下來再辦理過戶，這是比較穩妥的方法，前提是買賣雙方必須要簽訂一份協議(房產證下來辦理過戶)，約定好首付款和過戶時間，然后預付首期款，等房產證下來辦理戶，必需先過房產證，再過土地證，全部辦理完必后再交付所有尾款！！以上就是沒有房產證的交易流程，希望我的解答對你有用。我是明天更美好，歡迎互動交流！！！

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一般來說，如果房產證始終沒有下來的房子，風險是比較大的，但是如果買賣雙方協商一致或者買房仍然愿意購買也是可以的，只不過建議在合同當中約定清楚，房產證最遲多長時間能下來，逾期辦不下來，買方可以要求解除合同，或者要求賠償違約責任等損失。

這樣可以約束賣方盡快辦理房產證，一旦辦不下來，也可以追究賣房的相關責任。

總之，買房畢竟是大事，動輒上百萬，有可能是我們每一個人的畢生心血，所以買房一定不要只看眼前利益，還是應當用長遠的角度去考慮，根據自己的經濟能力狀況來做出最佳的選擇！

沒有房產證和土地證的房子不能貸款，不能過戶，沒有保證，不建議買。

市面上賣的房子很多，為什么買沒有證的房子。