您好！

房產證可以簡單類比為人的身份證，屬于房子“合法身份”的一個憑證。雖然沒有房產證不能說明這套房子不合法，但是會在后續產生一些不必要的麻煩。

主要麻煩體現在幾個方面：

• 不能證明這套房子屬于合法房產，或者說，證明起來比較麻煩。拿身份證做個類比：沒有身份證，不能說這個人不是合法公民，但是，凡是遇到需要證明這個人合法身份的時候，都必須要有身份證。
• 不能證明這套房子屬于產權人。以《不動產權證書》為例。內頁第一個信息就是“權利人”，說明這套房子的產權人。沒有房產證的結果就是，不能證明這套房子到底屬于誰——誰知道這套房子有沒有經過私下交易，已經換了產權人？

• 最主要的，房子不能做任何形式的處置。似乎沒有憑證證明這套房子合不合法、屬于誰不那么重要，反正自己住著沒人來爭，無所謂。但是，一旦涉及到房產處置，例如，出售、出租，甚至是未來發生繼承，都需要有證明房子合法性的有效憑證——房產證。所以，沒有房產證，這個房子動不了。

不辦理房產證有很多客觀原因，例如好多農村的老宅子都沒有房產證。但是，這是因為政策原因造成的，現在國家正在緊鑼密鼓補這塊的功課——從側面也反應了房產證的重要性。

所以，如果這套房子是合法房產，建議題主盡快辦理房產證，給房子上一個合法的“身份”，更踏實、更保險。

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謝謝邀請。

看到這個問題，正好我以前有過類似的經歷，不過我是賣方，希望我的回答能夠給你提供一些幫助吧。

首先，我覺得您想要購買的這套房是還建房，那就要分清還建房的性質了，一般的還建房是由于市政的統一規劃需要拆遷一部分原住房，而統一建筑的住房分配給原住民的。那這就涉及到還建房的土地類型了，如果土地類型是集體性質，也就是常說的小產權房，是沒有房產證的。所以，您要是在當地的話，應該確認下該還建房的土地性質，到底有沒有產權證。

另外，如果是那種開發商取得的建設用地，五證齊全的情況下，也要看您所要購買的還建房的開發商之前為別的小區業主辦理房產證的速度快不快，別像我之前的那套房子似的，入住后七八年才辦下來，如果您要是買了這樣的開發商開發的小區，也是存在風險的，例如說開發商跑了，賣方違約什么的。

其次，要與賣方簽訂詳細的合同。賣方的權利與義務是什么，買房的權利與義務是什么，出現違約該怎么辦，是雙倍賠償還是如何，甚至是出現不可抗力該怎么辦，一定要盡量的詳盡。這里可以去您當地的房屋中介要一份或買一份房屋買賣的合同作為一個基礎，然后雙方在這個基礎上進行添加和更改，一定要把所有能想到的都要加上。比如說我那房子，買我房子的是我隔壁的鄰居，已經有了一定的信任了，那還是把“丑話都說到前頭了”，詳細到什么程度呢？比如說，開發商一旦通知去辦理房產證，任何第一時間知道消息的一方必須馬上通知對方，否則就會違約等等吧，詳細的就太多了。

最后，雙方都認可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等。或者甚至是留下錄音也可以，這樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風險。

好了，我的回答就先到這，希望對您有幫助。

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大家好，我是一韓，一名探索創業企業永續經營之道的從業者，我會定期分享探索道路上的案例、感悟與經驗。請關注我的頭條號“一韓說創業”，與我做朋友。

1、 不能買賣房屋交易的最終成交是以房產過戶為標準的，但是如果沒有房產證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產證是沒辦法進行交易的。

2、 不能抵押很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。

3、 不能出租如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。

4、 不能保護合法權益當因為房子的產權問題與他人發生糾紛時，房產證是最重要的權益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權益就能到盡可能的保障。

5、 不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

6、 不能辦理繼承或贈與手續房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批準，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。（以上回答發布于2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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這個就看你自己的戶口了。

如果是你的戶口屬于這個鎮，那買賣合同是有法律保障的，以后如果遇到拆遷糾紛，都是有法律保護的。

相反，如果你的戶口不在這個鎮上，那就存在很大的風險，主要風險有以下幾點：第一，房主可以隨時毀約。第二，遇到拆遷，不一定能得到合理應有的補償。

房子不辦產權證，說明他就是小產權房，居住沒問題但升值，貸款，抵押都會有問題。

所以該不該買，主要看自己的投資目的和需求，這個得自己權衡利弊。因為它確實存在著很大的不確定性，所以謹慎點，還是不要買。盡量買有法律保障的房子，也就是說可以辦產權證的房子。這樣的投資才有法律保障，才更安全。

這種小產權房子以后也不會轉正，也就是說，永遠辦不下來房產證，所以不要被別人給忽悠而買了。