車位有2種： 第一種是有產(chǎn)權(quán)的車位： 車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。

因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。第二種是沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)的車位： 沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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冷眼首先拋結(jié)論：小區(qū)賣車位到期后，如何是購買使用權(quán)需要重新購買，如果購買產(chǎn)權(quán)需要續(xù)費和辦理相關(guān)手續(xù)。

一、車位有兩種類型：一種是使用權(quán)車位，年限20年，一種是產(chǎn)權(quán)車位，年限和住宅一樣。

目前市場上銷售的車位有兩種類型，一種只有使用權(quán)的車位，一種是擁有產(chǎn)權(quán)的車位，不可混淆二灘。

使用權(quán)車位沒有產(chǎn)權(quán)，只能通過租賃方式出租給車主，年限最多20年。使用權(quán)車位使用的人防面積或者公攤面積。國家強制規(guī)定每個小區(qū)必須設(shè)計一部分地下面積作為人防工程，這部分面積不計入建筑面積，因此是沒有產(chǎn)權(quán)的。雖然這部分沒有產(chǎn)權(quán)，但是開發(fā)商需要投入成本，而人防工程只有在戰(zhàn)爭時候才會用，平常完全控制，因此開發(fā)商為了增加收入，會把人防工程改成車位然后以租賃的形式出租給購房者。

產(chǎn)權(quán)車位擁有產(chǎn)權(quán)，年限和地上住宅土地年限一樣。產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商建設(shè)項目時候規(guī)劃的車位，計入建筑面積，因此可以對外正常出售的。年限也不是20年，年限和地上住宅一樣，因為車位和地上住宅使用的是同一塊土地，不可能出現(xiàn)不一樣的情況。

二、產(chǎn)權(quán)車位到期后需要辦理手續(xù)續(xù)期，使用權(quán)車位到期后需要繳納費用重新租賃。

產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位到期后處理方式不是一樣的，因為產(chǎn)權(quán)車位是購房行為，到期后需要和政府續(xù)交土地費用，延長土地使用年限，使用權(quán)車位是租賃行為，到期后需要和開發(fā)商辦理重新租賃手續(xù)。

使用權(quán)車位到期后需要重新和開發(fā)商辦理租賃手續(xù)，有可能面臨高額的租金和無法辦理的風險。使用權(quán)車位本質(zhì)是一個租賃行為，購房者一下支付20年的租金換來車位的20年的使用權(quán)，開發(fā)商為什么不一下租賃購房者60年使用權(quán)了？這是因為法律規(guī)定，租賃行為最多只能20年。那么20年到期后，購房者需要重新租賃車位，這就存在兩個問題，一、20年后重新租賃，租金肯定會重新制定，而且車位屬于必需品，開發(fā)商有可能坐地起價，購房者可能承擔不起。二、20年后車位使用權(quán)不知轉(zhuǎn)移到誰手上，購房者面臨無法辦理重新租賃手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)車位到期后需要支付土地出讓金，延續(xù)土地使用年限。產(chǎn)權(quán)車位使用年限一般和住宅一樣，六七十年。因此中國目前沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)車位到期的情況。不過按照目前法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)車位到期后，購房者需要支付少量的土地出讓金，延續(xù)土地使用年限即可。根據(jù)住宅、公寓產(chǎn)權(quán)到期支付情況來看，土地出讓金費用非常低，購房者不需要擔心。

綜上所述：購房者應(yīng)該盡量購買產(chǎn)權(quán)車位，避免后期發(fā)生糾紛。如果不得已購買使用權(quán)車位，可以要求租賃合同上寫明續(xù)期的協(xié)議，例如：購房者擁有優(yōu)先租賃期，自動續(xù)期二十年、租金不能漲等條款，保證自己的權(quán)益。

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土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)

規(guī)劃為住宅的70年，綜合/工業(yè)的50年，商業(yè)的40年（商業(yè)包括：車位，商鋪店面，寫字樓，soho等）。

政策明確規(guī)定的東西，購房者和開發(fā)商也改變不了，至于到期后目前的說法是自動續(xù)期，后期政策是否會變動，現(xiàn)在還不得而知。

目前我國商品房不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上房產(chǎn)使用年限為70年，公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)為40-50年，車位的產(chǎn)權(quán)為40年，商鋪的產(chǎn)權(quán)為50年。根據(jù)國家對于使用年限到期后的相關(guān)政策已出臺文件:產(chǎn)權(quán)到期后，房產(chǎn)可以自動免費續(xù)期，土地使用權(quán)需要繳納一定的費用，但是目前沒有具體的繳納金額。綜上所述:房產(chǎn)和車位都是屬于個人財產(chǎn)，個人財產(chǎn)的使用年限是無限期，直到轉(zhuǎn)讓給他人。但是房產(chǎn)和車位占據(jù)的土地是國家的，那么相應(yīng)規(guī)定的70年和40年指的是土地的使用年限，使用權(quán)到期后給國家再繳納一定的土地使用金即可續(xù)期。

單從收益看

從收益性來看，12萬元的本金，按照5%的理財利率計算，年收益為：12萬元*5%=6000元；租金每個月270元，一年12個月，一年的租金為：270*12=3240元。

如果你不買車位，省下來的12萬元本金，每年的理財收益可以達到6000元，而你一年支出的租金僅為3240元，你凈賺：6000-3240=2760元，從收益的角度上來看，你不買車位更加劃算，而且不買車位，身邊還有一筆資金可用于應(yīng)急，要知道車位并不是說要變現(xiàn)就立馬可以變現(xiàn)的。

從升值的角度來看

其實從270元的租金水平來看，就知道這個小區(qū)的車位基本沒有什么升值空間了，要看一個小區(qū)的車位值不值得投資，關(guān)鍵看車位的配比。比如小區(qū)的住戶是1000戶，那么戶數(shù)與車位數(shù)量比大于等于1的，車位不用買，因為扣除投資客，這種小區(qū)的地下停車位一堆在出租的，根本很難升值。住戶與小區(qū)的車位配比在1：0.8—1：1之間的，介于買與不買之間，影響不大。住戶與小區(qū)的車位配比在1：0.8以下的，那么車位買，因為這種情況下，小區(qū)的車位容易出現(xiàn)緊張的情況的，未來車位的升值空間也較大。

以我們小區(qū)為例：戶數(shù)與車位數(shù)的匹配為1：1.08，2016年時20萬元一個買的，現(xiàn)在400元/月都無法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金還不如20萬的理財?shù)氖找妫夷壳败囄坏亩纸灰壮晒Ρ壤秊榱悖F(xiàn)在的車位要想賣出去，都必須與房子掛鉤（因為我們小區(qū)為學區(qū)房，房子需求用戶比較多）。

總結(jié)

對于車位要不要買，一定要看配比，對于1：1以上的堅決不買，對于1：0.5以下，一定要豁出老命去搶，因為這類車位搶到就是賺到，我們當?shù)匾粋€老舊小區(qū)，去年一個車位拍出了560000元的天價！只因為該小區(qū)的停車位配比僅為1：0.2，而周邊又沒有距離較近的停車場，直接停馬路邊，交警又時不時的貼單，所以這類車位都是靠搶的。

車位產(chǎn)權(quán)與住房產(chǎn)權(quán)不一樣，一般只有40年，也有的是20年，每個地方的規(guī)定不一樣。

應(yīng)該買，車位是生活必備品，有產(chǎn)權(quán)車位當然買。