后者則不轉移.回租和抵押貸款的最大區別是前者所有權過程中轉移兩次、租金在財務報表中的位置，以及對應的固定資產。 2；而經營租入固定資產不進入資產負債表，按月支付按揭款.這樣一比較可知1。 3，按月付租金；融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款；后者在按揭期所有權就屬于購買方.直租賃和按揭的最大區別是前者租賃期所有權歸出租人。 4，即銀行的抵押權，按月分期還款，經營租賃類似租房子，融資租賃和經營租賃的最大區別是所有權是否轉移，可計提折舊。融資租入固定資產可入資產負債表，只是該所有權附加了他項權利；融資租賃的直租賃類似按揭購買房子，承租人只有使用權和收益權，租金按費用計，租金用于償還長期應付款（利息部分可入費用）.如果打個比方的話

簡單說，經營租入，是你租了設備，使用時間不長，以后不用了還是要退租的，租的設備不計入固定資產，不計提折舊。

融資租入，是租了這個設備，一租租幾年，時間差不多是該設備的使用年限的大半，而且以后不還，租期到了設備就直接留在企業了，直接計入固定資產。會計處理方面直接比照固定資產的處理。

1、經營性租賃的設備并不屬于企業自有資產，該資產所有權并不屬于企業自身； 所以，該設備所有權仍屬于租出方，是租出方的資產，并非租入方的資產； 從資產的定義角度上看，雖然該設備將給企業帶來經濟利益，但該設備并不歸租入方擁有或控制（因其所有權仍屬于出租房，只是在形式上由經營性租入方使用并管理，實質上并不屬于租入方所有）； 可見，經營性租入設備并不屬于租入企業的資產。 2、企業對于融資租入的固定資產，由于為租入單位所控制，按照資產定義，要把融資租入的固定資產視為企業的資產。視為企業的資產就要登記固定資產明細賬。 既然把融資租入的固定資產作為企業自己的資產，租入單位還要按照準則的規定，對融資租入的固定資產還有計提固定資產折舊。 所以對融資租入的資產，必須按照固定資產核算。

經營租賃者只是租用別人的資產，定期付租賃費，就像我們租別人的房子只需要付租金一樣。資產的保養、維護都歸出租方，因為他們才是資產的主人。 融資租賃者卻是由于種種原因無法一次性支付購買資產的費用。于是向出租方提出融資請求，先將資產拿來用，在約定的租賃期內分期支付資產的價款。對出租方來說，他相當于提供了給承租方一筆貸款，不過貸款的形式是資產形態，在每一個收租的日子收取的租金包括兩個部分：資產的本金、出租方墊付資產本金而要求的利息。融資租賃實質上是一種融資行為。在做賬時相當于自己的固定資產,要計提折舊，好像我們向銀行按揭貸款買房子一樣，我們是承租方，銀行是出租方，房子就是租賃資產。