非請自來。

經(jīng)營性租賃的收入不全是得利潤，這毋庸置疑?；蛘呖梢哉f，基本上沒有無本生意，即使不懂得財務(wù)知識，都能明白當中的道理。

會計核算上，收入是與成本相匹配，按原收入準則，成本可以計量才可以確認收入，也就是說，取得經(jīng)營性租賃的收入也有相應(yīng)的成本。我們知道，利潤＝收入一成本，經(jīng)營性租賃的收入，顯然也是要減除成本，收入等于利潤，除非成本為零，實際工作中，成本為零基本不可能，對吧。

經(jīng)營性租賃收入，通常是以出租租賃物取得相應(yīng)的租金，顯然出租的前提是擁有租賃物，租賃物需要花費一定的資本才可取得，通俗地講，租賃物用錢才可以買入，這部分支出就是構(gòu)成其成本。只是，類似這樣的租賃物，在會計核算上是作為固定資產(chǎn)入賬，相應(yīng)的成本通過折舊體現(xiàn)。也就是說，買入租賃物，出租取得收入，該收入對應(yīng)的成本就是相應(yīng)的折舊費用，如前所述，該收入不全是利潤。

大概就是這樣，我先閃了。

小區(qū)業(yè)主把房租給別人開公司，實際上是改變了房屋用途，也就是常說的“住改商”?！白「纳獭笔潜容^普遍的現(xiàn)象，尤其是近幾年民宿業(yè)發(fā)展迅速，很多業(yè)主便把閑置的房屋交給租賃平臺打理，居民樓儼然成了賓館酒店，給小區(qū)居民帶來很大困擾。

住宅改為經(jīng)營性用房是否合法？

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

由此可見，住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房不屬于法律禁止性行為，而屬于限制性行為，即“住改商”需要符合以下兩個條件：

一是不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

二是應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

經(jīng)營性用房還涵蓋面比較廣，比如辦公、商業(yè)、餐飲、賓館等各種服務(wù)業(yè)。有些用途現(xiàn)行法律法規(guī)是禁止在住宅開辦的。例如《大氣污染防治法》第八十一條規(guī)定：“禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項目”。

因此，在小區(qū)住宅開飯店就屬于違法，而利用住宅開公司就不違法。

除了法律法規(guī)之外，“住改商”也不能違反管理規(guī)約。有些高檔小區(qū)的管理規(guī)約明確禁止住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，那么，在這樣的小區(qū)開公司就不合法。

業(yè)主對“住改商”有異議怎么辦？

《國家工商總局關(guān)于住所經(jīng)營場所登記有關(guān)問題的通知》（工商企字[2007]236號）規(guī)定，企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時，將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當提交住所（經(jīng)營場所）所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。

也就是說，想利用住宅開公司就必須提供上述證明文件，如果經(jīng)營者未征得利害關(guān)系人同意，提供虛假材料注冊，利害關(guān)系人可以向市場管理部門舉報。

對待住宅開公司這件事，應(yīng)理性看待，比如開個互聯(lián)網(wǎng)公司，家里擺幾臺電腦，對鄰居的影響就比較小。如果是搞些咨詢類公司，人員進出比較頻繁，可能影響就會大一些。對于嚴重影響日常生活的，利害關(guān)系人可以向人民法院起訴，請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，本棟樓的業(yè)主屬于利害關(guān)系人，其他業(yè)主主張有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

有預付租金的情況： 借：預付賬款——待攤費用（租賃費） 貸：銀行存款 每月結(jié)轉(zhuǎn)：借：管理費用/制造費用/生產(chǎn)成本——租賃費 貸：預付賬款——待攤費用（租賃費） 沒有預付租金的情況： 借：管理費用/制造費用/生產(chǎn)成本——租賃費 貸：應(yīng)付賬款——XX公司 借：應(yīng)付賬款——XX公司 貸：銀行存款 根據(jù)租賃契約規(guī)定，承租人按一定期間（如每月、每季、每半年或每年）支付一筆金額固定的租金，或者是，按一定標準（如按利用租賃設(shè)備所產(chǎn)產(chǎn)品的銷售額的提成率）計算的租金。其相應(yīng)的會計處理是將實際支付的或者根據(jù)權(quán)責發(fā)生制應(yīng)計的租金確認為租金費用，計入當期損益。

根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，按“有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃”業(yè)務(wù)繳納增值稅的稅目?！盃I改增”后，應(yīng)按17%的稅率或3%的征收率繳納增值稅。 財稅〔2011〕111號文件規(guī)定，干租業(yè)務(wù)，指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務(wù)活動。航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于“有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃”范疇，應(yīng)按17%的稅率或3%的征收率繳納增值稅。

你好，注冊租賃公司所需材料：1.所有股東和法人代表的 身份證原件和復印件2.公司名名稱使用證明（工商局網(wǎng)站上注冊并打?。┖蛿M經(jīng)營范圍。3.銀行開戶證明原件（注冊資本金）4.注冊地之租賃合同和房產(chǎn)證復印件，或則房屋使用證明原件。5.其它注冊材料比如：公司章程，經(jīng)紀人資格證明，等市場監(jiān)督局（工商部門）需要的其他證明。關(guān)于條件：現(xiàn)在很寬松，自然人，3萬元以上都可以注冊咨詢類有限公司。有合法的經(jīng)營場所。 （二）提供資料： 　　　1、股東身份證原件及復印件。　　　2、公司名稱的字號、企業(yè)名稱確認證明 3、股東出資比例、經(jīng)營范圍 ?！　　?、公司住所（經(jīng)營場所）租賃合同、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、使用證明。祝你事業(yè)一帆風順，希望這些信息能幫到你，！

租賃,出租人,物件,設(shè)備,承租人,提供 經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務(wù))。經(jīng)營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃,出租人,物件,設(shè)備,承租人,提供經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務(wù))。

經(jīng)營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃業(yè)務(wù)(融資租賃不得隨意撤銷)。其業(yè)務(wù)特征表現(xiàn)為：(1)、租賃物件的選擇由出租人決定;(2)、租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量很高、更新速度較快的設(shè)備;(3)、租賃目的主要是短期使用設(shè)備;(4)、出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務(wù);(5)、出租人始終擁有租賃物件的所有權(quán)，并承擔有關(guān)的一切利益與風險;(6)、租賃期限短，中途可解除合同;(7)、租賃物件的使用有一定的限制條件。