1.融資租賃，是由租賃方指定出租方購買那種設(shè)備，然后出租方在去購買。然后轉(zhuǎn)租給租賃房。 【意思就是我要用什么設(shè)備，你給我買去，然后我在租你的】 經(jīng)營租賃，是出租方已經(jīng)買好了，然后租賃方再去租。 【意思是不能要求出租方購買自己所需要的設(shè)備，只能他如果有就能租，如果沒有就不能租】2，租賃期間的維修包養(yǎng)，融資租賃是由租賃方承擔(dān)，經(jīng)營租賃是由出租方承擔(dān)3，融資租賃經(jīng)營期間不能中斷合同，經(jīng)營租賃期間可以中斷合同。4，合同終止后，融資租賃的設(shè)備可以由事先簽訂的合同以很低的價格購買。經(jīng)營租賃的設(shè)備合同終止后由租賃方收回。給最佳答案吧

融資租賃時間較長，租金較高，如設(shè)備壽命10年，租9年，買價100萬，每年租金12萬，說到底實質(zhì)上相當(dāng)于是向出租方一筆錢（100萬），然后在接下來的9年內(nèi)每年支付本息12萬，經(jīng)濟(jì)實質(zhì)是融資行為；所以融資租入的資產(chǎn)要確認(rèn)為自有資產(chǎn)，成本按上述所說確定；

經(jīng)營租賃是我們常見的出租，時間短，租金與資產(chǎn)價值相比，比較低，所以經(jīng)營租入的資產(chǎn)是不確認(rèn)成本的，而以租金確認(rèn)為費用。

現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。二者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾方面：

（1）租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

（2）租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

（3）設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同：經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。

（4）租賃期滿后設(shè)備處置方法不同：經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”（相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價）留購。

（5）租賃的實質(zhì)不同。經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

二、融資租賃合同的訂立的程序

所謂融資租賃合同的成立就是指承租人和出租人就租賃物的名稱、數(shù)量、用途等合同的主要條款達(dá)成一致的法律行為。

融資租賃合同的訂立一般包括如下步驟：

1、選擇租賃物

由承租人根據(jù)自己的需要選擇租賃物和出賣人，這是融資租賃合同訂立前就要認(rèn)真對待的一個關(guān)鍵問題。承租人一般應(yīng)注意從出賣人的信譽、產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)，設(shè)備的規(guī)格、型號、性能、質(zhì)量、價格等進(jìn)行考察。

2、選擇出租人

選擇出租人又稱租賃委托。由承租人對眾多的出租人進(jìn)行反復(fù)調(diào)查比較，綜合考慮其資金實力、籌資能力、租金高低、支付方式、信譽、提供的服務(wù)等，擇優(yōu)選擇，然后向選中的租賃公司提出租賃的要求即租賃委托。這一步驟在融資租賃合同的訂立中起著舉足輕重的作用，確定了整個交易的基本內(nèi)容，成為后續(xù)的相關(guān)買賣合同和融資租賃合同簽訂的基礎(chǔ)。

3、項目受理

在融資租賃交易中，出租人購入租賃物提供給承租人適用，相當(dāng)于向承租人提供了一筆長期貸款。為了確保其投入的本金、利息的回收，并獲取相應(yīng)的利潤。出租人必須對租賃項目本身和承租人的資信情況進(jìn)行全面的審查和評估，之后，出租人正式與承租人簽訂租賃委托書，租賃項目開始啟動運行。

4、訂立相關(guān)的買賣合同

與融資租賃合同相關(guān)的買賣合同由出租人和出賣人簽訂，其訂立的過程與一般買賣合同并無大的差異。但由于相關(guān)買賣合同不僅涉及了買賣雙方及用戶的直接權(quán)益，而且直接影響到融資租賃合同的訂立，因此，在簽訂相關(guān)的買賣合同時，必須預(yù)先考慮到與租賃合同條款的一致。

5、訂立融資租賃合同

租賃談判在出租人和承租人之間進(jìn)行，主要包括確定租金和支付方式、租期、擔(dān)保、租賃物在租賃期滿后的歸屬等問題。

融資租賃(Financial Leasing)是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務(wù))。經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別1、作用不同由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風(fēng)險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機(jī)會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。2、兩者判斷方法不同融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時，該租賃資產(chǎn)行為的識別標(biāo)準(zhǔn)，一是租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)帳面價值的90%及以上;三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費的70%.總而言之，融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。3、租賃程序不同經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。4、租賃期限不同經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。5、設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。6、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價)留購。7、租賃的實質(zhì)不同經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

經(jīng)營租賃就是所有權(quán)是別人的，你給的錢相當(dāng)于每次的租金，產(chǎn)品不屬于你，你只是借過來用，要還的。融資租賃就是每給一次錢，所有權(quán)就屬于自己一分，直到錢全部付完，相當(dāng)于買東西，產(chǎn)品的所有權(quán)就是你的了，以后就當(dāng)做自己的東西用，不用還

融資租賃猶如字面意思即有資金融通的意思 一般是特定用戶專項洽談 融資租賃租金含有融資費的成分 一般專門租給特定用戶 租賃時間較為穩(wěn)定、較高 租賃期滿一般設(shè)備歸屬用戶 用戶可計提折舊 經(jīng)營租賃較為靈活 對象不固定 價格隨市 經(jīng)營租賃期滿用戶要把租賃標(biāo)的歸還租賃公司 用戶不得計提折舊

準(zhǔn)則規(guī)定在滿足以下五個條件之一的，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃：

1、在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預(yù)計遠(yuǎn)低予行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

3、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。

5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。從以上融資租賃應(yīng)具備的條件看出，融資租賃其實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部的風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移也可能不轉(zhuǎn)移。因此會計上把融資租賃當(dāng)作企業(yè)的“固定資產(chǎn)”管理，雖然從法律意義上融資租賃的財產(chǎn)不屬于承租方，但企業(yè)會計準(zhǔn)則會計信息質(zhì)量要求有實質(zhì)重于形式的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營租賃是指融資租賃以外的其他租賃。經(jīng)營租賃的財產(chǎn)實質(zhì)上風(fēng)險報酬并沒有轉(zhuǎn)移，因此不能確認(rèn)企業(yè)的財產(chǎn)。

這兩種租賃方式都是使用資金杠桿，雖然名字上看起來比較相近，但有本質(zhì)的區(qū)別。概念都挺復(fù)雜，所以坤鵬論不和大家說概念。

1、融資租賃

融資租賃可以理解為，只要我有這么個設(shè)備，我就會有未來穩(wěn)定的收益，但現(xiàn)在的問題是，我沒有足夠多的錢來投入購買這個設(shè)備，所以未來的收益我也掙不到。如果誰能幫我購買這個設(shè)備，我可以在未來一段時間內(nèi)分期付款。

其實這有點像從銀行貸款購買設(shè)備，然后按期還銀行貸款。不同的地方在于，租賃的這些設(shè)備產(chǎn)權(quán)仍然是歸出租方所有，使用權(quán)歸出承租人所有。說個例子大家對融資租賃就會比較好理解了。

比如一家地方醫(yī)院，他們每天接診的人很多，大量病人需要做CT檢查，一次檢查就是幾百塊錢收入，但CT機(jī)一臺上千萬，醫(yī)院沒那么多錢買。于是銀行就找到一家金融機(jī)構(gòu)談合作，怎么個合作形式的？醫(yī)院說，你看我每天都有很多病人要做CT，一臺CT機(jī)要1500萬，我現(xiàn)在拿不出來這么多現(xiàn)金，可只要有這臺CT機(jī)，明顯這是一個包掙不虧的事情，要不然你出錢給我買一臺CT機(jī)，我租15年，每月付你10萬租金，設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)什么的也不用你操心，我自己都管了。或者我們分成也行，你看每個CT我收400塊錢，我一天差不多有20-30人做CT，做檢查的這些費用咱們一人一半。

金融機(jī)構(gòu)一算，我一次性投入1500萬，然后每年可以收回120萬，這個收益率比一般金融產(chǎn)品要高呀，而且醫(yī)院經(jīng)營也沒有太大風(fēng)險，于是金融機(jī)構(gòu)同意了，出資1500萬為醫(yī)院采購了CT機(jī)，機(jī)器醫(yī)院用著，錢醫(yī)院收著，定期分給金融機(jī)構(gòu)錢。

這個事情雙贏，金融機(jī)構(gòu)拿到了穩(wěn)定且投資回報率不低的項目，醫(yī)院一分錢沒投入就拿到了大型設(shè)備，可以直接掙錢，空手兜白狼。

融資租賃有一個顯著的特點是，承租方最終付給出租方的錢，都要多于出租方花出去的錢。還以上面醫(yī)院的事情為例，醫(yī)院說你投1500萬買個設(shè)備，我一個月付你10萬，先租半年。這種情況在融資租賃方面是不可能的。你租半年不租了，我的錢剛收回來60萬，其他的錢我管誰要去？

所以融資租賃的期限都很長，長到不僅可以分?jǐn)傇O(shè)備采購成本，還要有一定的贏利空間。出租方也不會把這個事情看成是設(shè)備出租，而是一種有穩(wěn)定收益的金融產(chǎn)品。

現(xiàn)在很多地方醫(yī)院的大型設(shè)備都是采用這種融資租賃的形式在合作，融資租賃不僅在醫(yī)院，很多大型設(shè)備都是采用這種形式。租賃期滿后設(shè)備怎么處置雙方可以協(xié)商，比如承租方可以一次性付一筆錢把產(chǎn)權(quán)買過來，也可以退給出租方，重新租賃新設(shè)備。

2、經(jīng)營租賃

相比融資租賃，經(jīng)營租賃就要簡單多了。我們可以回想一下租房子，房子產(chǎn)權(quán)歸房東所有，我們只有階段性的使用權(quán)，簽一年租房合同，我不租的時候房東還可以把房子租給其他人，房東也不可能從我一個租客身上把投在購買房子上的所有成本都掙回來。房子出點什么問題，房東還要來給維修。

經(jīng)營租賃和這個比較像，出租方會提前采購一批設(shè)備，你臨時加大生產(chǎn)需要用到設(shè)備，但發(fā)現(xiàn)自己采購一個是一次性投入成本高，二是這種增產(chǎn)不是穩(wěn)定性的，說不定未來一段時間產(chǎn)量還會降回來，自己采購設(shè)備不劃算。于是就可以選擇租設(shè)備，比如租個一年半年的。出租方需要為設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等方面負(fù)責(zé)，如果設(shè)備壞了，不能使用了，還得負(fù)責(zé)給調(diào)換。這就是經(jīng)營租賃。

3、同期收益不同

相比來說，經(jīng)營租賃的租金會更高一些，這也不難理解。出租方需要提前采購設(shè)備，前期投入較大。同時還要負(fù)責(zé)這些設(shè)備的存放、維修保養(yǎng)等，這些都需要后期不斷投入，另外還要考慮到設(shè)備折舊成本，兩次出租中間空閑時間的沉默成本等，風(fēng)險比較大，這些投入和風(fēng)險都是需要從租金里掙回來的。

融資租賃就不同了，融資租賃只需要前期一次性投資資金，不負(fù)責(zé)后期任何事情，甚至設(shè)備都是由承租方買的，出租方只負(fù)責(zé)出錢。這種情況下，出租方付出的成本就比較低，所以理論上只要租金回報高于市面上大部分理財產(chǎn)品的回報，融資租賃就可以做。