1.如果打個比方的話，經營租賃類似租房子，按月付租金；融資租賃的直租賃類似按揭購買房子，按月支付按揭款；融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款，按月分期還款。

2.這樣一比較可知，融資租賃和經營租賃的最大區別是所有權是否轉移，以及對應的固定資產、租金在財務報表中的位置。融資租入固定資產可入資產負債表，可計提折舊，租金用于償還長期應付款（利息部分可入費用）；而經營租入固定資產不進入資產負債表，租金按費用計。

3.直租賃和按揭的最大區別是前者租賃期所有權歸出租人，承租人只有使用權和收益權；后者在按揭期所有權就屬于購買方，只是該所有權附加了他項權利，即銀行的抵押權。

4.回租和抵押貸款的最大區別是前者所有權過程中轉移兩次，后者則不轉移。

經營租賃是為了滿足經營使用上的臨時或季節性需而發生的資產租賃

經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式

資產的所有權不轉移。

融資租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。

經營性租賃，租期較短，租賃結束后,出租方會收回該資產。會繼續向其他單位出租或自用，故不能確認為本企業資產付出租賃費做：借：制造費用-租賃費 貸：應付賬款。融資性租賃類似于因資金不足而融資、籌資購置資產，設備租期較長，基本貫串資產的效用年限。租期結束后一般情況下承租方會將該資產購入，或者此資產已無實用價值，因此對融資性租賃資產應該確認為企業的資產。 在融資租賃開始日借記“在建工程”或“固定資產”等科目，貸記“長期應付款-應付融資租賃款”科目。 按期支付融資租賃費時，借記“長期應付款-應付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目。 租賃期滿，如合同規定將設備所有權轉歸承租企業，應當進行轉賬，將固定資產從“融資租人固定資產”明細科目轉入有關明細科目。 提取折舊時做借：制造費用—折舊費　貸：累計折舊即可

經營性租賃，就是商品所有者將商品出租給求租方并收取租金，一般是使用權的轉移，屬于短期行為。

融資租賃，有幾種情況，其中最常見的是求租方需要某種商品，但是由于資金等客觀原因不能一次性購買商品，而是通過與出租方簽定合同，按期支付一定租金，直到租金足以抵扣商品貨款時，實現商品所有權的轉移，類似于分期付款，但是更具靈活性。