這兩種租賃方式都是使用資金杠桿，雖然名字上看起來比較相近，但有本質的區別。概念都挺復雜，所以坤鵬論不和大家說概念。

1、融資租賃

融資租賃可以理解為，只要我有這么個設備，我就會有未來穩定的收益，但現在的問題是，我沒有足夠多的錢來投入購買這個設備，所以未來的收益我也掙不到。如果誰能幫我購買這個設備，我可以在未來一段時間內分期付款。

其實這有點像從銀行貸款購買設備，然后按期還銀行貸款。不同的地方在于，租賃的這些設備產權仍然是歸出租方所有，使用權歸出承租人所有。說個例子大家對融資租賃就會比較好理解了。

比如一家地方醫院，他們每天接診的人很多，大量病人需要做CT檢查，一次檢查就是幾百塊錢收入，但CT機一臺上千萬，醫院沒那么多錢買。于是銀行就找到一家金融機構談合作，怎么個合作形式的？醫院說，你看我每天都有很多病人要做CT，一臺CT機要1500萬，我現在拿不出來這么多現金，可只要有這臺CT機，明顯這是一個包掙不虧的事情，要不然你出錢給我買一臺CT機，我租15年，每月付你10萬租金，設備的維護、保養什么的也不用你操心，我自己都管了。或者我們分成也行，你看每個CT我收400塊錢，我一天差不多有20-30人做CT，做檢查的這些費用咱們一人一半。

金融機構一算，我一次性投入1500萬，然后每年可以收回120萬，這個收益率比一般金融產品要高呀，而且醫院經營也沒有太大風險，于是金融機構同意了，出資1500萬為醫院采購了CT機，機器醫院用著，錢醫院收著，定期分給金融機構錢。

這個事情雙贏，金融機構拿到了穩定且投資回報率不低的項目，醫院一分錢沒投入就拿到了大型設備，可以直接掙錢，空手兜白狼。

融資租賃有一個顯著的特點是，承租方最終付給出租方的錢，都要多于出租方花出去的錢。還以上面醫院的事情為例，醫院說你投1500萬買個設備，我一個月付你10萬，先租半年。這種情況在融資租賃方面是不可能的。你租半年不租了，我的錢剛收回來60萬，其他的錢我管誰要去？

所以融資租賃的期限都很長，長到不僅可以分攤設備采購成本，還要有一定的贏利空間。出租方也不會把這個事情看成是設備出租，而是一種有穩定收益的金融產品。

現在很多地方醫院的大型設備都是采用這種融資租賃的形式在合作，融資租賃不僅在醫院，很多大型設備都是采用這種形式。租賃期滿后設備怎么處置雙方可以協商，比如承租方可以一次性付一筆錢把產權買過來，也可以退給出租方，重新租賃新設備。

2、經營租賃

相比融資租賃，經營租賃就要簡單多了。我們可以回想一下租房子，房子產權歸房東所有，我們只有階段性的使用權，簽一年租房合同，我不租的時候房東還可以把房子租給其他人，房東也不可能從我一個租客身上把投在購買房子上的所有成本都掙回來。房子出點什么問題，房東還要來給維修。

經營租賃和這個比較像，出租方會提前采購一批設備，你臨時加大生產需要用到設備，但發現自己采購一個是一次性投入成本高，二是這種增產不是穩定性的，說不定未來一段時間產量還會降回來，自己采購設備不劃算。于是就可以選擇租設備，比如租個一年半年的。出租方需要為設備的維護、保養等方面負責，如果設備壞了，不能使用了，還得負責給調換。這就是經營租賃。

3、同期收益不同

相比來說，經營租賃的租金會更高一些，這也不難理解。出租方需要提前采購設備，前期投入較大。同時還要負責這些設備的存放、維修保養等，這些都需要后期不斷投入，另外還要考慮到設備折舊成本，兩次出租中間空閑時間的沉默成本等，風險比較大，這些投入和風險都是需要從租金里掙回來的。

融資租賃就不同了，融資租賃只需要前期一次性投資資金，不負責后期任何事情，甚至設備都是由承租方買的，出租方只負責出錢。這種情況下，出租方付出的成本就比較低，所以理論上只要租金回報高于市面上大部分理財產品的回報，融資租賃就可以做。

二者的區別在于 租賃期滿后，飛機的所有權歸屬。1、如融資性租賃，則飛機的所有權在租賃期滿后，歸于承租人；2、如營業性租賃，那么飛機的所有權在租賃期滿后，還是出租人的。融資性租賃:由出租人購買飛機，擁有飛機所有權，然后租給承租人使用，承租人支付租金，擁有飛機的使用權。等到租賃合約到期后，承租人免費擁有，或者支付少量資金，擁有飛機的所有權。這一點有點類似于分期付款。營業性租賃，前面都和融資租賃一樣的，就是期滿后，飛機的歸屬仍是出租人。

（1）目的不同。經營租賃是承租人單純為了滿足生產、經營上短期或臨時的需要而租入資產；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產的企圖。（2）風險和報酬不同。經營租賃租賃期內資產的風險與報酬仍歸出租人。而融資租賃在租賃期內，根據“實質重于形式”的原則，對租賃資產應視同自有資產，在享受利益的同時，承擔相應的保險、折舊、維修等有關費用。（3）權利不同。經營租賃，租賃期滿，承租人可續租，但沒有廉價購買資產的特殊權利，也沒有續租或廉價購買的選擇權；融資租賃租賃期滿，承租人可廉價購買該項資產或以優惠的租金延長租期。（4）租約不同。經營租賃，可簽訂租約，也可不簽訂租約；可因一方的要求而隨時取消。融資租賃的租約一般不可取消新的租約。（5）租期不同。經營租賃租期遠遠短于資產有效使用年限；融資租賃的主要目的是為了融資，租期一般為資產的有效使用年限，幾乎只需通過一次出租，就可收回在租賃資產上的全部投資。（6）租金不同。

融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。

經營性租賃，就是商品所有者將商品出租給求租方并收取租金，一般是使用權的轉移，屬于短期行為。

融資租賃，有幾種情況，其中最常見的是求租方需要某種商品，但是由于資金等客觀原因不能一次性購買商品，而是通過與出租方簽定合同，按期支付一定租金，直到租金足以抵扣商品貨款時，實現商品所有權的轉移，類似于分期付款，但是更具靈活性。

經營租賃就是日常的租賃服務，例如租房子、租車、租吊車等；融資租賃是以購買為前提的租賃，例如租飛機、設備租賃、買車走的車租賃等兩者的區別就在于經營租賃是客戶以支付租金并使用為目的的，融資租賃是以支付租金并購買為前提的，所以在相同租賃年限內，融資租賃中的租金會比經營租賃中的貴很多，租賃期結束后經營租賃的租賃物歸還給出租方，而融資租賃的租賃物轉移給承租方。

　　融資租賃的租金是使用資金的對價，租金由取得貸款的本金、利息和出租人賺取的利差構成。假如使用"等額本金法"計算租金，由于利息隨著本金的減少而減少，租金是逐年遞減的。

融資性租賃類似于分期付款租入，一般是由于企業資金周轉緊張無法直接購入該資產而租入的，租期較長，租期結束后一般情況下承租方會將該資產購入，或者此資產已無實用價值，這樣的話就相當于該資產的風險和價值完全轉價到承租方，所以應該確認為企業的資產。 而經營性租賃，租期較短，租賃結束后由出租方收回該資產繼續向其他單位出租或自用，故不能確認為本企業資產攤銷折舊。