經營性租賃出租人會計處理_租賃的會計處理方法有哪些?
特邀律師
第二十五條 出租人應當按資產的性質,將用作經營租賃的資產包括在資產負債表中的相關項目內。第二十六條 對于經營租賃的租金,出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統合理的,也可以采用其他方法。第二十七條 出租人發生的初始直接費用,應當計入當期損益。第二十八條 對于經營租賃資產中的固定資產,出租人應當采用類似資產的折舊政策計提折舊;對于其他經營租賃資產,應當采用系統合理的方法進行攤銷。第二十九條 或有租金應當在實際發生時計入當期損益。
經營租入的固定資產租金記入科目,要看租入的目的,分三種情況:第一種,如果車間租入的,記入制造費用;第二種,如果管理部門租用,記入管理費用;第三種,如果是銷售部門租用,記入銷售費用。會計分錄為:1、收到租金發票時借:制造費用、管理費用或銷售費用貸:應付賬款2、支付租金借:應付賬款貸:銀行存款 經營性租賃是一種臨時租賃,不需計提折舊,其有償使用方式是支付租金,期滿將設備退還給出租方,租金按月預提到期一次性列為費用更為有利,能實現相對節稅。
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 租賃貿易經營租賃的出租人會計處理要點如下: (1)起租日前發生的費用。 起租日前,在談判過程中,出租人與承租人雙方均可能發生一些有關通訊、差旅和制訂租約的費用。這些費用為數不大,一般由雙方各自負擔。對于數目較大的費用由哪一方負擔或雙方怎樣分擔。對于數目較大的費用由哪一方負擔或雙方怎樣分攤,須事先協商確定。發生共同負擔的費用須先記入暫付款或其他應收款賬戶,待租賃成立,在承租人與出租人之間按商定比例分配,轉賬記入租賃費用賬戶。 (2)起租日,將出租資產進行轉賬。 出租人應從起租日起的明細賬上反映租出資產的情況,如從在庫轉入租出。由于經營租賃的租賃期較短,與出租資產所有權有關的各種收益和風險,并不因為租賃而轉移給承租人。出租的資產仍應看作是出租人的資產,所以它僅僅改變了資產的分類。 (3)租賃期內的收和費用。 ①租金收入。一般在租金收付時,作為當期收入入賬。如果收支租金的間隔時期比會計期收入入賬。如果收支租的間隔時期比會計期為長,或者各期租金金額變動幅度較大,則需采用預提辦法處理,使各期的金額較為合理; ②計提租賃資產折舊。出租人專用于出租的固定資產,應與自己營業所用固定資產劃分清楚,分開記賬。折舊費用記入租賃費用賬戶,而不是一般的管理費用。租賃資產出現短期閑置現象,在閑置期間仍應繼續計提折舊。不過,應該規定一個期限,閑置時間過長,超過規定期限的,應停止計提折舊; ③租賃資產的大修理。應在租約上明確規定,由出租人還是由承租人負責進行租賃資產的大修理,一般由出租人負責。在訂立租約確定租金時,應把必要的大修理費用考慮在內。可采用預提的方式主入租賃費用; ④租賃資產的日常修理。一般由出租人負責進行,發生的修理費用直接計入租賃費用賬戶。為了方便起見,有些租約規定日常修理由承租人進行。 (4)終止租賃,收回資產和可能發生的損失賠償。 租賃期滿,或出于承租人或出租人的要求停止租賃時,出租人應收回租出的資產,如把資產從租出轉入時,出租人應收回租出的資產,如把資產從租出轉入在庫。在收回租出的資產時,可能會發現資產損耗過大,按照租約規定,由承租人賠償損失。當確定損失的金額時,借記其他應收款,貸記租賃資產累計折舊。
經營租賃,承租人對經營租賃的會計處理。承租人在經營租賃下發生的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為費用;如果其他方法更加合理,也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下,應將租金總額在整個租賃期內,而不是在租賃期扣除免租期后的期間內分攤;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下,應將該費用從租金總額中扣除,并將租金余額在整個租賃期內進行分攤。
1、出租人在經營租賃下收取的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為收入,如果其他方法更合理,也可以采用其他方法。
2、在出租人提供了免租期的情況下,應將租金總額在整個租賃期內,而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分配,免租期內應確認租賃收入;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下,應將該費用從租金總額中扣除,并將租金余額在租賃期內進行分配。
在出租人提供了免租期的情況下,應將租金總額在整個租賃期內,而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分攤,免租期內應確認租金費用,主要是配比原則的要求。
(1)租金的處理 在經營租賃下,承租人不必將租賃資產資本化,只需將支付或應付的租金按一定的方法計入相關資產成本或當期損益。 承租人應當將經營租賃的租金在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益;其他方法更為系統合理的,也可以采用其他方法。一般情況下,采用直線法將承租人支付的經營租賃租金確認為費用較為合理,但在某些特殊情況下,則應采用比直線法更系統合理的方法,比如根據租賃資產的使用量來確認租金費用。例如,某企業租入一臺起重機,根據起重機的工作小時來確認當期應分攤的租金費用就比按年限平均法確認更為合理。 承租人確認的租金費用,借記“制造費用”、“銷售費用”、“管理費用”等科目,貸記“銀行存款”等科目。 (2)初始直接費用的處理 對于承租人在經營租賃中發生的初始直接費用,應計入當期損益。其賬務處理為:借記“管理費用”等科目,貸記“銀行存款”等科目。 (3)或有租金的處理 在經營租賃下,承租人對或有租金的處理與融資租賃下相同,即在實際發生時計入當期損益。其賬務處理為:借記“銷售費用”等科目,貸記“銀行存款”等科目。 (4)出租人提供激勵措施的處理 出租人提供免租期的,承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內,按直線法或其他合理的方法進行分攤,免租期內應當確認租金費用及相應的負債。出租人承擔了承租人某些費用的,承租人應將該費用從租金費用總額中扣除,按扣除后的租金費用余額在租賃期內進行分攤。
出租人經營租賃計提折舊分錄分兩種情況:1、出租人不是租賃公司的:借:其他業務成本貸:累計折舊2、出租人是租賃公司的:借:主營業務成本貸:累計折舊
固定資產出租屬于經營租賃,會計分錄為:借:銀行存款 貸:其他業務收入借:其他業務成本 貸:累計折舊 其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入,具有不經常發生,每筆業務金額一般較小,占收入的比重較低等特點。其他業務成本為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。包括:銷售材料成本,出租固定資產折舊額,出租無形資產攤銷額,出租包裝物成本或攤銷額。