寫夫妻雙方的好。如果是婚后雙方共同購買的最好是寫雙方的名字。

農村辦理的不動產證，一處宅子的就寫父親或者兒子誰的名字都可以，要是兩處就父子分著寫，父親寫一處，兒子寫一處。

近年來由于房價逐年攀升，房屋已經成為家庭生活中最為貴重的財產之一，當事人因房屋產權的認定和爭議也愈發激烈。現實中，由于購房時間，資金來源、還貸情況、產權登記等情形，又與夫妻共同財產制交織在一起，使得房屋產權的認定和分割極為復雜。結合我國的司法實踐及最高院資深法官的觀點、意見，對于房產證產權認定總結如下：

婚前寫男方或女方一方的名字

1）一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產；

2）一方婚前以個人財產買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割；

3）一方婚前以個人財產買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償；

4）一方婚前以個人婚前財產買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與；

婚后寫男方或女方一方的名字

1）婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產；

2）婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產；

婚前寫夫妻二人的名字

1）婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產；

2）婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有；

3）婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有；

4）婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

婚后寫夫妻二人的名字

1）婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產；

2）婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。

以上為離婚房產分割的裁判規則，實踐中可能因為其他因素影響分割份額，更多法律問題，點擊【問律師】，在線咨詢專業律師。

1、如果房子是在婚姻存續期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。

2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。

3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%后結婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產權，你有45%的產權，你配偶有25%的產權。

4、你父母付的全款(有證據證明是由你父母轉賬購買的)，即遍房產證上的名字是你的，但產權任然是你父母的。

在農村不動產證上寫夫妻雙方或者一方的名字都可以，由夫妻雙方決定。

房屋產權證1995年以前，只寫戶主姓名。2018年房屋產權確權后有所變動。現在產權證可以寫一個人的名字，但是可以辦理房屋共有權證，添加共有人，根據國家規定，產權證是一人一證。也就是說房產證上只有一個人的名字。但是如果想要兩個或多個人共同共有擁有房產，購房者可以在轄區房屋主管部門即(國土房屋資源管理局)辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。你覺得寫不寫媳婦名字由你們雙方協商確定。

在農村蓋房可以用“百年大計”來形容，我記得俺那里大 部分都是到秋后把莊稼賣賣，今年買點瓦；明年買點磚；后年買點木料，還有白灰沙子等一些建材和泥工的工錢。前前后后要好幾年才能蓋棟房，有的深至于十來年，反正俺這里就是這種情況。不知道朋友們那里咋樣？即使是現在誰家修房蓋屋也得積攢好幾年。

蓋房這么難，所以說房產證寫誰的名字就成了一個比較慎重的話題，我覺得有幾種答案，下邊看我給大家細細道來。

（1）：如果一家只有一個兒子，并且父子倆都是農村戶口，在沒有其它復雜關系的情況下，父子倆寫誰的名字都可以，因為農村老傳統就是子承父業，無可厚非。

（2）：家里還是只有一個兒子，可父子倆一個農村戶口一個非農業戶口，在這種情況下必須寫是農村戶口這個人的名字。

（3）：如果家里兒子多，在這種情況下即便是其中一個兒子出錢蓋地房子，首先要確定另外一個兒子是否分家自立門戶，否則你如果寫了父親的名字他也是有繼承權嘞，別看他蓋房沒拿錢，鬧到法廳也少不掉他那一份。所以說向這個情況我見意誰出錢寫誰的名字，要不然就是兄弟兄倆鬧茅盾，老爸老媽也落個偏心眼兒。

我說的這幾種情況在農村是縷見不鮮，至少是在俺那豫東是這樣，不知道各位老師有沒有同樣觀點。請大家關注在下方留言一塊探討一下。謝謝大家！