1、建議去其單位及房屋管理部門咨詢是否可以購買？如不行建議放棄，一般來講風(fēng)險較大。

2、如果五年后可以過戶的話，那么建議付款上盡量減少，尾款留足。

3、讓全部的繼承人寫確認書。

不靠譜。集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶！需要房主持有五年后，找單位協(xié)議買下剩余產(chǎn)權(quán)，補齊差價，繳納土地出讓金，之后，再繳納契稅等稅費，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證！此時住房才可以過戶，而辦理完畢成商品房，一定不滿五年，因為剛辦理！所以，過戶給你有營業(yè)稅和個稅繳納，最后你會發(fā)現(xiàn)，買下這房子可能比你買下商品房還要貴！所以，不建議購買。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

問題不清，是公產(chǎn)還是私產(chǎn)，私產(chǎn)直接到房屋管理部門過戶就可以了。公產(chǎn)是變更承租人，需要原來的承租人同意

具體情況可以當面咨詢房管部門.

具體詢問房管部門為好

應(yīng)該把問題敘述清楚。

問題不清，咨詢房管部門.