如果有出讓性質(zhì)土地證，有修建住房的審批批文，也依照合法手續(xù)辦理了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房管部門發(fā)放，不是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放，就可以放心購買。

如果無土地使用權(quán)證，或者土地是集體或劃撥性質(zhì)，此類住房是小產(chǎn)權(quán)住房，不能購買，只有本地本集體內(nèi)部人員之間可通過集體單位辦理買賣過戶，不對外部人員辦理，這不是商品房。

各地還建房更名過戶政策不一樣，建議詢問當?shù)氐怯洸块T，我們這是交易備案后三年才能更名過戶。

　　最好是不要買，沒有房產(chǎn)證房子就不是你的了，那就相當于是租房，有很大的風險。 若你確定要買，建議在合同中明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責任條款，讓對方保證房子無任何權(quán)利瑕疵，簽好后最好是拿著合同去做個公證。

　還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。　　如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。　　所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。