正常一般情況下，集體土地是不能辦房產證的，因為土地不屬于個人產權，而是集體產權。如果房管局沒直接說不能辦理房產證，那就有可能土地性質會有轉變的，有可能會獲得房產證的。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，屬于小產權。我國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。你辦的是不好上市交易的。如果想辦理貸款，是不可以的。因為你的房屋不好交易，相當于不能出售。銀行不會拿自己的錢來冒險。

能辦不動產證。辦理不動產證，是對投資人確認、對建筑確認權屬的過程，與集體土地不矛盾

合法取得（包括以合法建設、合法交易等方式取得）的房屋都可以辦理不動產權登記，取得不動產權證（以前是房產證和土地證），包括你列舉的安置房、學校宿舍、工廠內房屋等等，以及合法建設的農村集體土地上的房屋（也被稱為小產權房）。

倒過來講，無法辦理不動產權登記的，就是違法違規(guī)取得的房屋，如違規(guī)用地建設、未取得規(guī)劃批準或未按規(guī)劃批準內容建設、未按建筑工程質量管理規(guī)定建設、違反環(huán)保、消防等法規(guī)建設等等，以及違反交易政策法規(guī)取得等等。

住宅是按房屋的用途分類，辦理不動產權登記的房屋，按用途分類包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等等多種。

1、農村集體土地證可以辦理房產證、2、只要符合《房屋登記辦法》第八十二條就可以辦理。按照《房屋登記辦法》第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。擴展資料：辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地查看：（一）房屋所有權初始登記；（二）在建工程抵押權登記；（三）因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應當實地查看的其他房屋登記。房屋登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。第二十條登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；（三）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。參考資料：

你好，集體土地房產權證辦證程序：　　一、由產權人提出申請，填寫“集體土地房屋產權申請登記表”。交村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))兩級房管部門進行初審并加蓋公章。　　二、由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村將轄區(qū)內須辦房產證人員名單列出一份詳細資料(內容包括姓名、房屋座落、建成年份、交驗證件等)交區(qū)房管局產權所，由產權所統(tǒng)籌安排時間對其房屋進行測量、調查、繪制草圖?！　∪⒎课轀y量后，由產權人將應具備的證件交區(qū)房管局產權所進行審核、登記、立檔。對符合條件的房產證在規(guī)定時間內給予發(fā)放。-1238-

可以辦理，但是要有合法手續(xù)，正常的要有準建證，集體土地使用權證明或者不動產登記證明，攜帶身份證婚姻狀況證明等相關手續(xù)去當地的不動產登記中心辦理具體可參照不動產登記暫行條例實施細則（國土資源部令63號）第三十條申請集體土地所有權首次登記的，應當提交下列材料：（一）土地權屬來源材料；（二）權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；（三）其他必要材料

集體土地不可以辦理房產證。分析如下：

1、根據《土地法》的規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。

2、農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，依法利用集體建設用地興辦企業(yè)，建設公共設施，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設用地使用權及地上建筑物、構筑物所有權登記。依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。如果按宅基地建房辦理產權登記，個人是可以取得不動產證的。