二套房的情況分很多種，大致可以分為如下三種情況：

1. 借款人名下有房子，有貸款，再次申請住房貸款，應遵循二套房政策。
   
2. 借款人名下有房子，貸款已經(jīng)結清或無貸款，申請住房貸款，應遵循二套房政策。
3. 借款人名下有房子，有貸款，但是貸款已經(jīng)結清，房子已經(jīng)賣出，應遵循二套房政策。
   

現(xiàn)在各地，各個銀行對于二套房的政策都不統(tǒng)一：

1. 對于上述第一條，全國各地都認同。
   
2. 對于第二條，部分地區(qū)就不會遵照執(zhí)行，比如我所了解的不少四五線城市，都是認貸不認房，只要你名下沒有房貸，哪怕有房，也會定義為首套房。
   
3. 對于第三條，各地的差異化更明顯，北京就采取了遵守上述政策，但是放到其他地區(qū)卻很多都不遵守，都把貸款已結清，房子已賣出，再次申請房貸視為首套房。
   

除了地域上的差別，各個銀行的標準也不一樣，五大行標準相對較嚴格。城商行，股份制銀行就相對寬松，但凡能列為首套房的就會往首套房上靠。

由于銀行間的標準并不統(tǒng)一，所以就導致了，買新房有可能會比較嚴格，買二手房就相對寬松。因為準入某家樓盤的銀行相對較少，客戶可選擇余地也較少。二手房貸款的可選擇余地就大很多，幾乎各大銀行都支持，一家不行就換一家。

由住建部、人行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的二套房規(guī)定如下：

從上述的規(guī)定中可以看出，二套房很多情形是沒有列出的，而且列出的情形也并不明確。比如第二條只列出了有貸款再申請的話算二套，并沒有描述貸款結清后再申請的算幾套。這就給銀行以及客戶有了很大的操作空間。

像題主這種情況，在大部分地區(qū)都是可以作為首套房的，但是具體還是得問一下你們當?shù)氐木唧w情況，建議去一些小銀行問問。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

算二套房的，現(xiàn)在國家的政策就是這樣的，所以我自己想把房子賣了換大點的都不行，還是二套房，所以還是要一步到位，買大房子啊，國家這是在控制還是在幫開發(fā)商啊

買過房子賣了再買新房，名下仍然只有一套房，不算二套房。

本人從事房產(chǎn)行業(yè)多年，對于你這個問題也經(jīng)常會碰上，很多客戶會咨詢。我來給你分析下。

首先，這里要明白一點就是這個第幾套他是按戶算的，只要是夫妻雙方和未成年子女名下有房就都算在內(nèi)。所以你和你老公都有房本身就已經(jīng)是兩套房了。

其次，你老公本地一套，你外地一套。實際上已經(jīng)是兩套，不過全國的不動產(chǎn)登記中心沒有聯(lián)網(wǎng)，在繳稅時不同地區(qū)的首套房子可以按首套繳稅。

最后，就是商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，商業(yè)貸款是只認貸，就是你有一套房子只要沒貸款，買第二套貸款的話，就可以按照首套貸款比例去貸。公積金貸款的話公積金是認房又認貸的，只要你有一套房子了，不管有沒有貸款，買第二套就只能按第二套貸款，第三套公積金是不能使用的。

明白了這點再來說下你的情況。

1. 賣掉現(xiàn)在住的，在該地區(qū)再買就算是第一套。繳稅可以按照第一套來繳稅。
2. 賣了現(xiàn)在住的，你外地還有一套，外地的房子如果沒有貸款，那么你現(xiàn)在再買要商業(yè)貸款話就可以按第一套貸。如果外地的有貸款，那就只能按第二套貸了。
3. 公積金貸款，你外地有一套房子，再買的話就只能按第二套。

所以你對照下，看看自己是那種情況就可以了。希望我的回答對你有幫助。