不能。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任，所以約定不能對(duì)抗第三人。

法海一粟認(rèn)為，夫妻自行約定的財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議是有效的，除非違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；夫妻財(cái)產(chǎn)約定與離婚協(xié)議是兩個(gè)不同的法律文件。

1、夫妻財(cái)產(chǎn)約定。根據(jù)婚姻法第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。因此，只要夫妻雙方自愿就各自的婚前財(cái)產(chǎn)、婚后的共同財(cái)產(chǎn)約定為各自所有或者共有的，對(duì)夫妻雙方具有法律效力。

2、離婚協(xié)議。離婚協(xié)議是以離婚為目的，同時(shí)，對(duì)子女扶養(yǎng)和夫妻財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行約定。離婚協(xié)議與夫妻財(cái)產(chǎn)約定完全不同。前者的目的是離婚，后者的目的是確定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬；前者發(fā)生在夫妻關(guān)系結(jié)束之時(shí)（至少是準(zhǔn)備結(jié)束），后者產(chǎn)生于夫妻關(guān)系存續(xù)期間。前者分割財(cái)產(chǎn)的前提是離婚，如果沒(méi)有離婚的，則其財(cái)產(chǎn)分割是不生效的，后者不以離婚為前提，一旦約定即時(shí)生效。

3、注意事項(xiàng)。在夫妻財(cái)產(chǎn)約定后，涉及到不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理變更登記，以免出現(xiàn)意外情況；涉及到動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)交付。這是物權(quán)法規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)登記，動(dòng)產(chǎn)交付”的物權(quán)變更原則。

法海一粟：運(yùn)籌帷幄之中，決戰(zhàn)法庭之上。

法律并沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣(mài)一定要寫(xiě)夫妻雙方的名字，如果是全款購(gòu)買(mǎi)的，房產(chǎn)證可以寫(xiě)雙方的名字，如果貸款購(gòu)買(mǎi)的，一般只能寫(xiě)貸款方的名字，但并不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。

一、新婚姻法中規(guī)定婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況：

1、財(cái)產(chǎn)一起買(mǎi)的房子(按揭買(mǎi)房)夫妻雙方?jīng)]有特別約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、由雙方父母出錢(qián)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在某一方子女名下的，根據(jù)雙方家長(zhǎng)各自出了好多錢(qián)，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。

二、新婚姻法中規(guī)定婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人名字不屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況：

1、婚后爸媽出錢(qián)給自己子女買(mǎi)的房子(一次性付款)，產(chǎn)權(quán)寫(xiě)在自己子女的名下，視為父母送給子女的，這種算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚后由一方出錢(qián)買(mǎi)的房子(一次性付款)且產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了自己的名字的，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、簽約最好夫妻雙方都到場(chǎng)。

2個(gè)人作為買(mǎi)方申請(qǐng)貸款人的時(shí)候，銀行要對(duì)夫妻都進(jìn)行還款能力進(jìn)行評(píng)估，所以2人都要到在，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，最好也都到場(chǎng)，因?yàn)榉蚱薰餐I(mǎi)房，到底是平均共有，還是按比例共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)，在房產(chǎn)證上也需要寫(xiě)清楚，需要雙方在場(chǎng)簽字。

2、證件必須準(zhǔn)備齊全。

夫妻共有買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要提供2人的收入證明，如果二人不是本地戶(hù)口，還需要提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保證明。如果其中一人收入很高，通過(guò)審批完全不成問(wèn)題，另一方的收入證明就不需要了，因?yàn)槟銈兺耆€得起貸款的。

3、主貸、次貸要弄清楚。

一般情況下，在銀行貸款合同中，只把一方作為貸款人而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款的期限。

4、房子財(cái)產(chǎn)，夫妻2人分別占比好多，需要提前協(xié)商好。

夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額是好多，需要提前協(xié)商好(簽訂一個(gè)約定協(xié)議)在共同買(mǎi)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也算是夫妻共有。協(xié)議要公證才產(chǎn)生法律效力。

此問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是如何確定婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題。針對(duì)此問(wèn)題，簡(jiǎn)要綜述如下：

一、婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，夫妻可以對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)予以約定，那么該約定對(duì)夫妻雙方就發(fā)生法律上的效力。

二、如果沒(méi)有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的約定，婚后購(gòu)買(mǎi)，雖登記在一方名下，但仍然應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么另一方也有二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。

現(xiàn)在結(jié)婚，大多數(shù)由男方出首付或者全款買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)，婚后還貸比較常見(jiàn)。如果男方家庭條件不是很好，那么婚后買(mǎi)房也是有可能的。婚后買(mǎi)房房產(chǎn)證怎么加名呢？寫(xiě)一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字？夫妻共同財(cái)產(chǎn)又是怎么界定呢？

房產(chǎn)證寫(xiě)幾個(gè)人名字？

寫(xiě)一個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證只寫(xiě)一個(gè)人名字，并不代表房子完全就屬于產(chǎn)權(quán)人自己，其中還要分很多種情形，最重要的看房產(chǎn)的出資人。所以買(mǎi)房后要留好付款票據(jù)。

寫(xiě)兩個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證寫(xiě)了兩個(gè)人名字，那么夫妻雙方也是本著公平、平等的心態(tài)過(guò)日子的。其實(shí)這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更愿意把錢(qián)借給你們。

下面哪些情形算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果寫(xiě)兩個(gè)人名字的話(huà)，是對(duì)夫妻雙方權(quán)利的明確。涉及貸款，抵押與買(mǎi)賣(mài)需要兩人同時(shí)在場(chǎng)辦理。

2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如發(fā)生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權(quán)的，需要評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。

3、如果房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人的名字的話(huà)，那也是夫妻雙方共有的。但是有一種情況是不能對(duì)抗善意第三人。這是什么意思呢？假如房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方姓名，丈夫想要賣(mài)掉這套房子，買(mǎi)家去房產(chǎn)交易中心查產(chǎn)調(diào)單，在產(chǎn)調(diào)單上發(fā)現(xiàn)這套房子屬于男方個(gè)人所有，基于此交易達(dá)成，過(guò)了戶(hù)。

這時(shí)妻子發(fā)現(xiàn)丈夫在自己不知情的情況下出售了本該是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，去法院起訴，要求房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，法院是很難支持的，因?yàn)橘I(mǎi)房者不存在過(guò)錯(cuò)（這個(gè)第三方是否善意其實(shí)很難界定）。

補(bǔ)充：如果在妻子不知情的情況下丈夫出售了房產(chǎn)，就只能在離婚時(shí)向法院告知此房屋的損失，請(qǐng)求對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（前提丈夫沒(méi)有把錢(qián)花掉或者轉(zhuǎn)移掉）。

下面哪些情形不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

婚后是由一房父母出資買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，可以按照規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一房的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)！

總之，如果兩人婚后共同還貸，還是寫(xiě)兩人名字較好，才是對(duì)雙方權(quán)益的最大保護(hù)，這樣也做到了公平。隨著目前二孩政策的放開(kāi)，許多的家庭在未來(lái)考慮購(gòu)入第二套房。夫妻雙方有比較深厚的感情基礎(chǔ)，愿意攜手共度一生，那么寫(xiě)一個(gè)人的名字在將來(lái)能更方便的購(gòu)入第二套房也是未嘗不可的。