你好，你這兩個證不是指同一套房屋吧？

房產證規劃用途不一樣是很正常的，并不是根據你用來做什么來確定用途的，而是當地規劃部門確定的。

土地性質通常分為幾個大類：住宅、商業辦公、工業，其他用地例如教育、科研、醫療等用地數量不多，且多為國有。

題主你這兩個證的規劃用途一個是住宅，一個是辦公經營，是沒什么問題的。

不過順帶一提，你第二個手寫的證是不是有點老了。

另外，你這兩個證指的是同一套房屋，建議你趕緊去當地房管部門查一下，兩種用途的產證在賣的時候差別很大。

　　非住宅是指指住宅用途以外的各種不同類型的房屋，如辦公用房、商業、金融用房、工業交通用房、文化用房、教育用房等。 非住宅與消防能不能批是沒有關系的，主要看是否符合消防的要求。　　非住宅就是商業用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產證上會寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會寫。沒什么區別，還是擁有全部產權，可以買賣租賃。

其它的意思就是即非住宅，也非商業。區別：一、意思不一樣商業是可以注冊辦公或者辦理小型企業的營業的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。三、用途不一樣住宅用地分為“城鎮單一住宅用地”及“城鎮混合住宅用地”。“城鎮單一住宅用地”是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。“城鎮混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。即“城鎮混合住宅用地”不等同于住宅用地

所謂普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑標準建造的居住用房。包括多層住宅和高層住宅。這里需要注意一點，普通住宅與普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢樓，普通住房一般指的是一套住房。

普通住宅的判斷有三個標準：

第一個標準是指住宅小區容積率在1.0以上的住宅；

第二個，單套房屋建筑面積在140平方米以下的住宅；

第三個，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

只要符以上一個條件，就可以判斷為普通住宅。 比如甲，2013年在A城市購買了一套房，小區容積率為2.0，住宅面積160，當時支付了140萬房款，甲的這套住房應該判定為普通住宅。

而非普通住宅一般指住宅樓建筑面積較大以及用作商業用途的房子。其判定標準為：

第一，住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

第二，單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；

第三， 實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

需要強調的是，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，比如上面說的那個甲，他購買面積為160平米，遠遠超過140平米，但還是高層住宅，也屬于是普通住宅。