房屋產權證上用途寫的是其它,就排除不是住宅.只有土地使用證上載明是“出讓”,才會有出讓年限;如果是“劃撥”用地,沒有年限.房產證上規劃用途一欄填營業的意思就是說這塊地是商業用地。房產證上的規劃用途是根據土地性質來的,如果該土地規劃是住宅用地,那房產證上面規劃用途就是住宅,如果是商業用地,房產證上面就是商業。

房屋產權證上用途寫的是其它,就排除不是住宅. 只有土地使用證上載明是“出讓”,才會有出讓年限;如果是“劃撥”用地,沒有年限.

房產證（現在叫不動產證）上寫的用途是住宅，說明房子只能居住。不能用著商業經營（不能辦理營業執照），如果遇到拆遷，只能按照住宅進行補償。

預售證上用途性質是“商業住宅”，指的是即有商業，又有住宅，應該是底下幾層是商業，商業上邊是住宅。購買住宅按照財稅2016第23號文件規定交納契稅，90平米以下1%，90平米以上首套房1.5%、二套房2%購買商業房契稅稅率4%