第一種情況：只是單獨的土地用來以后企業(yè)自己建房的 可以計入無形資產(chǎn)，建房以后能夠區(qū)分土地與房子的成本的，還是計入無形資產(chǎn)，如果不能區(qū)分，一起計入房子即固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)核算。協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是:

很高興回答你的問題。

我國企業(yè)及個人所擁有的是土地的使用權(quán)，而非所有權(quán)，因為土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。所以在我國所說取得土地，都是取得使用權(quán)，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬，而無形資產(chǎn)不計提折舊，應(yīng)該是攤銷無形資產(chǎn)的價值。借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸：銀行存款無形資產(chǎn)的價值攤銷，按你們?nèi)〉玫耐恋厥褂脵?quán)的年限進行攤銷，攤銷采用的方法一般為直線法，即：每年攤銷的無形資產(chǎn)的價值=取得土地使用權(quán)的價值（無形資產(chǎn)的入賬價值）/使用年限攤銷入賬時做如下分錄：借：管理費用-土地使用權(quán)攤銷貸：累計攤銷

固定資產(chǎn)中是有一項以單獨計價入賬的土地。（這里指土地所有權(quán)，非土地使用權(quán)）單獨計價入賬的土地，是指公司擁有對土地的所有權(quán)，在此情況下，把這塊土地單獨計價作為固定資產(chǎn)進行核算。因為，不存在損耗的問題，所以不計提折舊。如果是購買的土地使用權(quán)，一般作無形資產(chǎn)核算，與地上建筑物分開核算，如果確實分不開，則與地上建筑物一道作為固定資產(chǎn)核算。

企業(yè)購買的土地的使用權(quán)，屬于無形資產(chǎn)范疇，不應(yīng)計入房屋建筑物。如果在購買的土地使用權(quán)上蓋房屋，可以將房屋占用部分的土地使用權(quán)計入房屋價值。