1、成本模式：對應結轉 借：投資性房地產 累計折舊（固定資產已計提折舊） 固定資產減值準備（已計提減值準備） 貸：固定資產（原值） 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 2、公允價值模式（貸差記“其他綜合收益”；借差記“公允價值變動損益”） 借：投資性房地產--成本 投資性房地產 --公允價值變動（或在貸方） 累計折舊 固定資產減值準備 （公允價值變動損益） 貸：固定資產 （其他綜合收益）

現在處置以公允價值模式計量的投資性房地產時，持有期間的公允價值變動損益和資本公積－－其他資本公積是轉入其他業務成本的，而不是其他業務收入。

公允價值小于賬面價值的差額借記的“公允價值變動損益”部分在該項投資性房地產處置時，也是直接轉入其他業務成本的。若是自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益。　　借：投資性房地產――成本（公允價值） 　　　　累計折舊或累計攤銷 　　　　固定資產減值準備、無形資產減值準備或存貨跌價準備 　　　　公允價值變動損益 　　　　貸：固定資產、無形資產或開發產品 公允價值變動損益不對應投資性房地產――公允價值變動科目，若是持有期間的公允價值變動計入的公允價值變動損益科目是對映投資性房地產――公允價值變動科目的。

第二年評估后投資性房地產價值變動的會計處理，根據評估結果，借：投資性房地產—公允價值變動貸：公允價值變動損益或相關的分錄。

一、什么是投資性房地產？

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

二、初始成本的會計處理。

采用成本模式計量的企業，外購或將自有資產轉為投資性房地產時，應按照確定的實際成本，借記：投資性房地產科目，貸記銀行存款、庫存商品等科目。

采用公允價值模式計量的企業，應當在”投資性房地產“科目下設置”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目，分別核算投資性房地產的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額，外購或將自有資產轉為投資性房地產時，按照確定的實際成本，借記投資性房地產——成本 科目，貸記銀行存款、庫存商品等科目。

三、投資性房地產公允價值變動的后續計量。

只有采取公允價值模式計量的企業，才適用投資性房地產公允價值變動的后續計量規定。

資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。

希望我的回答對你有所幫助。

公允價值變動損益是損益類科目，在期末都已經結平。

將以公允價值后續計量的投資性房地產轉換為固定資產時，固定資產的入賬價值以轉換日的公允價值入賬，公允價值與投資性房地產的賬面價值差額也計入公允價值變動損益科目。資本公積科目不處理，除非等到該資產最終處置時，才結轉資本公積科目入損益。