通俗易懂的：你買套房子1000萬自用做為固定資產(chǎn)入賬，五年后升值到6000萬，今年將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)租給別人，投資性房地產(chǎn)是以公允價值入賬的，如果這5000萬的差額計(jì)入當(dāng)期損益，試想，利潤操縱空間這么大，審計(jì)機(jī)構(gòu)、銀行、大眾就很容易被欺騙了！因此準(zhǔn)則規(guī)定將其計(jì)入“其它綜合收益”，這個是科目是所有者權(quán)益類的不影響當(dāng)期損益（凈利潤），投資性房地產(chǎn)處置時，才將其它綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益。

分二種情況：成本模式轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允模式轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)-成本-公允價值變動公公允價值變動損益

我的理解:

投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出需要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)（在建）科目導(dǎo)賬，后續(xù)支出計(jì)入投資性房地產(chǎn)（在建）科目，建設(shè)完畢再將投資性房地產(chǎn)（在建）導(dǎo)入投資性房地產(chǎn)科目。

按照現(xiàn)行會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，固定資產(chǎn)的改擴(kuò)建通過在建工程核算，而投資性房地產(chǎn)的改擴(kuò)建通過明細(xì)科目區(qū)分核算。

1、在建工程已完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）可以轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)： 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程

2、在建工程在未轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)前可以出租，如果出租應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”會計(jì)科目： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程

3、如果就在在建工程出租，租金收入可沖減在建工程成本。 補(bǔ)充回答：根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)，自行建造固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)就要確認(rèn)固定資產(chǎn)，不需要“完工證”。“完工證”提法也不規(guī)范，根據(jù)以往工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收政策法規(guī)一般有“建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收單”、“建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告”、“建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告”、“建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)清單”等。會計(jì)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，在歷史上不同時期有不同的標(biāo)準(zhǔn)，有相當(dāng)長時期建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)是以“建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告”為標(biāo)準(zhǔn)，但是“建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告”有時要等到數(shù)年，因此新準(zhǔn)則將建造固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)就要確認(rèn)固定資產(chǎn)。由于“土地”一般企業(yè)應(yīng)作為“無形資產(chǎn)”核算，房屋建筑成本不包括“土地使用權(quán)”，因此土地證應(yīng)不作為房屋建筑固定資產(chǎn)確認(rèn)條件。

1、成本模式：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（固定資產(chǎn)已計(jì)提折舊） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)（原值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 2、公允價值模式（貸差記“其他綜合收益”；借差記“公允價值變動損益”） 借：投資性房地產(chǎn)--成本 投資性房地產(chǎn) --公允價值變動（或在貸方） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （公允價值變動損益） 貸：固定資產(chǎn) （其他綜合收益）

資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回的科目有： 一、長期股權(quán)投資：不可以轉(zhuǎn)回。 二、固定資產(chǎn)：不可以轉(zhuǎn)回。 三、無形資產(chǎn)：不可以轉(zhuǎn)回。 四、投資性房地產(chǎn)：1、成本計(jì)量不可以轉(zhuǎn)回。2、公允價值計(jì)量不計(jì)提減值。

根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》：

第十五條 可收回金額的計(jì)量結(jié)果表明，資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值的，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

第十六條 資產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)的折舊或者攤銷費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在未來期間作相應(yīng)調(diào)整，以使該資產(chǎn)在剩余使用壽命內(nèi)，系統(tǒng)地分?jǐn)傉{(diào)整后的資產(chǎn)賬面價值（扣除預(yù)計(jì)凈殘值）。

第十七條 資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》：

第五條 存在下列跡象的，表明資產(chǎn)可能發(fā)生了減值：

（一）資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌。

（二）企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對企業(yè)產(chǎn)生不利影響。

（三）市場利率或者其他市場投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低。

（四）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實(shí)體已經(jīng)損壞。

（五）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者計(jì)劃提前處置。

（六）企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營業(yè)利潤（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)計(jì)金額等。

（七）其他表明資產(chǎn)可能已經(jīng)發(fā)生減值的跡象。

參考資料來源：

一、存貨減值：可以轉(zhuǎn)回，如果已經(jīng)計(jì)提減值的產(chǎn)品已經(jīng)銷售，要同時結(jié)轉(zhuǎn)已計(jì)提的減值。

二、固定資產(chǎn)：不可以轉(zhuǎn)回。三、無形資產(chǎn)：不可以轉(zhuǎn)回。四、投資性房地產(chǎn)：1、成本計(jì)量不可以轉(zhuǎn)回。2、公允價值計(jì)量不計(jì)提減值。五、金融資產(chǎn)：1、交易性金融資產(chǎn)不計(jì)提減值。2、持有至到期投資可以轉(zhuǎn)回。3、應(yīng)收賬款和貸款可以轉(zhuǎn)回。4、可供出售金融資產(chǎn)可以轉(zhuǎn)回。(如果的可供出售金融資產(chǎn)股票投資不是通過損益轉(zhuǎn)回) 六、長期股權(quán)投資：不可以轉(zhuǎn)回。七、遞延所得稅資產(chǎn)：可以轉(zhuǎn)回（要符合一定的條件）