投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量，可以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，作為會計政策變更處理。 但已采用公允價值模式計量的不能轉(zhuǎn)為成本模式。 由成本模式變更為公允價值模式，賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊/攤銷（原成本模式下已計提的折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（原成本模式下已計提的減值準(zhǔn)備）

貸：投資性房地產(chǎn)（原價）利潤分配-未分配利潤（或在借方）盈余公積（或在借方） 注：計量模式變更時，公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益，即上面說的利潤分配和盈余公積。

通俗易懂的：

你買套房子1000萬自用做為固定資產(chǎn)入賬，五年后升值到6000萬，今年將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)租給別人，投資性房地產(chǎn)是以公允價值入賬的，如果這5000萬的差額計入當(dāng)期損益，試想，利潤操縱空間這么大，審計機(jī)構(gòu)、銀行、大眾就很容易被欺騙了！

因此準(zhǔn)則規(guī)定將其計入“其它綜合收益”，這個是科目是所有者權(quán)益類的不影響當(dāng)期損益（凈利潤），投資性房地產(chǎn)處置時，才將其它綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益。

這個地方跟固定資產(chǎn)的折舊、無形資產(chǎn)的攤銷是類似的，每月都要計提。 1、房產(chǎn)：當(dāng)月增加，當(dāng)月不提折舊，減少的當(dāng)月照提折舊；增加的次月計提折舊。 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 3、土地使用權(quán)：當(dāng)月增加當(dāng)月就開始攤銷；減少的當(dāng)月不再攤銷。 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

①投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，需按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

分錄

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（或投資性房地產(chǎn)累計攤銷）

②投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不計提折舊和攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量

因為要把投資性房地產(chǎn)的累計折舊給沖銷掉，在未轉(zhuǎn)換之前計提時，它是在貸方的，現(xiàn)在要沖掉當(dāng)然是做相反分錄。

投資性房地產(chǎn)計提折舊的分錄為：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊。

投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計提折舊。

當(dāng)月應(yīng)該按照固定資產(chǎn)計提折舊，計提完之后，連同固定資產(chǎn)、累計折舊轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目進(jìn)行重新計量，具體分錄如下：

1、先將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理： 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)

2、將固定資產(chǎn)清理中的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)-原值 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 固定資產(chǎn) 在轉(zhuǎn)入后，下月起通過投資性房地產(chǎn)計提折舊。