交了“定金”不想買房　　就是違約 定金”根據法律規定是可以不予退還的，而法律上所說的“不可抗力”則主要是指天災人禍，如地震等自然災害和戰爭，至于房貸新政應屬于客觀情勢變化，不屬不可抗力，消費者一旦交了購房“定金”，又不想買房就是違約，必須承擔“定金”拿不回來這種損失，因此交付“定金”之前，消費者一定要慎之又慎。 每張購房合同上都有一條“不可抗力”條款，對特殊原因導致的合同不能正常履行時雙方如何確定責任進行約定。由于國家正在對樓市進行調控，而房貸新政屬于不可抗力，并非買房人的原因造成，因此遭遇“定金”糾紛的消費者一定要仔細閱讀自己和開發商所簽訂的合同上到底是怎么具體約定的，然后和房開商協商解決。

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買房交了定金是否可以退，那要看是什么情況？

對二手房來說，定金交給的是業主，如果想要退定金，那只能說有一方違約，如果是業主違約，不僅要退定金還要賠付違約金，一般合同都有規定，除非簽訂免責協議，交易不成，不追究責任，權當沒有交易過，這樣業主退定金就行。

如果客戶違約，一般定金在業主手上，如果他非要按合同履行責任，那定金肯定不退，除非簽訂免責協議，業主不追究違約，才能退還定金。

對于新房來說，可以和開發商協商，有的開發商會根據你的實際問題，酌情退還全部或者部分定金，當然也有開發商完全不會退定金，前提是購房人違約。

如果是開發商存在問題，他們會和你友好協商，在不退定金的前提下可以讓你選擇其他房子，若是堅持退還定金，相信開發商也會退定金。

無論是二手房還是新房，只要違約方不是自己，還想退還定金，那不用考慮所謂的專業公司去要定金，直接去當地人民法院提起訴訟，相信法律會為你主持公道。

如果是通過中介買房，只要你不是違約方，那就找中介，先讓中介和違約方協商，為你追回定金以及違約金，一般通過中介買房，中介都會先三方友好協商，保證你的權益，要做的是配合中介，要是友好協商不行，那就根據合同規定去當地人民法院提起訴訟，不僅要退還定金，違約金，還有中介費，盡量降低損失…

如果你是違約方，那就毫無保留闡述違約原因，三方坐在一起友好協商，爭取業主理解，退還定金，如果還買房，可以和中介溝通將自己已交中介費轉移到下一套房子，如果不再買房，和中介好好溝通，現在不像以前，還是能退的…

一般是不可以退的哦，可以考慮轉給別人

首先我們要知道“訂”與“定”的意思差別是很大的，我們有些人因為粗心大意沒有注意而喪失了自己的權益。

這個能不能退，就看購房合同的定金是；“定金"還是“訂金"了。這一字之差就決定了退與不退。

定：意思我們基本上是不動的，不變的。

訂：這個字的意思我們的解釋是可以修改的是約定的。

因為這兩個字各代表的是我們當時所想達到個自的目的而選定的，有了爭議而選擇否定是不可以的，在法律上也是不支持的。這個還是建議雙方合平協商為上策。

以前法制新聞就舉例說明過一個案例，就是寫多音字而判敗訴的。就是：某某“還”欠款多少錢引起的。是huan還。還是hai還？這個是我們簽字合同時要十分注意的事項。

咱們的法律僅支持退訂金，對于定金是不支持退還的。訂金是一個合同的保證金，如果是違約是要從保證金中支付違約金的。

敬請關注。

我做過房地產,對于這個問題一般房地產公司都是以定金來收取的,而且有的公司在合同下面還有一行小字就是此定金不退.即使你不買了,房地產的業務員仍可以從這個定金中提取20%的提成,所以這個定金一般是不會退還的

定金和訂金的法律含義和產生的法律后果等都不同。房屋定金作為房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，根據合同約定不同，分為：立約定金、履約定金、解約定金。定金的法律后果：收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。訂金不具有擔保性質。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果。

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不管是購買新房還是購買二手房，交易的程序都特別的多，交易的程序也特別的復雜。

有一些購房朋友在問，房貸沒有通過，購房定金可以退嗎？

今天我們就一起來聊一聊，房貸沒有通過，購房定金到底能不能退？申請房貸我們需要注意哪些問題？

一，房貸沒有通過，購房定金可以退嗎？

一套房子少則幾十萬，大則上百萬，甚至更貴，所以在買房的時候，我們常常需要申請房貸來降低自己的購房門檻。

這樣才能夠幫助我們自己在買房的過程當中提高效率，早一日買入自己喜歡的房子，早一日解決自己的居住需求。

但是房貸申請也是有著一些具體要求的，并不是誰都能夠順利的獲得銀行批貸。

因此，很多申請房貸的朋友就非常的關心了，房貸如果沒有通過，購房定金能不能退呢？

第一，房貸沒有通過，購房定金不能退的情況。

不管是賣房子還是買房子，都應該清楚的知道定金金是一筆購房的前期鎖定資金。

他表達的是雙方達成賣房和買房的一個協議和誠意，后期是可以轉為我們的房款。

01.訂金。

而在購房前繳納的定金也分為了兩種，一種是定金，一種是訂金，兩者有不同的含義，有不同的法律約束。

如果你繳納的是定金，一般情況下即便是貸款申請不下來也是不會退還的，這樣的定金具備法律效應。

如果你繳納的是訂金，一般情況下是可以退還的，因為這樣的訂金只是表達一個購買意向，不受法律的約束。

所以一定要看清楚繳納的定金到底是哪一類，不同類型的定金在法律約束上是不太一樣的。

02.因為自己的原因不能貸款。

另外，不管你是購買新房還是購買二手房，如果是因為個人的原因造成了房貸，不能順利的審批。

那么這種情況下，定金也是不能退還的，你只能想其他的辦法快速的解決，以免違約造成更大的損失。

比如查清楚貸款不能獲批的具體原因，再想辦法一一破解，或者趕緊換銀行，趕緊換一個家庭成員來申請房貸。

當然最不堪的就是所有的方法都想盡了，還是不能順利的批貸，這種情況下就只能夠湊錢全款購買了，不然定金就損失掉了。

第二，房貸沒有通過，定金能退的情況。

房地產的交易的的確確非常的復雜，但是并不意味著所有的定金都不能退。

尤其是在2015年去庫存過后，房貸沒人順利通過的人群真的是越來越多，但是他們的定金也是可以退還的。

01.政策限制。

當你在購房的過程中繳納了定金，房貸正處于審批的過程當中，突然出了一個限制性的政策，導致了房貸不能通過。

比如限購，限貸等這樣的政策，在這些年頻頻出現在各個大大小小的城市里面。

那么這種情況下，購房定金是可以順利退還到買房者手里面的，不會因為沒有通過審批而損失。

因為，在購房合同里有這樣的一個條款“在貸款審批過程中，因為非抗力因素導致了房產不能交易，房貸不能順利獲批的，合同立即無效，雙方不追究法律責任，定金退還”。

是的，買過房的朋友就知道，因為政策導致的房子不能正常的交易，房貸不能順利的通過，都是屬于非抗的因素。

02.因為賣方造成的房貸不能獲批。

房貸不能獲批，一方面可能來源于買房者，另外一方面可能來源于當地的政策，還有一方面是來自于我們的賣房者。

而房貸不能通過，如果來自于賣房者，定金也是可以退還到購房者手里面的。

二手房方便方面，常常是因為業主房子有債務，有抵押，是兇宅，存在產權糾紛等等，這些情況都會導致房貸不能順利的通過。

新房方面，常常是因為政策突然的變革，也就是非抗力因素導致的房貸不能通過。

或者在往年我們常見的開發商沒有辦理5證，沒有辦理預售許可證就將房屋出售，還沒有達到辦理貸款的資格。

這些情況定金都是可以退還到買方手里面的，即便是房貸沒有順利的通過。

……

的確如此，房貸沒有通過購房定金是否能夠退到買房的手里，還得根據具體的情況來定奪。

但是我想告訴大家的是，買房畢竟是人生大事，繳納定金之前一定要深思熟慮的考慮清楚。

且不說買房定金不能退，損失掉的情況，即便是能退，也會導致我們浪費了很多的時間，而買不成房子，特別的不劃算。

二，申請房貸我們需要注意什么？

在買房之前，我們常常提醒大家一定要未雨綢繆，把所有的糾紛，所有的風險都預防在前。

所以，與其讓自己面臨房貸不能通過，購房定金能不能退的局面，倒不如在貸款之前多注意一些問題，提高獲批的概率。

而房貸的申請，我們主要注意兩個大方向的問題即可，這樣就能夠減少一些經濟損失，同時順利的獲得貸款審批。

第一，自己是否具備房貸申請的資格？

在貸款買房之前，一定要先清楚的知道，房貸申請人是否具備貸款申請的資格。

這一步對所有購房人群來說，都是非常重要的，也是非常關鍵的一步。

01.年齡是否達標？

想要順利的獲得房貸，購房人的年齡也是有著具體的要求的，并不是誰都能夠獲得房貸申請。

一般情況下，男性18~65歲之間都可以申請房貸，女性18~60歲之間都可以申請房貸。

當然不同的銀行可能有些細微的差別，比如部分銀行對男性的年齡也有放寬，可以最長申請到70歲。

也有一些銀行相對要求更高，即便是男性朋友，也只能最長申請到60歲。

02.工作是否穩定？

另外，在申請房貸之前，我們還需要知道自己的工作是否足夠的穩定。

因為申請房貸過后，我們需要按時還銀行的貸款本金和利息，也就是我們常說的月供。

工作的穩定就是保證現金流的持續技能，夠還月供，也能夠解決自己的日常開銷。

而且工作穩定，收入流水持續，也是銀行考察的一個重要指標，也是貸款是否能夠順利通過的關鍵因素。

第二，房屋自身的情況。

房貸是否能夠順利通過，我們還需要注意，所買房屋的自身情況到底如何。

因為房貸是否能夠順利通過，除了和我們購房人有關，還和房子有著密切的關系和聯系。

01.新房。

如果你購買的是一手房，那么就需要確定房子的基本類型，是否可以申請房貸。

雖然大部分的新房都是可以向銀行申請房貸的，但是難保有一些特殊的產品，是不能夠申請房貸，只能全款購買的。

比如在一線城市的一些特殊房產，他就只能全款購買，他不能夠申請房貸。

誘惑著開發商沒有拿到預售許可證，在購買的前期階段是沒有辦法申請房貸的，只有等預售許可證下來之后才能夠申請。

02.二手房。

如果你購買的是二手房，那么能不能順利的申請房貸，需要注意的問題就更多了。

首先二手房是否存在抵押，查封，兇宅，有產權糾紛，有債務等等。

甚至好多二手房，因為開發商還沒有辦理房產證，是絕對不能夠申請房貸的。

另外，如果你購買的二手房房齡較老，所剩的產權無幾，那么他也是不能夠向銀行申請房貸的。

要知道，絕大部分銀行對房齡在20年以上的房屋，是不予以批貸的，只能全款購買。

……

的確如此，在申請貸款之前，我們需要注意這樣的重點問題。

當然了，還有其他的一些注意事項，比如政策是否會很快發生變化，尤其是在樓市大漲的時期，限售限購的征程很容易出臺。

所以在申請貸款之前還得多方面的考慮清楚，以此來減少自己的經濟損失，降低自己的購房風險。

三，小結

總的來說，買房子對絕大部分朋友來說，真的是非常不容易，涉及到的，資金大，交易的程序又特別的復雜。

最主要的是在這些交易程序當中，隨時隨地都存在一些合同糾紛和經濟損失的可能。

當然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，不要因為房地產交易復雜，就特別的害怕，特別的畏懼。

打鐵還需自身硬，只要我們控制好每一個細節，控制好每一個環節，買房也是一件非常輕松的事。

即便是需要申請房貸，也不必害怕，只要自己具備申請房貸的資格，房屋也沒有問題，那么是非常安全的。

只是作為購房者，一定要規劃好自己的現金流，買完房過后不僅有月供的支出，我們還得支付正常的家庭日常開銷。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！