租房發票代開稅以1000為界限，開稅率如下：

1、私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產稅4%、印花稅0.1%）。

2、月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%）。

計算公式為：當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合征收率。

房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅:

以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加:

以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：

按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5.印花稅:

按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

擴展資料

個人出租住房

應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮土地使用稅。

6.免征印花稅。

三、企業納稅人出租，房產承租方用于經營

應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

租房發票代開稅以1000為界限，開稅率如下：1、私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產稅4%、印花稅0.1%）。2、月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%）。計算公式為：當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合征收率。房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

個人出租住房，可以向地稅局申請代 開增值稅發票。需要繳納增值稅：征收率5%，減按1.5%征收。附加稅費，是以實際繳納的增值稅和消費稅稅額為計稅依據征收的，具體為：城市建設維護稅，稅率7%（市區）、5%（縣城、鎮）、%1（鄉、村）；教育費附加，費率3%；地方教育費附加，2%。房產稅，稅率12%個人所得稅，稅率20%

個人代開房租發票，應該繳納以下稅款：

增值稅，征收率5%，個人出租住房減按1.5%。計稅依據：金額（不含稅）

附加稅費：城市建設維護稅，稅率7%；教育費附加，稅率3%；地方教育費附加，稅率2%。計稅依據：實際繳納的增值稅額。

房產稅：稅率12%，計稅依據：租金收入扣除10~30%費用。

個人所得稅：稅率20%，計稅依據：應納稅所得額，是租金收入扣除繳納的稅費和800元或者20%的修繕費用。

房屋租賃發票稅點包括：

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。

5、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。