交納購房定金是買房過程中的必有的一個環節，但是很多人對于定金都不太了解，也不知道需要注意的事項有哪些，下面小編就為大家介紹介紹。 一、什么是定金 定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。 還有一點是大家要知道的，那就是定金交完一般是不能退的，這個在之前的文章中小編有提到，這點大家要注意了。 二、核對房屋信息（交定金之前） 在交定金之前，需要核對一些房屋信息，包括核實房本、確認房主、核實產權 、檢查產權瑕疵、核實面積。 三、需要注意的事項 1、購房定金的份額不能違背法令的規則 根據相關法令規則，購房認購書中規則的購房定金的份額不應當超越購房款的20％。比如，購房者要買的商品房的報價是100萬元，那么認購書中規則的購房定金就不能超越20萬元。 2、購房定金的份額超過20％怎么辦？ 根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規則，當事人商定的定金數額超越主合同標的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關于定金罰則的規則。 3、不能口頭協議 大家要知道，只有落實到書面的條款和要求才是有效的，才具有法律效力，口頭協議是不具有法律效力的。

購房的詳細流程

1、選房交定金：在交定金前，一定要仔細的根據需求甄別房源，房源一旦選定，交定金后再改房源會比較難。手續：身份證、定金、在交定金的時候需要簽訂認購書。

2、交首付：3-5個工作日會由開發商通知準備資料交，交首付款，需要準備的資料有：身份證、結婚證或單身證明、個人征信記錄、收入證明、銀行流水、首付款。

3、經過銀行審核合格后，開發商會通知購房者簽訂正式的購房合同，再送房管局進行網簽備案。

4、銀行放款：一般不需要購房者參與，都會由開發商進行送審等，只需要等就可以了。更多購房定金疑問，詳細問一下購房定金APP。不錯的方便。

定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人按合同標的額的一定比例向對方預先給付的金錢。根據法律規定，當事人約定的定金數額不得超過合同標的額的20%，超過的部分由收受方退回或抵作價款（相當于預付款）。給付方不履行合同約定的義務，無權要求返還定金；收受方不履行合同約定的義務，應雙倍返還定金。

購房定金，一般是開發商為了確認你購房的意向，繳納的保證金，如果你違約，這個是不予退還的。當你付款的時候直接當做預付款。

要確認房產商的資質，證件齊全，見到樓盤，一般沒什么問題。