新手買房，應(yīng)多注意細(xì)節(jié)問題。

1、制度層面看，由于目前實(shí)行商品房網(wǎng)簽合同備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣現(xiàn)象已經(jīng)得到有效遏制，從技術(shù)層面已經(jīng)行不通了。

2、從實(shí)踐層面分析，你看中房子后，應(yīng)及時與開發(fā)商敲定合同細(xì)節(jié)，讓開發(fā)商盡快簽字蓋章，盡快履行網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。

3、一旦完成網(wǎng)簽合同備案，你看中的房子就不會被賣給別人了。即便開發(fā)商違規(guī)賣給別人，也是別人無法夠得房產(chǎn)，那你的合同權(quán)益及房子也是受保護(hù)的。

4、如開發(fā)商在承諾期內(nèi)，未將備案的合同交付給你，那你一定要去要。如開發(fā)商不能給出合理解釋，很可能你的房子就是被賣給別人了。這時要保管好合同、發(fā)票等資料，以備訴訟之用。

總之，新手購房，要多留心，感覺有疑問，及時查詢，及時解決問題。

開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?因此房地產(chǎn)公司將已經(jīng)出售給他人的房屋又出售給別人，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍賠償己付購房款的責(zé)任。

首先為樓主遇到這么倒霉的事情表示同情，這種事情遇上很是麻煩，買房的時候就應(yīng)該打聽清楚，應(yīng)該對房產(chǎn)商或者ger而且各種證件的過戶也應(yīng)該全部交接清楚，如果出現(xiàn)兩個買方簽的合同都有法律效力，那就麻煩了。你先試著找對方協(xié)商，盡量嘗試解決問題，如果不行，那只能報警了，尋求法律援助。買房是一件大事，絕不能掉以輕心，那都是辛苦掙來的錢。

破產(chǎn)沒錢，那就意味著你的錢拿不回來了。

對于開發(fā)商擅自變賣法院查封房屋的，可以對開發(fā)商進(jìn)行拘留和罰款，構(gòu)成犯罪的可以追究其刑事責(zé)任。

法院查封的房屋被開發(fā)商變賣，屬于無效的法律行為，即使“一房二賣”，買房人也不能取得房屋所有權(quán)，只能變成債權(quán)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)償還債務(wù)。

根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，有“隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的”； “拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的”。 法院可以對單位主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對拒不執(zhí)行法院判決、裁定的司法拘留時間在15日以內(nèi)。

對于犯拒不執(zhí)行法院判決（裁定）罪的判三年以下有期徒刑、拘役和罰金，情節(jié)嚴(yán)重的判三年以上、七年以下有期徒刑和罰金。

如果不是法院查封的房屋，開發(fā)商“一房二賣”的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買房人可以請求解除合同、返還購房款及利息，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

這種事真的就發(fā)生在我身邊了。大概四五年前吧，我舅舅買了一套房子，六樓，在準(zhǔn)備裝修入住的時候，有另一家人也帶著裝修工人來了，說房子是他們的。兩家人爭論不休，后來雙方都拿出購房合同后才知道，開發(fā)商居然把這套房子賣給了兩家人。

原來不僅舅舅家的這套房子，整棟樓都是＂一房兩賣＂。后來所有的買房者共同起訴了開發(fā)商，法院判定每套房子只屬于第一個出資買房的人，開發(fā)商退還其他人的錢款，并收到了應(yīng)有的處罰。

謝邀！二手房交易過程中，由于買方對房屋產(chǎn)權(quán)可能不夠了解，一些黑心的房主為了獲取巨額利益，有可能一房二賣，這是買二手房最擔(dān)心出現(xiàn)的麻煩事情。遇到這類問題怎么辦呢？坤鵬論為你支招。

一、遭遇“一房二賣”如何維權(quán)

顯然，如果遇到一房二賣，責(zé)任肯定在賣方，買房是受害者。道理是這么簡單，但是你的房款全款或者首付款已經(jīng)交了，受損失的肯定是你。遇到這種情況，通過來講，跟房主溝通是沒有用的，如果是這么通情達(dá)理的人，就不至于做出一房二賣的卑劣行為了。那么，只有拿起法律的武器來維權(quán)。

那么，法律對于一房二賣的行為是如何規(guī)定的呢，通常有以下幾個原則：

第一，如果兩份買賣合同均未辦理登記，時間優(yōu)先。對于兩份房屋買賣合同均未辦理登記，且房屋尚未交付這種情況，也就是兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，以時間順序來判定，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行。這個很好理解，就是先買的可以得到房屋。

第二種，兩份買賣合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，這種情況肯定是保護(hù)已經(jīng)過戶登記的那一家。需要說明得是，不管房屋是交付給誰，這不重要，假設(shè)已經(jīng)與A過戶登記，但是實(shí)際房屋交付給了B，這種情況下，B占著房子也沒用，是保護(hù)已經(jīng)過戶登記的一方。這是因為因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

第三種情況，在第1個買房人已辦過戶后又賣第2人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第2次賣房是無效的。此外，還要注意一點(diǎn)，第二個買房人在簽訂合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋已被其他人購買的而惡意辦理登記的，權(quán)利不得優(yōu)先于先買房人。也就是說，第二個買房人不會得到支持。

“一房二賣”的情況，相應(yīng)的額法律依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。當(dāng)然了，一房二賣不僅僅是在二手房，在開發(fā)商買新房也出現(xiàn)過這樣的問題。假如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

二、如何避免一房二賣

其實(shí)，真的遇到一房二賣的情況，我們確實(shí)是太倒霉了，且不說賠付，關(guān)鍵是這種糾紛流程上比較繁瑣，現(xiàn)代人都很忙，哪有時間來處理這些煩心事。所以，要避免這種情況的發(fā)生，我們需要提前做一些預(yù)防工作，避開一房二賣的情況。

首先，我們應(yīng)該從源頭開始，避免一房二賣。作為買方，我們要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。通常來講，從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記還有一段時間。但是由于房地產(chǎn)市場價格的波動，一些人看到房價漲了，很可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。所以，為避免這種情況，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

其次，買房時要盡早網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金及資金托管的形式進(jìn)行交易。如今，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注明“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并設(shè)定比較高的違約金，比如房價的百分之二十，這樣通過加重此種行為的違約責(zé)任，來約束賣方不至于一房二賣。

此外，作為買房，我們應(yīng)盡量要求在房屋交易登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以，使購房者避免蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，在簽訂購房合同前，也可以憑本人身份證或委托律師去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場查詢你打算購買的商品房情況，看是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。

總的來說，一房二賣是很令人不齒的行為，但是現(xiàn)實(shí)生活中，就是又這么一些卑鄙的小人，為了牟取更大利益，置個人信用不顧，作為買方，我們只能事情多做工作，盡量避免一房二賣的行為，否則往往收損失的是我們自己。