買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經驗，那么下面7個指標也許能幫到你：

1、注意房齡問題

房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產權問題

產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產權人不知”為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修

買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如墻體裂縫、房屋防水不好，墻體出現水漬等情況。

4、關注房子隔音效果

隔音效果關系到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。

5、關注市政配套

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

6、檢查防水情況

房子的防水情況要引起重視，對于夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。

買二手房省了很多麻煩，小區位置、環境、房型等一目了然。但是還有許多“坑”，一定要注意：

第一，通過新聞、網絡等了解小區信息。

小區的周邊環境、配套設施、交通便利、商業購物等是否合格或便利。屬于哪個小學的學區房，哪家物業管理，其資質如何？

第二，通過小區居民了解情況。

小區居民對情況比較了解。離菜市場多遠？所購的房子是不是兇宅？物業管理是否到位，有沒有狗到處亂跑的現象？

第三，到房管局了解房子信息。

仔細查閱房子產權是否明晰，有無銀行抵押，有沒有產權共有人，是否能順利過戶？房齡多少年、室內面積等等。這里查到的信息安全可靠準確，讓人放心。

第四，去物業查詢房子使用情況。

去物業了解一下房子是否經常報修，有無拖欠物業管理費及水電暖等費用？學區房歸哪所小學，產權轉移后更名情況？

買房前不怕多跑腿，住進去可無憂。以上幾點但愿對你有所幫助。歡迎留言！

（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

大家在購買二手房的時候，也都知道有房屋的產權年限這一說，但是又不知道該怎么樣查詢房屋的剩余產權年限。大家如果是購買了二手房之后，這套房子您就擁有了所有權，這里所指的剩余產權年限主要就是指土地使用權年限。那么，如何查土地的剩余產權年限呢?

一、房屋產權年限是多久

其實產權人對于房屋的使用年限是永久的，只要房子還在，您就擁有其全部的產權。這里所指的房產產權年限就是土地的使用期限，在《土地資源管理法》中，對于建設用地使用權的期限做出了明確的規定：居住用地是70年。也就是說，房屋的產權年限是70年。

二、如何查土地剩余產權年限

如果是購買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因為根據我國現行法律的規定：如果是以出讓方式取得土地使用權的，在將自己的房產進行轉讓之后，那么土地的使用期限應該是原有的期限減去原房主已經使用年限后的剩余年限。那么怎么樣查詢房屋的剩余產權年限呢?

1、看國有土地使用證上的使用期限

現在有很多人說只要看房產證上的年限就可以了，但是其實房產證上登記的日期就是您辦證的日期，也就是說房屋的登記日期，而不是您的土地的使用期限。正確的方法是看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉建設委員會查詢

在開發商領取銷售證的時候都必須要在網上公示，所以大家只需要在網站上輸入小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。當然，也可以直接去當地的市住房和城鄉建設委員會查詢。

三、土地產權到期怎么辦?

《物權法》第一百四十九條規定：如果是住宅建設用地使用權限期間屆滿的，可以自動續期。如果是土地使用期限屆滿需要續期的，需要重新簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

在購買二手房的時候有很多是需要大家注意的，因為二手房不像新房那樣正規，很多風險都需要靠買主自身去規避，所以大家在購買二手房的時候一定要先查清楚土地的產權期限，保護自身的權益

四、居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

五、附圖，從房產證上查詢土地使用年限的方法

1.看房產證的名字，《中華人民共和國 房租所有權證》

在顯示房屋坐落位置那一頁的右下角，是否有到期時間

有的房產證可能沒寫，不要緊，再翻一頁，會看到圖紙

圖紙這里，應該會有一個建成年代，一般倒推兩三年，就是拿地時間，加70年就是房子到期時間。如果是老房子，圖紙手繪的，應該也有寫的。如果還沒有，老房子都會有一個土地證，現在幾乎沒什么用了，但是房主很少扔

這上面的時間也是準確的。

2. 房產證名字《中華人民共和國 不動產權證》，2015年3月起，全國陸續開始換證，土地證和產權證合二為一，上面的信息很全面，包含土地使用年限

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。