這方面，我國的法律法規(guī)還真的需要完善。

一般說來，抵押和質(zhì)押是兩個概念，質(zhì)押是指所有權沒有發(fā)生轉移的，而抵押是指所有權已經(jīng)發(fā)生轉移的。但在實際運用中，這兩個概念經(jīng)常被混為一談。

銀行相對來說比較正規(guī)，質(zhì)押的話，一定會去房產(chǎn)登記部門做他項權力，即該房產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給本銀行，不可以再做任何其他的權力變更。房產(chǎn)部門查檔可以查得到。

但如果質(zhì)押或抵押給公司或個人，而又沒有到房產(chǎn)登記部門辦理他項權力，就有可能被二次抵押或銷售，這種情況下在房產(chǎn)登記部門就查不到。受害方只能報警，涉嫌詐騙，民事方面只能通過法院解決。一房二賣就是這種情況。

法院查封的房產(chǎn)在登記部門可以查到。

你好，很高興為你解答

我是一名從業(yè) 6 年的房產(chǎn)經(jīng)紀人，也就是房產(chǎn)中介，同時也是一個購房者，站在兩個角色的角度跟你說一下有哪些網(wǎng)站是真實房源:

首先我們排除安居客， 58 同城房天下等等這些第三方網(wǎng)站，我們只說一些靠譜的真方言的網(wǎng)站，甲方也就不多說。

第一:貝殼找房，貝殼找房是有鏈家網(wǎng)進化而來的，一個真方便，網(wǎng)站里面的房源都是通過面價都有，等等這些被系品牌中介公司導出來的房源，如果說有房子被賣掉會立馬下架，如果說不下架，經(jīng)紀人會得到相應的懲罰，所以說房源真實率還特別高，基本上全國真實率達到了 97% 。

第二:作為排名全國第二的房產(chǎn)中介公司，嗯，我愛我家也是直營的中介公司，他們的官網(wǎng)就是我愛我家網(wǎng)，里面的房源是由他們公司內(nèi)部系統(tǒng)直接倒在外部，系統(tǒng)和貝殼有類似之處，只要房子賣掉就立馬下架，從而保證房源的真實率。

第三:麥田房產(chǎn)一直生根于嗯，廈門福州這兩個地方，他們的房源真是也比較高，這麥田房產(chǎn)官網(wǎng)你和我愛我家貝殼都差不多，也都是真方便，房源賣掉就會立馬下架，這個是我自己體驗過的。

最后總結一下，如果說你要買房子的話，我建議首先現(xiàn)在靠譜的網(wǎng)站上瀏覽，然后找到一個靠譜的經(jīng)紀人，把你的需求都說給他，叫這個靠譜的經(jīng)紀人來幫你找到合適的房子。

以上是我 6 年經(jīng)驗總結，希望能幫助到你

關注我，買房的時候給介紹，點個贊吧

到房產(chǎn)局可以查詢房屋是否處于抵押，查封狀態(tài)。但一般查不出出租情況。

大家在購買二手房的時候，也都知道有房屋的產(chǎn)權年限這一說，但是又不知道該怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權年限。大家如果是購買了二手房之后，這套房子您就擁有了所有權，這里所指的剩余產(chǎn)權年限主要就是指土地使用權年限。那么，如何查土地的剩余產(chǎn)權年限呢?

一、房屋產(chǎn)權年限是多久

其實產(chǎn)權人對于房屋的使用年限是永久的，只要房子還在，您就擁有其全部的產(chǎn)權。這里所指的房產(chǎn)產(chǎn)權年限就是土地的使用期限，在《土地資源管理法》中，對于建設用地使用權的期限做出了明確的規(guī)定：居住用地是70年。也就是說，房屋的產(chǎn)權年限是70年。

二、如何查土地剩余產(chǎn)權年限

如果是購買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因為根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定：如果是以出讓方式取得土地使用權的，在將自己的房產(chǎn)進行轉讓之后，那么土地的使用期限應該是原有的期限減去原房主已經(jīng)使用年限后的剩余年限。那么怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權年限呢?

1、看國有土地使用證上的使用期限

現(xiàn)在有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但是其實房產(chǎn)證上登記的日期就是您辦證的日期，也就是說房屋的登記日期，而不是您的土地的使用期限。正確的方法是看國有土地使用權證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢

在開發(fā)商領取銷售證的時候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權信息。當然，也可以直接去當?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設委員會查詢。

三、土地產(chǎn)權到期怎么辦?

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：如果是住宅建設用地使用權限期間屆滿的，可以自動續(xù)期。如果是土地使用期限屆滿需要續(xù)期的，需要重新簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

在購買二手房的時候有很多是需要大家注意的，因為二手房不像新房那樣正規(guī)，很多風險都需要靠買主自身去規(guī)避，所以大家在購買二手房的時候一定要先查清楚土地的產(chǎn)權期限，保護自身的權益

四、居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

五、附圖，從房產(chǎn)證上查詢土地使用年限的方法

1.看房產(chǎn)證的名字，《中華人民共和國 房租所有權證》

在顯示房屋坐落位置那一頁的右下角，是否有到期時間

有的房產(chǎn)證可能沒寫，不要緊，再翻一頁，會看到圖紙

圖紙這里，應該會有一個建成年代，一般倒推兩三年，就是拿地時間，加70年就是房子到期時間。如果是老房子，圖紙手繪的，應該也有寫的。如果還沒有，老房子都會有一個土地證，現(xiàn)在幾乎沒什么用了，但是房主很少扔

這上面的時間也是準確的。

2. 房產(chǎn)證名字《中華人民共和國 不動產(chǎn)權證》，2015年3月起，全國陸續(xù)開始換證，土地證和產(chǎn)權證合二為一，上面的信息很全面，包含土地使用年限