新手買房，應多注意細節問題。

1、制度層面看，由于目前實行商品房網簽合同備案制度，房地產開發商一房二賣現象已經得到有效遏制，從技術層面已經行不通了。

2、從實踐層面分析，你看中房子后，應及時與開發商敲定合同細節，讓開發商盡快簽字蓋章，盡快履行網簽合同備案手續。

3、一旦完成網簽合同備案，你看中的房子就不會被賣給別人了。即便開發商違規賣給別人，也是別人無法夠得房產，那你的合同權益及房子也是受保護的。

4、如開發商在承諾期內，未將備案的合同交付給你，那你一定要去要。如開發商不能給出合理解釋，很可能你的房子就是被賣給別人了。這時要保管好合同、發票等資料，以備訴訟之用。

總之，新手購房，要多留心，感覺有疑問，及時查詢，及時解決問題。

要區分購買商品房和二手房

商品房一般要求購買證件齊全的，此外，無法保證開發商不會一房二賣，在大的經濟環境下，新房的開發商為了籌集資金經常一房多賣，而購房者卻無法掌握實際的證據，往往會拖到事發多個購房者互相知道之時，因此，買新房要選品牌以及證件齊全的，并及時辦理網簽。

二手房就簡單了，因為賣家是個人，一般情況下不敢一房二賣，敢賣的一般房屋的產權，售價等肯定有特殊，所以，不要貪便宜十一個點，其次，對于二手房要約定清楚各個手續辦理的時間節點并約定明確的違約責任，及時辦理網簽，資金監管。

一，通過簽訂網簽合同就能解決這個問題。

二，網簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。房地產的網簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

三，網簽合同是辦理貸款必須提供的手續之一，有了網簽合同，就能有效防止一房多賣了。如果開發商單方面撤銷網簽合同，房管局會知道并且質詢的。

為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。

預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。