這個常碰到這種問題，分兩種情況，一是帶租約一起買，之后是繼續租或要怎么樣你去處理。 二是讓原房東去處理好，你只買空房子，因為他收了租金，所以該賠什么違約金這些都是原房東去。 需要注意的是租客有優先購買權，你買前要先問到租客買不買。

帶租約就是，你意向購買的房子已經出租，帶有租約，如果你購買的話是無法馬上入住的，必須要等到租客租約期滿才行。

或者可以在買房之前讓房主將租約解除即可。

因為租客是和前房主簽訂的租賃協議，關鍵是看你和前房主是如何約定前房主與租客在合同期內未到期這段時間的權益劃分。如果這部分的權益由前房主獲得，那你就讓租客和前房主聯系退還剩余租金。如果由你獲得，或者購房時約定的是由你解決，那你要不就給租客配好家具，要不就替前房主退還剩余租金

你好，每一個糾紛發生的背后必定有許多原因，而解決的辦法也不是一加一等于二那么簡單。由于你的描述并不詳細具體，只能根據假設的情形作出簡要分析，望對你有所幫助。

第一種情況，房屋已經過戶。此時，你已經完全取得房屋所有權，盡管房屋沒有交付，你可以依據產權登記證明（目前為不動產權證書）向所在小區物業進行登記，以及向租戶說明這個情況，可以與租戶協商提前解除租賃合同。如租戶不同意，根據“買賣不破租賃”的原則，你是無權強制解約，要求租戶搬離的。

怎么辦？由于租約的存在，導致你無法及時使用房屋，可以要求賣方承擔違約責任，或者賠償你的全部損失。

第二種情況，房屋尚未過戶。此時，你們之間的房屋買賣合同尚未全部履行完畢，盡管你已經履行完畢付款義務，但由于沒有過戶，你僅僅是基于合同而享有期待物權，可以依據合同要求對方履行過戶義務。過戶以后問題的解決，參照上述第一種情況。

或者因為賣方隱瞞房屋存在租約的事實，該事實對訂立合同有重大影響，你可以選擇請求法院撤銷合同，要求對方返還你的購房款。

第三種情況，所購買的房屋沒有產權證，屬于小產權房屋，此時需要區分房屋買賣行為是否合法。如果房屋買賣合同不合法，那么賣方需要返還你的購房款，你無法取得房屋。如果房屋買賣合同合法，雖然不能夠辦理產權證，但你依據合同享有房屋的使用權，此時仍然受“買賣不破租賃”原則的限制，可以與租戶協商解決，或者要求賣方承擔違約責任或賠償你的損失。

總之，具體應該如何解決，還是得結合你這個事情背后的諸多因素綜合判斷，你問題中能看出的情況只是冰山一角。如還不明白，可帶著材料到律師事務所咨詢專業律師。