大小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別只有一個(gè)，就是大產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商所取得的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是買房人所取的房屋所有權(quán)。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等。取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包擴(kuò)房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。擴(kuò)展資料：小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭蹆r(jià)遠(yuǎn)低于商品房而受到一部分人青睞。但在現(xiàn)行體制下，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。一是很難在市場上轉(zhuǎn)讓，二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。因土地性質(zhì)不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定。在國有土地上可以進(jìn)行開發(fā)建設(shè),而要在集體土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須首先將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然后才能按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)。

一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

大產(chǎn)權(quán)是房屋的真正產(chǎn)權(quán).滿足房產(chǎn)的全部4項(xiàng)權(quán)利.

既:使用權(quán),占有權(quán),交易權(quán),收益權(quán).

小產(chǎn)權(quán)就是上述4項(xiàng)權(quán)利中的使用權(quán)和占有勸.這兩項(xiàng)權(quán)利是可以單獨(dú)賣買的.

大小產(chǎn)權(quán)一般出現(xiàn)在集體產(chǎn)權(quán)的所有的房產(chǎn)中,比如老式洋房里樓上樓下住著10幾戶人.每戶人都有小產(chǎn)權(quán).但是他們都沒權(quán)利對正棟房子進(jìn)行買賣.但是,當(dāng)有一個(gè)人買下他們所有的小產(chǎn)權(quán)以后,就自動變成大產(chǎn)權(quán).同時(shí)也可以進(jìn)行房子的交易.

另外房子公房也有這樣的情況.大產(chǎn)權(quán)是單位所有.里面的住戶都只有小產(chǎn)權(quán).

怎么區(qū)別大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)，相信很多朋友們對這個(gè)問題很感興趣，下面給大家介紹一下，希望可以幫助到大家。

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)沒有五證，不受法律保護(hù)。

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房沒有拆遷補(bǔ)償，政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、大產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量能夠得到保證，小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量無人監(jiān)督，容易存在安全隱患。

4、大產(chǎn)權(quán)房可以抵押或轉(zhuǎn)賣，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣。

還是得買有產(chǎn)權(quán)證的房子！城市發(fā)展越發(fā)達(dá)，對沒證的小產(chǎn)權(quán)房越是沒有容忍度，隨時(shí)有拆除的危險(xiǎn)指數(shù)！

深圳從事房地產(chǎn)行業(yè)銷售5年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）在此分享行業(yè)知識，歡迎大家咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！

本人從房地產(chǎn)行業(yè)多年，接觸房產(chǎn)種類較多，簡單從幾方面說下這個(gè)問題

1.大產(chǎn)權(quán)房又稱為商品房，細(xì)分包括很多（住宅，寫字樓，公寓，工業(yè)廠房等）其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。通俗點(diǎn)的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，特點(diǎn)是有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以銀行抵押貸款的房屋

2.小產(chǎn)權(quán)房;是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也可以稱“村產(chǎn)房”“村委統(tǒng)建樓”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。早期深圳的小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)后是可以頒發(fā)綠本的，國土局備案登記的。

3.軍產(chǎn)房 是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。.一般指由部隊(duì)提供用地,開發(fā)商出資建造的房子。其房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，在正常情況下,同一區(qū)域軍產(chǎn)房價(jià)格相對商品房低。購房手續(xù),過戶手續(xù)相對簡單,僅需繳納較少過戶費(fèi)，由于軍產(chǎn)房不屬于商品,故無需繳納任何稅費(fèi),也無發(fā)票可開具,一般情況下只有合同及收據(jù).除了產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同以外,其余設(shè)施規(guī)模和商品房無太大出入。

4.區(qū)別于以上幾大類外，還有像安居房，回遷安置房，人才保障房，限價(jià)房等，總的比例占市場份額比較少的，這里就不一一列舉了，有疑問私我回復(fù)你

房地產(chǎn)前沿發(fā)展趨勢分析，專注于房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者《安家在深圳》

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界定大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，做主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)的土地來源。

如果是國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)適房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)支出就已經(jīng)向國家繳納了想一個(gè)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買以后，受到國家的認(rèn)可，也就是房本是房管局頒發(fā)的。

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。

福利房是在房改過程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購買的房產(chǎn)，屬于個(gè)人的死纏。這種房也被很多人乘坐小產(chǎn)權(quán)，但是與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。

經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)以外，至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，這種房子的產(chǎn)權(quán)一般是單位或者是房管局。

小產(chǎn)權(quán)房可以購買，但是要根據(jù)自己的實(shí)際情況。

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小產(chǎn)權(quán)房又分為符合規(guī)劃的合法建筑和沒有報(bào)建的違建，購買違建不受法律保護(hù)千萬不能買，購買綠本房也不能過戶，會受到很多限制。