全款吳二手房無中介交易流程

1、簽署房產買賣合同→網簽→過戶→繳稅→領證→物業交割

2、在實際交易過程中，買家首先應該先去不動產登記中心查一下房主的身份證和房產證，確定是房子屬于其本人的，并且沒有負債和抵押。之后雙方就可以一起去不動產登記中心辦理過戶，具體交易流程如下：

（1）雙方一起去不動產登記中心大廳交稅，對房價做評估；

（2）去專門的窗口登記，填寫賣方的銀行卡號等信息，并拍照；

（3）去不動產登記中心指定的銀行辦理資金監管手續，銀行第三方監管把買方地錢存入上述卡號；

（4）持銀行的資金監管手續去不動產登記中心辦理過戶。

二手房買賣的交易流程是比較復雜的，不過，如果買方是全款買方的話，倒是會方便很多，從簽合同到拿產權證只需要六步就足夠。

　　1、簽合同

　　買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

　　2、審核環節

　　這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

　　3、網簽

　　網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

　　所需資料：

　　買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

　　賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

　　4、資金

　　賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!

　　5、交稅過戶

　　繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去不動產登記中心辦理過戶手續。

　　所需材料：

　　①買賣雙方身份證明;

　　②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;

　　③存量房網簽信息表(原件);

　　④原始購房或合法票據原件及復印件;

　　⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

　　⑥房屋權證或不動產權證(原件及復印件);

　　⑦國有土地使用權證(原件及復印件)，⑥是不動產證就不用;

　　⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

　　6、領不動產權證書

　　新業主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新不動產權證書。

　　在買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。

　　以上就是二手房全款買房的六步走的流程了。

首先查著房源，如果符合要求，繳納定金。再與賣房人進行協商簽字房屋買賣合同，按照合同約定支付購房款，交付房屋，到不動產登記部門進行變更登記。

１、首先要確認開發商是否具備“五證”。２、使用規范的合同文本。３、查驗有關證明文件。４、買期房要注意合同建筑面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時限。６、簽合同時要注意查驗房屋質量問題。７、簽合同時明確物業管理事項。８、要注意合同文本中補充協議的內容。９、注意合同約定中的違約責任。

通常與開發商進行房產交易的，那此時購買的就屬于商品房了，這與從私人手里面買房不太一樣。雖然其中都有需要當事人注意的地方，但因為實際情況存在差異，自然需要注意的地方也不同。而在簽訂購房合同的時候正好就體現了這一點，那么一般跟開發商簽購房合同注意什么呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、簽訂購房合同前的注意事項

首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開發商之間約定權利義務的合同，所以簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定。但現在很多開發商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發商的授權。除此之外，還要注意下面幾個問題：

(一)審查開發商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，也就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。

這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產權證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

(二)查看合同的具體內容：

購房合同是出現糾紛時最直接的法律依據，因此合同的內容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：

1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;

2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題;

3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發生違約情形，開發商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發商到期沒有依約交付，就是可以據此承擔違約金賠償;

5、產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長;

6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

在此提醒您，合同的內容已經涉及專業的法律知識了，我們普通購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購房合同，避免日后出現糾紛。

二、跟開發商簽購房合同注意什么

(一)簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議里去，以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據要求開發商退房或者承擔相應的責任。

(二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。

(三)辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發商拖延辦理。

(四)應該明確裝修標準，如果開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五) 關于公攤建筑面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

(六)退房的責任。一旦退房，由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

最后，還需要提醒您注意，如果您購買的是現房，在辦理房屋產權證時 ，一定要注意看清開發商銷售的房子是否就是你認購、并且所要買的房子。

買房是件大事，購房者在簽訂購房合同時一定要謹慎，文中提出的兩大方面的注意事項可以為您提供參考，但是畢竟購房合同涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，對開發商的慣用的手段比較陌生。因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師以及有購房經驗的朋友，多一些參考意見，降低風險，防患于未然，保護自己的合法利益。

二手房按揭貸款。

其實全款購買的和貸款購買二手房中間就是差個貸款審批和抵押，但是很多人都不清楚房產交易中基本的操作流程，我們對于這些情況要有一定的清楚，對于自己本身又是有益無害的。

在購買房產的過程中，我們要注意點什么？

1.在簽署二手房買賣合同之前，我們一定要要求對房產查檔，查詢房產中是否有抵押，是否查封狀態，房產購買時間是否和賣方說的一樣，不要太相信賣方說的那些情況，一定要經過自己核實才行，這樣也是避免后續手續的麻煩。

2.要求核對房產證和房產擁有人的有效證件，房產擁有人在兩人或兩人以上，一定要求全部到場同意簽字，如有人未到達簽字，需要求對方出示未到人委托公證才可以簽字。

3.清楚房產合同上的所有條約，如有不平衡條約要和對方協商清楚，；例如：定金比例，雙方違約期的賠付，房屋交付時間，后續的水電管理費用繳清等等，沒有注明的在后續的空白橫線上注明清楚，這個也是先小人后君子的，畢竟買房也是大事，馬虎不得。

全款購房的具體流程是什么？

1.簽署完二手房買賣合同后，先在當地房管局的網站上申請網簽，再根據雙方協定好的時間湊齊全款，攜帶銀行卡和客人有效證件到約定的時間的銀行做資金監管。以銀行為第三方監管房屋全款，這個時候銀行會根據雙方簽署的協議而出具一份《資金監管單》就行了。

2.提前在房管局的網站上打印好雙方的二手房買賣合同，雙方攜帶好符合當地政府政策的資料,如：打印好的二手房買賣合同，身份證，房產證，結婚證，社保清單等等，到當地房管局填取資料，根據過戶窗口指示，一一順序歸納好資料，方便過戶時，工作人員的審核。審核完畢房管局會出具一份《過戶回執單》，大約5到7個工作日，再回到房管局攜帶自己的有效證件，過戶回執單和繳費的銀行卡，辦理取證。

3.辦理取得房產證，應到雙方協定好的銀行申請放款，這樣基本上完成了交易手續了。

注：原房產如果還有貸款的情況下，在辦理過戶之前需要求業主提前贖出房產證或者要求擔保公司贖出房產證。

房產交易是大事，事事俱到也是避免自己個人財產的損失，也希望你購房順利，有其他房產方面的可以關注私信我，我會第一時間給你回復。

全款買二手房的交易流程，總體上講可以分為三步走：簽合同、辦過戶、領新證。

1、簽合同：買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節：這一環節買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。

3、資金監管：賣家在銀行開戶，買方將錢打入“賣家賬戶”，銀行將這筆錢暫時“凍結”，“過戶”完成后解凍，付給賣家。做資金監管就是把錢放在第三方管控，不過戶不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在付款這個環節，對于賣家來說將錢放到固定的賬戶凍結，也規避了一個風險。

4、繳稅過戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶完成后，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去房管局辦理過戶手續。

5、領房屋產權證書：新業主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新房屋產權證書。在買方拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成