基本程序：繳納定金、網簽二手房買賣合同、付全款（包括定金）至資金監管賬戶、交易過戶、買受人領證（業主收到購房全款）。

全款買二手房的交易流程，總體上講可以分為三步走：簽合同、辦過戶、領新證。

可以，中介也只是幫助買方認識賣方并簽訂合同辦理過戶手續的一個中間行業，如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續。辦理過戶手續流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費誰來繳納；買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個人名字就需要兩個人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證；先到網簽窗口打網簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過戶并領取取件單；過兩天或到了取件單上面的時間后到房管局繳稅領取產權證；交易結束；

網簽——打房款——繳稅——過戶，全款很簡單，沒那么多的流程，很快就能辦完

一般為了控制風險，可以選擇先付一半購房款，再過戶，過戶當日在付另外一半，不過可以保留一小部分尾款待交房時結算

其實全款購買的和貸款購買二手房中間就是差個貸款審批和抵押，但是很多人都不清楚房產交易中基本的操作流程，我們對于這些情況要有一定的清楚，對于自己本身又是有益無害的。

在購買房產的過程中，我們要注意點什么？

1.在簽署二手房買賣合同之前，我們一定要要求對房產查檔，查詢房產中是否有抵押，是否查封狀態，房產購買時間是否和賣方說的一樣，不要太相信賣方說的那些情況，一定要經過自己核實才行，這樣也是避免后續手續的麻煩。

2.要求核對房產證和房產擁有人的有效證件，房產擁有人在兩人或兩人以上，一定要求全部到場同意簽字，如有人未到達簽字，需要求對方出示未到人委托公證才可以簽字。

3.清楚房產合同上的所有條約，如有不平衡條約要和對方協商清楚，；例如：定金比例，雙方違約期的賠付，房屋交付時間，后續的水電管理費用繳清等等，沒有注明的在后續的空白橫線上注明清楚，這個也是先小人后君子的，畢竟買房也是大事，馬虎不得。

全款購房的具體流程是什么？

1.簽署完二手房買賣合同后，先在當地房管局的網站上申請網簽，再根據雙方協定好的時間湊齊全款，攜帶銀行卡和客人有效證件到約定的時間的銀行做資金監管。以銀行為第三方監管房屋全款，這個時候銀行會根據雙方簽署的協議而出具一份《資金監管單》就行了。

2.提前在房管局的網站上打印好雙方的二手房買賣合同，雙方攜帶好符合當地政府政策的資料,如：打印好的二手房買賣合同，身份證，房產證，結婚證，社保清單等等，到當地房管局填取資料，根據過戶窗口指示，一一順序歸納好資料，方便過戶時，工作人員的審核。審核完畢房管局會出具一份《過戶回執單》，大約5到7個工作日，再回到房管局攜帶自己的有效證件，過戶回執單和繳費的銀行卡，辦理取證。

3.辦理取得房產證，應到雙方協定好的銀行申請放款，這樣基本上完成了交易手續了。

注：原房產如果還有貸款的情況下，在辦理過戶之前需要求業主提前贖出房產證或者要求擔保公司贖出房產證。

房產交易是大事，事事俱到也是避免自己個人財產的損失，也希望你購房順利，有其他房產方面的可以關注私信我，我會第一時間給你回復。

謝邀

首付款支付過高，尾款只有40萬了，風險很大，必須弄清楚業主為什么這么要求。

原因可能有：

一、該房產有抵押貸款尚未償還，貸款金額高。

這屬于替賣方償還貸款，一般叫法是“贖樓”，因為贖樓之后才能交易。怎樣防控自己的風險？

①提前考察好該房產是否產權清晰，這個需要到所在地的房屋登記大廳查檔。

②還款的時候為了保證專款專用建議直接將款還到銀行，讓銀行當時扣款，防止賣方將款挪用。③找專業的墊資贖樓公司操作，這樣可以把買房人的風險降低，但是這需要收費的，收費標準各個地區各家公司不一樣，需要中介公司推薦或者自己找。

二、賣方有其他的用款需求，作為賣房的一個重要條件。

遇到這種急需用錢的賣方，自然房價也是便宜的，作為買方自然也是心動的，可以理解。

這種情況就更需要核實該房產產權是否清晰了，自然也要去當地房管局登記大廳查詢。

如何盡量降低自己的風險呢？

①核實賣方真實賣房用途

A、如果是不靠譜的投資、炒股或者欠了太多外債的那就盡量遠離。

B、陪同去征信機構打印一份《征信報告》，看看其信用記錄是否良好。

C、在全國法院“被執行人信息”查詢系統查詢一下是否屬于“失信人”，如果是，請遠離。

D、如果賣方有公司，在企業信用信息網查詢一下其公司是否正規，是否有嚴重不良記錄狀況。如果無不良記錄，需三思而后行。

②鎖定交易之后再付款

A、必須要求做完“網簽”（官方系統的買賣合同）之后再付款，剩余房款一定要辦理資金監管，有的地區官方指定監管，沒有指定可以找銀行辦理資金托管或者開設共管賬戶。

B、要求收押其房產資料，房產證、發票、契稅票，防止拿此房產再融資，增加交易風險。

C、要求辦理交房手續，提前入住，充分保護自己的權利。

D、如果業主有其他房產或有價值資產，可以要求其抵押給買方人作為擔保。

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全款買了房，就少了按揭這一步，其他就和購買二手房的流程就一樣。全款買房有三個方面的流程。下面來具體的看有那三個方面的流程。

簽定合同

這是購買二手房的基礎，合同簽的好，你以后履行合同就比較順利，并且減少交易風險。

簽定合同要注意以下這些問題。

①、產權是否清晰，是否影響交易。比如產權是否被法院查封，是否被限制交易等。這個你最好得找當地的中介公司給你做一個產權調查。在簽定合同以前，這些問題必須先搞清楚。如果不能交易，又簽定了購房合同，那你的損失就大了。

②、如何支付房款。因為是全款購買，如何來設計房款的支付，以此來降低購房的風險。房款提前交了，業主拖著不過戶；支付晚了，影響業主收取購房款，業主也不滿意；在簽定合同的時候，就要把交房款的流程和時間談好，達到一個雙贏的目標。

③、違約責任

在交易的各個環節，都需要明確違約的責任，只有責任和義務明確了，雙方才能更好的履行合同，才能順利達到交易的目的。

產權交易

簽定合同后，賣家就應該把產權證準備好，業主如果是按揭的，要預約銀行還款，如果抵押在第三方，那就要提前解除抵押，為產權交易做準備。

買家要做的事情是把要支付的房款準備好，需要繳納哪些稅費，提前預算，并在過戶的時候，一次性繳納稅費，這樣的的過戶流程才能順利。

交房

產權過戶后就是業主把房子交給買家。在交房的時候，賣家的各種費用應該結清，包括物管費，水電氣和閉路電視等費用，不能留有任何費用待交。

費用繳清后，水電氣閉路電視和寬帶等要過戶，以保護你的權益。

如果本房上面有戶口，什么時候遷移戶口，這個也是一個很重要的問題。

總結一下

二手房的交易是有風險的，特別是在簽定合同的時候，要簽定好，各種細節要先談好，只有合同簽好后，剩下來的事情就比較好做的了。

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