多層一般不按電梯，不符合現代人的生活，老年人更不喜歡。高層一是有電梯，二是房型比較合理，我認為，高層更保值。

如果不考慮價格的話，當然多層好。

中國《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）將住宅建筑依層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑。

與高層相比，多層好在哪呢？

1，容積率低。如果是普通的多層住宅小區，它的容積率大多在0.8-1.2之間，而高層住宅小區的容積率大多在1.5-4.5之間。多層在上下班高峰時也不會出現排隊進小區的情況，而高層早上上班電梯可能就要等上十分鐘。

2，公攤面積小。

因為多層沒有配置電梯等設備，也不需要設置消防連廊，它的公攤面積會比高層建筑少很多。多層的公攤系數通常在0.11-0.16之間，而高層的公攤系數通常在0.18-0.26之間。因此，看著是相同面積，但實際居住時會感覺多層的會大一些，因為多層住宅的得房率相對比較高。

3，南北通透。

多層因為沒有消防連廊，可以保證每戶都是南北通透的，但高層只有邊戶是真正的南北通透。住慣了南北通透的戶型，就很難接受高層中間戶北面的小黑屋了。

4，安全。

當代消防云梯工作高度規范為32~52米，相當于17樓層左右高度，最高只能到18層。高層失火如何救援一直是個難題，但多層就不會有這種問題。

有些小區不僅有高層，還有多層。如從保值和投資增值角度去選，應該選擇哪種？

我是「房微言」，多層更具保值增值優勢，建議選擇多層。

從稀缺性和居住舒性兩個大層面分析，多層比高層更有保值增值潛力。

1.多層成為稀缺產品。

以柳州為例，在售樓盤有140個左石，但有多層產品在售的不超過5個。

高層變多，多層變少，主要原因在于：

⑴ 地方政府從“集約節約使用土地”和“提高財政收入”的角度設置了高容積率的土地轉讓前提條件。

⑵ 開發商以高價競得土地后，為降低單方土地成本，必定會將容積率用到盡。如按容積率能建10萬㎡，開發商一定不止建9.9萬㎡。

2.多層的空間居住舒適性更高。

⑴ 多層通常為一梯兩戶，甚至一梯一戶，同層戶數少，互干擾度低。

⑵ 由于戶數少，多層平面可做到雙寬面采光和南北對流效果，室內通風采光好。

⑶ 不帶電梯多層沒有電梯管井、電梯大堂、樓層電梯間等等公攤，實用率通常可達90%左右，而電梯高層的實用率通常只有75%-80%。同樣建筑面積，多層顯得更寬敞舒適。

俗話說“物以稀為貴”。多層目前越來越稀缺，再加上空間舒適性比電梯高層高，從這兩個大層面看，多層比電梯高層更具保值增值潛力。

若具體到某個小區，多層是否一定比高層保值增值？需結合買入成本、樓層情況等等因素去分析。

1.如多層買入成本比較高，那么增值空間就相對小，甚至低于高層的增速。

以柳州市金×庭這小區為例，該小區規劃有多層、小高層和高層三種類型產品。

該小區在2011年底開盤，首推高房和小高層，當時入市均價在5500元/㎡左右。時隔一年，即2012年底不帶電梯多層房源推出，均價6500元/㎡左右。

目到該小區多層和高層掛牌價均在1萬—1.1萬元/㎡之間，不帶電梯多層增值率約為54%-69%；而電梯高層增值率81%-100%。由于高層比多層早推一年，一年持有成本按7%粗算，電梯高層房源的實際增值率在還是比多層高。

可見，購買成本對保值增值有很大影響。

2.如買入的是多層不帶電梯的5樓或以上房源，那么增值空間通常會低于電梯高層房源。

不帶電梯的多層和帶電梯高層比較，1至4樓是多層占上風，但從5樓開始，多層就處于劣勢了。

同樣以柳州市的二手房市場為例，如果帶電梯高層樓宇中5-7樓在某一周期內可增值50%，那不帶電梯的多層5樓或以上房源的增值率大約在30%左右甚至更低。

因而，樓層也是影響多層房源保值增值重要因素。

只要購買時加以注意，避開主要影響因素，多層比電梯高層更易買現增保值。

1.如樓盤目標客戶定位是剛需型，多層是不帶電梯的：

⑴ 首選3樓，其次是2和4樓。

這些樓層高度恰到好處，既擁有良好的采光通風效果，又不用爬得氣喘喘，市場接受度高，后續保值增值高。

⑵ 首選三房，面積控制在區間的最低檔。

例如三房建筑面積在90-120㎡，選90㎡即可，因為不帶電梯多層實用率高，按90%的實用率計，建筑90㎡=套內面積81㎡，是比較實用的三房了。總價低，單價增值率更高。

2.如樓盤目標客戶定位是改善型，多層是帶電梯大面積戶型：

⑴ 勿選非品牌小區。

帶電梯多層洋房的價格通常高出電梯高層50%左右，例如柳州恒×華府，電梯高層均價1.2-1.3萬元/㎡，而電梯多層洋房均價在1.8-1.9萬元/㎡。

單價高且面積大，總價也高，若沒有品牌小區支撐，很難有接盤者。要實現保值和高增值，小區品牌非常重要。

⑵ 勿選物業服務水準低小區。

物業水平的高低與房子增值保值率息息相關，尤其別墅、多層洋房的保值增值更依賴優質物業服務水平。

很多小區有一定的知名度，但物業服務水平卻不怎么樣，因而除了要重視小區的品牌度，也要關注小區的物業服務水平。

綜上

多層具有稀缺性和較好的舒適性，只要在樓層、小區品牌等方面的選擇沒有失誤，多層的保值增值率高于電梯高層。

最后

調控之下，無論是多層還是電梯高層，房價都不會象以往那樣瘋漲了，不要對增值率抱太高期望值。

我是［房微言］，專注分享實用的房地產干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。

隨著城市的不斷發展，許多的高樓大廈不斷的崛起。現代人們的生活，已經被鋼筋水泥以及快節奏，壓得透不過氣了。因此多層洋房開始越來越受到人們的歡迎，那么，洋房和高層那個升值快呢？洋房和高層的區別是什么呢？

一、洋房和高層哪個升值快

1、 十層以及十層以上的都稱為高層住宅。除了住宅建筑之外，民用的建筑高度不超過二十四米的為單層和多層建筑。如果大于二十四米高層建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的單層公共建筑。建筑高度大于一百米的民用建筑，都是屬于超高層建筑。

2、 洋房一般都是指七層以下的多層板式建筑，主要是以四五層為主。國外建筑風格明顯，綠化率也比較高。一般都處于偏遠郊區一大，首層一般都會贈送花園，而頂樓會送露臺。

3、 按理來說洋房的升值要更快一些，因為洋房的規格較高，而且景觀的綠化也較為豐富。建筑很多都是以西班牙式或是歐陸古典式，以及英國鄉村式等風格為主，裝修大氣豪華。我們都說物以稀為貴，所以從長遠上來看，洋房的升值是較快的。

二、洋房與高層的區別

1、從容積率來說，洋房擁有更多的土地可以去實現樓之間的間距，享有良好的居住環境。

2、高層的公攤面積一般都為百分之二十五，而洋房的公攤面積小，使用率又高。

3、洋房戶型格局都是方正，南北通透居住起來非常舒適，并且視野開闊。這也是洋房和高層之間最大的區別。

4、洋房所帶的花園是一個亮點，還有陽臺能夠給人帶來不一樣的風景。這對于高層來說是非常值得一提的優勢。

質量的話高層、小高層都還不錯，是板式結構的。多層一般都是磚混結構的，只要開發商不黑，質量上都是差不多的，但是高層的造價高一些，但是同樣一塊地皮戶數還多呢，所以蓋高層開發商更賺錢。 以后的趨勢應該是越低的房子越貴，2層的別墅，其次是三四層高的花園洋房，再次是帶電梯的普通多層。當然升值有各方面的因素，比如采光，綠化，出入方便，戶型等等。 一般多層好一些的戶型都能做到四面通透，除了南北以外，衛生間廚房都是有窗戶的。高層小戶型就很難做到這點。

謝邀。如果不考慮價格的因素可以任性選擇，我當然選多層了。一般的高層住戶比較多，一梯兩戶的還好些，有的一梯多戶，每天上下班的時候等電梯都等得心碎。有時候電梯維護沒到位，出現大小問題也讓人心驚膽戰。多層如果帶電梯了那簡直是完美洋房嘛。如果沒有電梯，也還好，都是六層以下的，完全可以接受。多層的實際得房率要遠大于高層，因為公攤少。而且一個單元就住幾戶人家，高層一層樓的住戶快抵得上多層一個單元的住戶了。最早有一套高層的房子在28樓，有一次電梯維護停電，從28樓走下來走的我腳脖抽筋，累的懷疑人生。后來也覺得住戶太多太雜，換房的時候堅決換了多層。

總的來說，就是多層和高層比，密度小，得房率高，住戶更加單一，私密性安全性也更好。如果買高層了，就買大品牌開發商，選擇有品質的負責的物業管理公司，住起來更加安心。這些都是個人的看法意見，買房子要考慮的因素很多，希望您最后可以選到滿意的房子。

正確答案是，六層以下！假如二十年后，要折遷，那時，六層以下的折遷費，遠遠高于高層′房的折遷費，至少在兩倍以上！甚至于會更高！