普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% （樓房3-7層） 小高層： 10%——20% （7-12層） 高層：15%——30%（12層以上）你的公攤將近22%，樓房應該超過12層了吧？

何為公攤面積？很多人對它的范圍都很模糊，所以很容易被開發商蒙騙，公攤面積包括小區的電梯、管道、樓梯、設備間、變電室、走廊過道、垃圾道、共用墻體面積等等，甚至連保安室都被納入，看起來面積都不大，但是全部加起來絕對是個不小的數字。

常人肯定認為公攤面積肯定是越小越好！這樣不就不用花那么多冤枉錢。其實也不完全是這樣，公用的樓梯、過道如果太窄，肯定會影響小區居民平時上下樓的舒適度，也關系著整棟樓的美觀度。住宅公攤率雖然有一定的計算方法，但因為公攤面積涉及亂七八糟的面積太多，要是沒有專業的測量工具，其實很難得出準確的公攤面積。

影響公攤面積的大小有很多因素，不同的樓盤、不同的戶型等等，比如一層的住戶較多，分攤的人多了面積自然就小了；而且樓層越高公攤面積就會越多，不同層數的公攤系數也有不同的指數標準：

那么，買房時我們該如何避免陷入這些公攤陷阱？

首先，在買房前一定要向開發商所要公攤面積的數據，并索要建筑設計圖讓專業的建筑人員來計算，還要注意在購房合同中要注明約定的公攤面積。公攤面積的誤差在3％以內，一旦超過這個范圍業主完全有權利追償。

有些商家會打著“零公攤”的旗號來吸引購房者，其實這也是一種常見的套路了，商家通過大面積贈的幌子來填補公攤面積，而這些贈送的面積其實是都不寫入產權的。

雖然買房的時候也會有銷售會主動跟你說明公攤面積和比例，但是實際上他們所說的測量數據，是整個小區的模糊數據，而并非是你買的這一套房，所以他們告知的房屋面積也許會存在很大差異。

公攤沒有具體標準，現在一般說來：小高層的公攤在15-20%左右；高層在20-25%左右；電梯洋房在10-15%左右；別墅類型的在1%—8%左右，獨棟別墅一般是沒有公攤的。但是現在有些超高層項目因為戶數較多，電梯較多，公攤較高，公攤接近30%的也不在少數。

窮人住連脊平房沒什么公攤，間壁墻和隔院墻一家一半算分攤，祖傳獨門獨院沒公攤也沒分攤。工薪層住保障性住宅樓、安居性住宅樓或剛需性住宅樓，整體設計屬于緊湊型公攤面積不大。小康及小資住中高檔小區舒適型設計公攤較大，高級白領中小企業家大企高管住豪華小區享受型設計，公攤最大，巨賈寡頭住豪華別墅連體型只有分攤，獨宅獨院沒有公攤也沒分攤。感覺公攤較大主要原因在于沒找準自己的位置，分清所在階層。如工薪層購買享受型小區肯定受不了。五六線城市工薪收入到一二線城市供房那也是壓力山大的！常言道有多大屁股穿多大褲衩講的應該就是這個道理，因此公攤比例似不應有限制，開發企業先確定消費群進行市場定位，再根據買方市場需求設計戶型套型，覺得公攤面積大說明你不是人家開發商的預訂菜。小飯店來盤溜豆腐十塊八塊，到了高檔酒店沒個三十五十那是下不來滴！最后得出一個結論：在公攤問題上最窮的人和最富的人標準基本一致